Решение по делу № 2-3448/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Ячевской Г.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Воронина А. Л., Ворониной К. И., Ворониной О. В. к Администрации <...> муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <...> муниципального района Московской области с требованиями признать за ними право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что они зарегистрированы и постоянно проживают в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО8 (муж К. И. и отец А. Л.) на семью из четырех человек: он, жена, сын и мать Ледовская О.А., - на основании решения исполкома Раменского горсовета от <дата> № <номер>. Основанием для вселения в квартиру явился ордер № <номер>, выданный исполкомом Раменского горсовета <дата>. В квартиру все указанные в ордере лица вселились в 1982г. Ледовская О.А. умерла в ноябре 1990г. После вступления в брак Воронина А.Л. в 1997г. его жена Воронина О.В. вселилась в квартиру, была зарегистрирована в ней в качестве члена семьи нанимателя 10.03.1998г. и с указанного времени проживает в квартире. <дата> умер ФИО8, его сын Воронин А.Л. обратился в администрацию Раменского муниципального района с заявлением о переоформлении (перезаключении) договора социального найма на занимаемое жилое помещение. В устном порядке было разъяснено, что необходимо обратиться с заявлением о заключении договора социального найма, что и было сделано. При подготовке документов для заключения договора была выдана копия ордера, в которой обнаружено, что была предоставлена <адрес>. В письме от <дата>. № <номер> ответчиком было предложено представить из ЖЭУ справку об изменении нумерации дома с <номер> на № <номер>, однако в ЖЭУ в устном порядке ответили отказом. На повторное обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма письмом от <дата> № <номер> вновь было предложено устранить несоответствие в нумерации домов. Во внесудебном порядке не представилось возможным решить вопрос с ответчиком, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Считают, что они приобрели право пользования квартирой, т.к. проживают в ней постоянно длительное время, владеют и пользуются ею надлежащим образом. Допущенная не по их вине ошибка в нумерации домов стала неожиданностью. Они выполняют все обязанности, вытекающие из договора найма, а именно: производят квартплату оплату за коммунальные услуги, поддерживают жилое помещения в надлежащем состоянии, производят ремонт. На имя Воронина А.Л. открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг. В паспортах адрес регистрации указан адрес фактического места жительства: <адрес>. При указанных обстоятельствах считают необоснованным уклонение ответчика от заключения договора социального найма.

В судебном заседании истцы и их адвокат Ячевская Г.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <...> муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – ОАО «<...>» в судебное заседание представителя не выделила, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что иску Воронин А.Л., Воронина К.И., Воронина О.В. зарегистрированы и постоянно проживают в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги от <дата> (л.д. 22).

Квартира была предоставлена ФИО8 (мужу К. И., отцу А. Л.) на семью из четырех человек: он, жена, сын и мать Ледовская О.А., - на основании решения исполкома Раменского горсовета от <дата> № <номер>. Основанием для вселения в квартиру явился ордер № <номер>, выданный исполкомом Раменского горсовета <дата>.( л.д. 29).

Ледовская О.А. умерла в ноябре <дата>. (л.д. 23).

После вступления в брак (л.д. 25) Воронина А.Л. в 1997г. его жена Воронина О.В. вселилась в квартиру, была зарегистрирована в ней в качестве члена семьи нанимателя <дата>. и с указанного времени проживает в квартире.

После смерти <дата> ФИО8 (л.д. 28), его сын Воронин А.Л. обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о переоформлении (перезаключении) договора социального найма на занимаемое жилое помещение, но ему устно было отказано в связи с тем, что в ордере указан дом <номер>, а они проживают в доме <номер>.

Вселение истцов и законность их проживания не оспаривалось.

Свидетель Кострукова Е.С. в суде подтвердила, что она является соседкой Ворониных, их дом имеет номер <номер>, хотя ранее у него действительно был номе <номер>.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются: справкой из лицевого счета <номер>, выданной ОАО «<...>» на имя нанимателя Воронина А.Л. по адресу: <адрес>, справкой ГУП МО «<...>» от <дата> года, согласно инвентаризационной карточки по состоянию на <дата> адрес дома стал: <адрес>, который не изменен до настоящего времени.

Допущенная не по вине истцов ошибка в нумерации домов не может являться основанием для отказа в иске, т.к. это обстоятельство не влияет на сложившиеся правоотношения по найму жилого помещения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку в силу положений ст.ст.19 и 60 ЖК РФ пользование жилым помещением на условиях договора социального найма возможно только в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, а здание общежития, в котором находится спорная квартира относится к муниципальной собственности, с момента перехода здания в муниципальную собственность жилые помещения в нем могли быть предоставлены вновь вселяемым гражданам только по договору социального найма на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Наймодателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, 49 ЖК РФ муниципальное жилое помещение может быть предоставлено в пользование граждан по договору социального найма. Иной формы пользования муниципальным жильем жилищным законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, учитывая то, что право пользования истцов спорной квартирой в настоящее время никем не оспаривается, у ответчика не имеется оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма, поскольку фактически сложившиеся отношения по социальному найму спорного жилого помещения должны быть соответствующим образом оформлены.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина А. Л., Ворониной К. И., Ворониной О. В. - удовлетворить.

Признать за Ворониным А. Л., Ворониной К. И., Ворониной О. В. право пользования трехкомнатной квартирой площадью согласно техническому паспорту БТИ всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <...>8 кв.м, из нее жилой <...> кв.м, подсобной <...> кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <...> муниципального района Московской области заключить с Ворониным А. Л. договор социального найма на жилое помещение: трехкомнатную <адрес> с указанием в качестве членов семьи нанимателя Ворониной К. И. и Ворониной О. В..

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров