Решение по делу № 2-3350/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-3350/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года                                                                                    г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца Оборина А.И. - Иванова А.В., действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оборина А.И. к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Оборин А.И. через своего представителя Иванова А.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс -----, общей площадью ------.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Газовик» по адресу: адрес.

В обоснование требований указал, что в дата г. он построил гаражный бокс на участке, примыкающем к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» по адресу: адрес. На строительство данного гаражного бокса были получены все необходимые разрешительные документы, подготовлена проектная документация в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Отведение земельного участка также было проведено со всеми необходимыми согласованиями, включая согласование в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. С дата он владеет и пользуется гаражным боксом открыто в качестве собственника, в гаражном боксе находится автомобиль истца и предметы бытового пользования, несет бремя его содержания. Однако в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на гаражный бокс и распоряжаться им в полном объеме прав.

Истец Оборин А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Иванов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, вновь привел их суду, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Газовик», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Из письменного отзыва представителя третьего лица Петрова А.В. вытекает следующее. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 статьи 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Сведений о заключении договора аренды земельного участка между администрацией города Чебоксары и ГСК «Газовик» не имеется. В соответствии с абз. 3 п.26 Постановления Пленума -----, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что письмом от дата начальник ------ ФИО10 обратился к Главе администрации города Чебоксары с просьбой дать разрешение на строительство ------ гаражей для стоянки автомашин работников ------ в бывшей охранной зоне газопровода.

По заказу ------ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары Чувашской Республики было составлено Градостроительное обоснование на размещение гаражных боксов для индивидуального транспорта адрес, что подтверждается Сметой на проектные (изыскательские работы), счет-фактурой ----- от дата

В материалах дела имеется Заключение ----- по отводу земельного участка под строительство от дата, согласно которому земельный участок общей площадью ------ по адрес) по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для размещения капитальных гаражей на ------ боксов (расширение ГСК «Газовик») при условии выполнения санитарно-эпидемиологических рекомендаций.

Из искового заявления следует, в судебном заседании установлено, что Обориным А.И. собственными силами на земельном участке, где разрешено производство земляных работ, возведен гаражный бокс -----.

В списке владельцев гаражей по адресу: адрес под порядковым номером ----- указан Оборин А.И..

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану, гаражный бокс ----- (лит------), общей площадью ------.м., расположен по адресу: адрес).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ------» от дата гаражный бокс -----, расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера ------), состоящем из ------ гаражных боксов по адресу: адрес, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец более ------ лет открыто, непрерывно и добросовестно и пользуется гаражным боксом как своим собственным; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Кроме того, положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, собственником земельного участка (муниципальное образование г. Чебоксары) Оборину А.И. было разрешено строительство гаража на земельном участке, земельный участок был ему отведен под строительство гаража без указания вида права, администрация г. Чебоксары не обращалась ранее с требованием о признании права собственности на возведенное строение, не требовала сноса данного строения. Не заявлено такое требование и в настоящее время.

Вышеуказанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс истцом возведен не самовольно.

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218, 219, 234 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс, при этом считает возможным уточнить местоположение гаражного бокса с учетом материалов дела.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Обориным А.И. право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Газовик» по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2016 г.