Решение от 06.09.2022 по делу № 2-1104/2022 от 16.06.2022

Дело №2-1104/2022

76RS0010-01-2022-001640-23 Изг. 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ёлкина Сергея Владимировича к Администрации Борисоглебского муниципального района, межмуниципальному отделу по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Завороткину Николаю Валентиновичу, Бейбалаеву Магамедмирзу Агабалаевичу, Муратову Юрию Алексеевичу об исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка 76:02:130236:185 и установлении границ земельного участка №,

УСТАНОВИЛ:

Ёлкин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района, межмуниципальному отделу по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Завороткину Николаю Валентиновичу об исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка № и установлении границ земельного участка 76:02:130244:120.

В основании исковых требований указывает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве индивидуальной собственности принадлежит Ёлкину С.В. 29.10.2021 года в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Латынцевым А.В. изготовлен межевой план. С целью проведения кадастрового учета земельного участка 76:02:130244:120, при обращении в межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № в его пределах зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, который находится в аренде у Завороткина Николая Валентиновича и фактически располагается на другой противоположной улице, что является кадастровой ошибкой. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации прав на земельный участок в границах, соответствующих действительности.

Истец Ёлкин С.В. в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Завороткин Н.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Бейбалаев М.А. в судебном заседании участия принял, против исковых требований не возражал.

Ответчик Муратов Ю.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Ёлкину С.В. на праве наследства по закону принадлежит земельный участок площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>). Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регитсрацию документах (уведомление межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 15.11.2021).

Ёлкиным С.В. в связи с отказом в регистрационных действиях, был подготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Латынцевым А.В. было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1179 кв.м, по данным кадастрового учета 1073 кв.м.. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами.

Неправильные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не позволяют произвести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью земельного участка 1179 кв.м., т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно записи № и № в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно п.10 статья 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 76:02:130244:120 является ранее учтенным, граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка 1073 кв.м.

Истцом проведены кадастровые работы по установлению местоположения и границ данного земельного участка, по результатам которых площадь земельного участка составляет 1179 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:02:130244:120 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 76:02:130236:185. Земельный спор отсутствует. Кроме того, отсутствует земельный спор по установлению границ земельного участка 76:02:130244:120 со смежными участками.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расоложенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 23.07.2021 года, выполненным кадастровым инженером Латынцевым А.В.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Председательствующий Л.В. Яковлева

№ 2-1104/2022

76RS0010-01-2022-001640-23

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 июля 2022 года г. Ростов Ярославской области

    Судья Ростовского районного суда Ярославской области Яковлева Л.В. в ходе подготовки в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области по гражданскому делу по иску Ёлкина Сергея Владимировича к Администрации Борисоглебского МР, Управлению Росреестра по Ярославской области, Завороткину Николаю Валентиновичу об исключении сведений о координатах характерных точек местоположении границ земельного участка № и установлении границ земельного участка №,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Ростовского районного суда Ярославской области находится гражданское дело по иску Ёлкина Сергея Владимировича к Администрации Борисоглебского МР, Управлению Росреестра по Ярославской области, Завороткину Николаю Валентиновичу об исключении сведений о координатах характерных точек местоположении границ земельного участка № и установлении границ земельного участка №.

С учетом характера спорного правоотношения считаю необходимым привлечь к участию в деле в качестве соответчиков Бейбалаева Магамедмирзе Агабалаевича, Муратова Юрия Алексеевича.

Руководствуясь ст.ст. 40, 153 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ 09 ░░░░░ 00 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ 09 ░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ 09 ░░░░░ 00 ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ 09 ░░░░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.14, ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░