Решение от 10.02.2022 по делу № 2-57/2022 (2-3927/2021;) от 12.03.2021

Дело № 2-57/2022 (2-3927/2021;)

59RS0007-01-2021-002609-12

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3, ФИО1 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости; по встречному исковому заявлению ФИО3 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, ФИО1 о разделе совместного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указав, что постановлением администрации г. Перми от 03.10.2019 № 632 утверждены проекты планировки и межевания территории в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города Перми.

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений от 09.10.2019 № 1380 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в центральном планировочном районе г. Перми и объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В соответствии с Распоряжением изъятию подлежит, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположенный на нем объект недвижимого имущества (1-этажное нежилое здание закусочной) площадью 143,9 кв.м, с кадастровым номером № (п.п 1.60, 1.61 Распоряжения). Форма собственности: общая долевая.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в виде земельного участка от 19.06.2020 № №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в виде 1-этажного нежилого здания от 19.06.2020 № №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в виде земельного участка от 19.06.2020 № №, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в виде 1-этажного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ проекты соглашений об изъятии недвижимости с приложением отчетов об оценке, выписок из ЕГРН направлены:

ФИО1 письмом от 03.08.2020 № 21-01-06-И-3869, получено адресатом.

ФИО3 письмом от 03.08.2020 № 21-01-07-И-3870, не получено адресатом, возвращено отправителю.

Союзом «Пермская торгово-промышленная палата» на основании Муниципального контракта на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества с учетом убытков и упущенной выгоды составляет:

за земельной участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

за нежилое здание с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и пущенная выгода составляют <данные изъяты> руб.

Размер возмещения за Имущество с учетом доли в праве общей долевой собственности оставляет:

ФИО1: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставляет <данные изъяты> руб.;

за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оставляет <данные изъяты> руб.;

убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и пущенная выгода составляет <данные изъяты> руб.

ФИО3: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вставляет <данные изъяты> руб.;

за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.;

убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит суд изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 – 1/2; изъять для муниципальных нужд 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 - 1/2; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 - 1/2; прекратить право собственности на 1- этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 - 1/2; признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на 1- этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить цену выкупа для: ФИО1: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, руб.; за 1/2 доли 1-этажного нежилого здания закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>,0 руб.; убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи: невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода - <данные изъяты> руб.; ФИО3: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 239,86 4., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, руб.; за 1/2 доли 1-этажного нежилого здания закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> руб.; убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода - <данные изъяты> руб.; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 – 1/2, о прекращении права собственности на 1- этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 – 1/2, ФИО3 - 1/2; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности Муниципального образования «город Пермь» в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на земельный участок с кадастровым номером № площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о регистрации права собственности Муниципального образования «город Пермь» в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, ФИО1 о разделе совместного имущества, свои требования мотивируя тем, что Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми - начальника департамента земельных отношений от 09.10.2019 года № 1380 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в центральном планировочном районе г. Перми и объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В соответствии с п.п. 1.60, 1.61 указанного распоряжения подлежат изъятию земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на нем объект недвижимого имущества (1-этажное нежилое здание закусочной) площадью 143,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (размер доли - 1/2) и ФИО1 (размер доли - 1/2).

Нежилое здание площадью 143,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (размер доли - 1/2) и ФИО1 (размер доли - 1/2).

Согласно информационному письму ООО «<данные изъяты>» от 12.07.2021 г., рыночная стоимость объекта некапитального строительства - нежилого здания, площадью 143.9 кв.м., кадастровый № - составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 239,86 кв.м., кадастровый № - составляет <данные изъяты> рублей.

Размер возмещения за имущество с учетом доли в праве общей долевой собственности, составляет: ФИО1:

за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - составляет <данные изъяты> рублей.

ФИО3:

за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- составляет <данные изъяты> рублей.

за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 143., кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просит суд принять к рассмотрению в качестве встречного иска настоящее исковое заявление для совместного рассмотрения с первоначальным иском о разделе совместно нажитого имущества по делу № 2-3927/2021, изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 - 1/2; ФИО3 – 1/2, изъять для муниципальных нужд 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 - 1/2; ФИО3 – 1/2, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 - 1/2; ФИО3 - 1/2; прекратить право собственности на 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих долях у: ФИО1 - 1/2; ФИО3 - 1/2; признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить цену выкупа для: ФИО1: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- составляет <данные изъяты> рублей;

за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 143.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - составляет <данные изъяты> рублей; ФИО3: за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - составляет <данные изъяты>; за 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, установить цену выкупа согласно отчету, представленного союзом «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, на встречных исковых требованиях настаивал, просил установить цену выкупа согласно проведенной экспертизе.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Союз «<данные изъяты>», МКУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 этого Кодекса (пункт 4).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 указанного Кодекса, вправе обратиться организации, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 20-24).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли каждому (л.д. 25-32).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми - начальника департамента земельных отношений от 09.10.2019 года № 1380 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в центральном планировочном районе <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в целях реконструкции улично-дорожной сети земельные участки и объекты недвижимости, расположенные в соответствии с проектами планировки и межевания территории, утвержденные постановлением администрации города Перми от 03.10.2019 № 632 «Об утверждении проектов планировки и межевания территории в Дзержинском, Ленинском и в Свердловском районах города Перми в границах зоны планируемого размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры», в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.60 распоряжения);

- 1-этажное нежилое здание закусочной с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.61 Распоряжения) (л.д.7-13).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ проекты соглашений об изъятии недвижимости с приложением отчетов об оценке, выписок из ЕГРН направлены (л.д. 14-89): ФИО1 письмом от 03.08.2020 № 21-01-06-И-3869, получено адресатом (л.д. 90, 93), ФИО3 письмом от 03.08.2020 № 21-01-07-И-3870, не получено адресатом, возвращено отправителю, с указанием причины «истек срок хранения» (л.д. 90, 94).

