Решение по делу № 2-1093/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-1093/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Морозовой С.В.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бараковских О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 16 июня 2015 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Фархутдинову З.В. и Демченко Д.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения (квартиры) по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, д. <....>, кв. <....> без предоставления другого жилого помещения; возложении обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация МОГО «Инта» предоставила Фархутдиновой З.В. по её просьбе жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> д. <....>, к. <....>, <....> между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком до <....>, в последствии договор найма неоднократно продлевался по заявлению ответчика, согласно последнему договору найма жилого помещения от 01.04.2014 жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, д. <....>, к. <....>, было предоставлено на срок до <....>, далее Фархутдинова З.В. по поводу заключения договора найма жилого помещения в администрацию МОГО «Инта» не обращалась. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца по доверенности Бараковских О.Ю. заявленные требования поддерживает в полном объёме, просил удовлетворить заявленные требования по существу.

Ответчики Фархутдинова З.В. и Демченко Д.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в судебное заседание не явились, письменный отзыв по существу заявленных требований не представили.

Суд с учётом мнения прокурора находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> Фархутдиновой З.В. по её заявлению было предоставлено жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> д. <....>, к. <....> по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человек: самой Фархутдиновой З.В. и мужу Демченко Д.Г. (л.д. 11).

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Фархутдиновой З.В. заключен договор найма жилого помещения № 2455 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 16,7 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с <....> по <....> (л.д.14 оборот).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от <....> Фархутдиновой З.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человек (л.д. 13).

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Фархутдиновой З.В. заключен договор найма жилого помещения № <....> в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с <....> по <....> (л.д.17).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от <....> Фархутдиновой З.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человек (л.д. 16).

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Фархутдиновой З.В. заключен договор найма жилого помещения № <....> в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с <....> по <....> (л.д.20).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от <....> Фархутдиновой З.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человек (л.д. 19).

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Фархутдиновой З.В. заключен договор найма жилого помещения № <....> в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с <....> по <....> (л.д.23).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от <....> Фархутдиновой З.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до <....> на состав семьи 2 человек (л.д. 22).

Истцом направлялось уведомление ответчику о том, что срок действия договора истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» (л.д.24).

Фархутдинова З.В. в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращалась, жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями не передала. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных по состоянию на <....> составляет <....> руб. (л.д.29-33).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, д. <....>, к. <....> подлежат удовлетворению. После <....> правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Фархутдинову З.В., <....> года рождения, уроженку <....>, Демченко Д.Г., <....> года рождения, уроженца гор. <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> д. <....> к. <....>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Фархутдинову З.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, д. <....>, к. <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Взыскать с Фархутдинову З.В. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> руб.

Ответчики имеют право обратиться в Интинский городской суд Республики Коми в течение 7 дней с момента вручения им копии решения с заявлением об отмене этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:              Н.А. Жуненко