Решение по делу № 2-1562/2016 от 31.03.2016

дело № 2-1562/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2016 года          г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Бузьской Е.В.,

при секретаре Лёгенькой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» к Абраменкову Е.В., Хисамовой Н.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт жилого помещения, судебных расходов,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (далее ООО «УЖК «Лазурит») обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая в обоснование, что жилой многоквартирный дом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений с 01 декабря 2006 года находится в управлении ООО «УЖК «Лазурит».Со своей стороны управляющая организация все работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества выполняет надлежащим образом в соответствии с утвержденными собственниками тарифами. В свою очередь ответчики, являясь собственниками жилого помещения –квартиры <адрес> обязанность по оплате содержания жилья и текущего ремонта общедомового имущества выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

    Ответчик Абраменков Е.В. являлся собственником указанного помещения до 25 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи от 03 мая 2012 года доля в праве собственности ,,, ответчик Хисамова Н.А. –на основании договора дарения от 14.06.2012 года доля в праве ,,,.

    С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчиков Абраменкова Е.В., Хисамовой Н.А. в равных долях сумму задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 25 мая 2012 года по 25 декабря 2014 года в размере 27 491 рубля 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размер 1 817 рублей 12 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УЖК «Лазурит» по доверенности Ц... О.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Абраменков Е.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

    В судебном заседании представитель ответчика Абраменкова Е.В. по доверенности А... Л.П. иск признала частично, пояснила, что ею 18 декабря 2015 года в счет оплаты долга внесена оплата в размере 10 000 рублей, просила требования к ответчику Абраменкову Е.В. удовлетворить за минусом указанной суммы.

    В судебное заседание ответчик Хисамова Н.А. не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица В... Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

    При таких обстоятельствах, поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления лиц участвующих в деле о времени и месте судебного заседании, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика Абраменкова Е.В., свидетеля О... Т.И., исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в статьях 210 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений с 01 декабря 2006 года жилой многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «УЖК «Лазурит».

Также установлено и следует из материалов дела, что ответчик Абраменков Е.В. на основании договора купли-продажи от 03 мая 2012 года, а ответчик Хисамова Н.А. на основании договора дарения от 14 июля 2012 года являлись собственниками жилого помещения-квартиры <адрес> по ... доли в праве собственности.

На основании договора купли-продажи от 25 декабря 2014 года Хисамова Н.А., Абраменков Е.В. продали, Войкова Т.А., приобрела указанное жилое помещение по адресу <адрес>. Вместе с тем, установлено, что указанный договора купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке 18 ноября 2015 года, Войкова Т.А. и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу с 26 ноября 2015 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в данном случае юридически значимым не является то, почему указанный договор не прошел государственную регистрацию.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что указный договор купли-продажи от 25 декабря 2014 года не прошел государственную регистрацию в срок до 18 ноября 2015 года в связи с наличием гражданско-правового спора в отношении указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, судом также установлено, что Войкова Т.А. заселилась в спорное жилое помещение сразу после подписания вышеуказанного договора в декабре 2014 года.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Осьмачко Т.И. пояснила, что проживает в доме <адрес> в том же подъезде, что и квартира №. В настоящее время является заместителем председателя Совета многоквартирного дома. Войкова Т.А. заселилась в квартиру № в указанном доме в декабре 2014 года, завезла вещи и стала делать в ней ремонт. Ответчик Абраменков Е.В. с указанного времени в квартире не проживает. В настоящее время в квартире проживают квартиранты.

В силу изложенного суд соглашается с заявленными требованиями в части периода задолженности по 25 декабря 2014 года.

Поскольку в период обладания жилым помещением на праве собственности ответчики свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества исполняли ненадлежащим образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил расчет задолженности за период с 25 мая 2012 года по 24 декабря 2014 года в размере 27 491 рубля 88 копеек, которую просит взыскать с ответчиков в равных долях.

Представителем ответчика Абраменкова Е.В. в судебном заседании представлена квитанция об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 18 декабря 2015 года в размере 10 000 рублей.

    Поскольку оплата произведена в период, когда собственником квартиры <адрес> ответчик Абраменков Е.В. уже не являлся, однако привлеченная в качестве третьего лица Войкова Т.А. в судебном заседании не опровергала указанные доказательства, суд полагает указанную сумму в размере 10 000 рублей учесть в качестве оплату долга ответчиком Абраменковым Е.В.

    При таких обстоятельствах, с ответчика Абраменкова Е.В. подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 745 рублей 94 копейки ((27 491,88/2)-10 000), с ответчика Хисамовой Н.А. в размере 13 745 рублей 94 копейки (27 491,88/2).

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Абраменкова Е.В., Хисамовой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей и 500 рублей соотвественно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 745 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 745 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░