Решение по делу № 2-1027/2019 от 14.02.2019

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    18 апреля 2019 года

                                        дело № №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Кобяковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Саликова ДС. к Дарманкулову А.К. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить его стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Стороны пришли к соглашению об оплате недвижимого имуществ в рассрочку на три года и установили график ежемесячных платежей. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ссылается на то, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> руб., однако, последующие платежи не производились. В настоящее время задолженность составляет <данные изъяты> рублей. В связи с длительной неоплатой, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о расторжении договора, которая осталась без исполнения. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец, по своему усмотрению, имеет право расторгнуть договор, взыскать штраф в размере <данные изъяты> от общей стоимости земельного участка, указанной в п. 3.1 договора. Продавец вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, подлежащих возврату покупателю в случае расторжения договора купли-продажи. Таким образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть в собственность ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ИП Саликов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Дарманкулов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ИП Саликова Д.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Саликов Д.С. (продавец) и Дарманкуловым А.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 3.1 установлена цена объекта в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежала оплате в рассрочку на три года ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как видно из материалов дела, в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием явиться в офис МФЦ для расторжения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года платежи, в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно графику платежей, предусмотренному п. 3.2 договора, от ответчика не поступали. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд признает нарушение ответчиком обязательств по оплате проданного в рассрочку недвижимого имущества в виде пропуска платежей, предусмотренных согласованным сторонами договора графиком, существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения данного договора.

Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем требование истца о возвращении земельного участка с кадастровым номером № в его собственность также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Саликовым Д.С. и Дарманкуловым А.К.

Вернуть ИП Саликову Д.С. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Дарманкулова А.К. в пользу ИП Саликова Д.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 года.

Судья                                           К.В. Стойков