Решение по делу № 2-2949/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-2949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье                                                                                    17 октября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца Шибановой М.Н.,

представителя ответчика администрации г.Березники – Хайруллина Р.Р., действующего на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску Шибановой М.Н. к Администрации г.Березники о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец Шибанова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации ..... о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что данное жилое помещение было предоставлено отцу истца – Шибанову Н.И. и его семье решением профсоюзного комитета гортопсбыта, утвержденного решением № президиума Усольского городского совета народных депутатов от ...... В состав семьи входили Шибанов Н.И. (отец), Шибанова В.С. (супруга), Шибанов В.Н. (сын), Шибанов В.Н. (сын), Шибанова М.Н. (дочь). Шибанов Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом до своей смерти, скончался ......

Шибанова М.Н., является наследником Шибанова Н.И. первой очереди, на момент подачи искового заявления в данном жилом помещении зарегистрирована одна. Указала, что, как при жизни Шибанова Н.И., так и после его смерти проживает в указанном жилом помещении, несет расходы на содержание и ремонт в целях сохранности.

Полагала, что общий срок владения жилым помещением на момент подачи искового заявления составляет более 20 лет.

Просила суд признать за ней (Шибановой М.Н.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Шибанова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что оформляет документы длительное время, в данном доме собирается проживать. Также пояснила, что, по ее мнению, с кадастрового учета снят иной дом, располагавшийся по адресу: ....., до строительства дома гортопсбытом.

Представитель ответчика администрации г.Березники – Хайруллин Р.Р. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указал, что жилое помещение предоставлялось Шибанову Н.И. и его семье решением № президиума Усольского городского совета народных депутатов от ....., следовательно, оснований для применения положений ст.234 ГК РФ не имеется. Кроме того, в настоящее время дом разрушен и снят с кадастрового учета, что также исключает применение к нему положений ст.234 ГК РФ, действующего на основании доверенности № от .....,

Третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, МИФНС № 2 по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что решением № президиума Усольского городского совета народных депутатов от ..... Шибанову Н.И. и членам его семьи выделено жилое помещение по адресу: ..... (л.д.22), Шибанов Н.И. и члены его семьи вселены в жилое помещение по адресу: ....., что подтверждается заявлением Шибанова Н.И. (л.д.24), контрольным талоном к ордеру на жилое помещение (л.д.25).

В состав семьи входили Шибанов Н.И. (отец), Шибанова В.С. (супруга), Шибанов В.Н. (сын), Шибанов В.Н. (сын), Шибанова М.Н. (дочь).

Как следует из представленных истцом доказательств ..... скончался Шибанов Н.И. (л.д.15), ..... скончалась Шибанова В.С. (л.д.16), ..... скончался Шибанов В.Н. (л.д.18). Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... Шибанов В.Н., ..... года рождения также объявлен умершим (л.д.21, 17).

Исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Шибановой М.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Между тем, как установлено судом, данное жилое помещение было предоставлено Шибанову Н.И. и членам его семьи решением № президиума Усольского городского совета народных депутатов от ......

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР (действующей в момент возникновения правоотношений), граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения Шибанова Н.И. и членов его семьи в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ст. 50 ЖК РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с положениями ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплутационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с п. 602 приложения 1 Закона Пермского края от 11.12.2006 № 3355-780 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Усольского муниципального района» жилой 2-х квартирный деревянный дом, расположенный по адресу: ....., передан из муниципальной собственности Усольского муниципального района в собственность Усольского городского поселения.

Исходя из ст. 675 ГК РФ, при переходе жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность договор найма сохраняет свое действие на тех же условиях.

Таким образом, фактически данное жилое помещение было предоставлено Шибанову Н.И. на условиях договора социального найма, что исключает возможность признания за Шибановой М.Н. права собственности на него по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что, заявляя о добросовестности владения указанным жилым помещением, несении расходов на его содержание и ремонт в целях сохранности, Шибанова М.Н. фактически пытается ввести суд в заблуждение, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ....., снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 29). Основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета стал акт обследования от ..... кадастрового инженера Мичевой Е.К., в соответствии с которым, на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости и справки ГУП «ЦТИ» Березниковский филиал № от ..... об отсутствии объекта недвижимости на земельном участке, выявлено прекращение существования объекта – жилого дома, находящегося по адресу: ......

Таким образом, объект недвижимости по указанному адресу в настоящее время отсутствует, доводы Шибановой М.Н. о его добросовестном владении не могут быть признаны судом обоснованными. Доводы истца о том, что с кадастрового учета снят иной дом, располагавшийся по адресу: ....., до строительства двухквартирного дома с кадастровым номером 59:37:0620501:121, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, сведений об ином объекте недвижимости по указанному адресу в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шибановой М.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Шибановой М.Н. к Администрации ..... о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд черезБерезниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (18.10.2018).

Судья                                                       Г.А. Баранов