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Процедура изъятия земельного участка с расположенными на нем недвижимом имуществом судом проверена, сторонами не оспаривается, ФИО3, ФИО1 согласны на изъятие у них объектов недвижимости. Возражения ответчиков сводятся лишь к оспариванию представленного истцом отчета об оценке и определению выкупной цены за изымаемые объекты.

Согласно отчету об оценке Союз «<данные изъяты>» № 300/7-05/20 от 08.06.2020 об определении размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, согласно которому рыночная стоимость изымаемого земельного участка, расположенного на нем и принадлежащего на праве собственности правообладателю земельного участка объекта недвижимого имущества, а также убытки, причинные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, составила <данные изъяты> рублей (л.д. 33-89).

Не согласившись с суммой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, ФИО3 представлено информационное письмо исх. № 266/21 от 12.07.2021 ООО «<данные изъяты>», согласно проведенным исследованиям по рынку коммерческой недвижимости и земельных участков г. Перми рыночная стоимость объектов составляет:

- объект капитального строительства – нежилое здание (по документу здание закусочной), площадью 143,9 кв.м, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения (по документу - под здание закусочной), площадь 239,86 кв.м, кадастровый № – <данные изъяты> рублей (л.д. 169).

В связи с возникшим спором относительно определения рыночной стоимости земельного участка, нежилого здания, судом назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО2 № 779 от 25.11.2021, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на дату составления заключения эксперта составляет <данные изъяты> рублей, в том числе с разбивкой по долям: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, - <данные изъяты> рублей; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость здания с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> а, на дату составления заключения эксперта составляет <данные изъяты> рублей, в том числе с разбивкой по долям (без учёта стоимости земельного участка): ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/2,- <данные изъяты> рублей; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2,- <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании опрошен эксперт ФИО2, который пояснил, что объект находится на одной из центральных улиц города, по аналитическим данным цена за 1 кв. м. до 300 000 рублей. Объект относиться к объекту общепита, в связи с чем рыночная стоимость объектов общепита дороже. Определил сегмент (стр. 11 экспертного заключения) и использовал два подхода: сравнительный и затратный. Доходный подход не использовался, поскольку для этого подхода необходимо наличие в материалах дела сведения о получении дохода от данных объектов недвижимости за последние 3-5 лет. Необходимые сведения в материалах дела отсутствовали.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащими положения о выкупе земельного участка для государственных нужд, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на землю.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), (п. 2).

Суд, рассмотрев заключение эксперта ИП ФИО2 № 779 от 25.11.2021, отмечает, что в отличие от представленного стороной истца отчета об оценке Союз «<данные изъяты> № 300/7-05/20 от 08.06.2020, стоимость объекта является наиболее актуальной на дату рассмотрения спора.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде сроки актуальности представленного истцом отчета истекли, указанные в нем данные не могут быть положены в основу решения суда. Более того, данные заключения вызывают сомнения в объективности, поскольку выполнены по заказу истца, соответственно, в отличие от заключения судебной экспертизы, выполненной по поручению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, кроме того опрошен в судебном заседании, подтвердив доводы, изложенные в экспертном заключении. Эксперт обоснованно использовал затратный и сравнительный подход при определении рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания закусочной, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, при определении рыночной стоимости эксперт рассматривал сопоставимые объекты собственности, которые были предложены в продажу, произвел поправки на различия, которые существуют между рассматриваемым и сопоставимыми объектами.

Также при выборе аналогов эксперт принимал во внимание объекты, сходные по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Квалификация эксперта подтверждена, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. С учетом показаний эксперта в судебном заседании, суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства.

При указанных обстоятельствах, суд размер возмещения за спорные объекты определяет на основании заключения эксперта ИП ФИО2 № 779 от 25.11.2021, а именно за изымаемый для государственных нужд земельный участок, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239,86 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на дату составления заключения эксперта составляет <данные изъяты> рублей, в том числе с разбивкой по долям: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, - <данные изъяты> рублей; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость здания с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> а, на дату составления заключения эксперта составляет <данные изъяты> рублей, в том числе с разбивкой по долям (без учёта стоимости земельного участка): ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/2,- <данные изъяты> рублей; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2,- <данные изъяты> рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и нежилого здания ответчиками не оспаривается.

Таким образом, размер убытков причиненных ФИО1 изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода составил <данные изъяты> рублей, а также размер убытков причиненных ФИО3 изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода составил <данные изъяты> рублей.

Также суд приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчиков объекты недвижимости подлежит прекращению, после выплаты истцом возмещения, с признанием права собственности Муниципального образования «город Пермь» на указанное имущество, что в свою очередь является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении право собственности ответчиков, и основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности Муниципального образования «город Пермь» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на изымаемое имущество.

Учитывая, что первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление по своей сути аналогичны по смыслу, несогласие сторон в выкупной стоимости, исходя из выводов суда, исковое заявление Департамента земельных отношений администрации города Перми и встречное исковое заявление ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, на основании вышеизложенного.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░3, ░░░1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ 1-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░░ ? ░░░░ 1-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░ ? ░░░░ 1-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 – ?, ░░░3 – ?.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 239,86 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░ 1-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 143,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.02.2022 ░░░░.