Решение по делу № 2-397/2021 от 16.07.2021

                                                                                          Дело № 2-397/2021

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

г. Рудня                                                                                 30 августа 2021 года

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

    Председательствующего судьи     А.Е. Барановой,

при секретаре                        М.В. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенкова В. И. к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Терещенков В.И. обратился в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что согласно выписке из лицевого счета от 29.04.2021 года №, записи № похозяйственной книги он является собственником жилого дома площадью 50 к.в.м. 1968 года постройки, расположенного в . Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в соответствии с ранее действовавшим законом РСМФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112\5. Данные похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома за пределами городской черты, на землях совхозов, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 22.11.2019 года № 71 утвержден адресный реестр , в соответствии с которым жилому дому присвоен адрес: . Инвентарный номер жилого дома, согласно техническому отчету ООО «ГеоТехПлан» от 12.05.2021 года, №, 1967 года постройки, имеет площадь 62,4 кв.м., жилую площадь – 25,8 кв.м. Постановлением Главы администрации Кляринского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 22.05.1992 года № 5 ему предоставлен в собственность земельный участок в , площадью 0,66 га., о чем выдано свидетельство о праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Рудянского района Смоленской области от 22.06.2021 года № 27 указанному земельному участку присвоен адрес: . Он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует полная дата выдачи документа, номер свидетельства, указано другое постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ему в собственность, не указано полное его имя и отчество.

        Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок 2, и жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: .

    В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в сове отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

    Суд, руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

       Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 1 пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного от наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в силу абз. 2 названного п. 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.14 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 «О земельный государственной недвижимости» основанием для государственной регистрации права является акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

         В соответствии с ч. 2 ст. 21 названного ФЗ, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

          Судом установлено, что согласно выписке из лицевого счета от 29.04.2021 года №, записи № похозяйственной книги истец является собственником жилого дома площадью 50 к.в.м. 1968 года постройки, расположенного в д. Брусы Руднянского района Смоленской области.

        Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в соответствии с ранее действовавшим законом РСМФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР.

        Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112\5.

        Данные похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома за пределами городской черты, на землях совхозов, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

        Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 22.11.2019 года № 71 утвержден адресный реестр , в соответствии с которым жилому дому присвоен адрес: .

        Инвентарный номер жилого дома, согласно техническому отчету ООО «ГеоТехПлан» от 12.05.2021 года, №, 1967 года постройки, имеет площадь 62,4 кв.м., жилую площадь – 25,8 кв.м.

        Постановлением Главы администрации Кляринского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 22.05.1992 года № 5 ему предоставлен в собственность земельный участок в д. Брусы, площадью 0,66 га., о чем выдано свидетельство о праве собственности.

        Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ.

        Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Рудянского района Смоленской области от 22.06.2021 года № 27 указанному земельному участку присвоен адрес: .

        Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует полная дата выдачи документа, номер свидетельства, указано другое постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ему в собственность, не указано полное его имя и отчество.

        Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: , и жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: .

          В качестве доказательств представлена копия паспорта истца, выписка из лицевого счета от 29.04.2021 года, уведомления о отсутствии в ЕГРН от 02.07.2021 года № КУВИ-002\20021-65107494, № КУВИ-002\2021-65108281, копия постановления Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 71 от 22.11.2019 года с адресным реестром, копия архивной выписки, копия свидетельства о праве собственности на землю от 07 июля, копия плана земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, копия постановления И.о. Главы Администрации Кляриновского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 22 мая 1992 года № 5, Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, копия выписки из ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистранции, кадастра и картографии по Смоленской области» от 01.06.2021 года № КУВИ-002\2021-65108912, копия постановления Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 22.06.2021 года № 27, технический отчет на жилой дом.

    При принятии решения судом учтено, что похозяйственная книга при имеющихся обстоятельствах является надлежащим документом о праве собственности истца на жилой дом.

    Наличие похозяйственной книги подтверждается выпиской от 29.04.2021 года, заверенной печатью Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, из которой следует, что истцу предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

    Выпиской из лицевого счета № с печатью Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области также со ссылкой на похозяйственную книгу №, в свою очередь, также подтверждается указание в разделе 3 на жилой дом общей площадью 50 кв.м., являющийся личной собственностью хозяйства, год постройки 1968.

Предоставление истцу земельного участка в д. Брусы, площадью 0,66 га. Постановлением Главы администрации Кляринского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 22.05.1992 года № 5 в собственность для личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации также наряду с указанным Постановлением Главы администрации Кляринского сельского Совета Руднянского района Смоленской области подтверждается и архивной выпиской о предоставлении в целом гражданам Кляриновского с\с земельных участков именно в частную собственности.

Кроме того, предоставление земельного участка истцу подтверждается и выпиской из лицевого счета № по состоянию на 1997-20021 г.г. на праве бессрочного пользования, при этом указанный вид права судом не может быть принят во внимание при наличии неоспоренного свидетельства о праве собственности на землю.

Доказательств того, что участок не мог быть предоставлен в частную собственность, не имеется.

Ответчиком предоставление земельного участка истцу на праве собственности не оспаривается.

Отсутствие указания в документе года оформления документа, по мнению суда, не может лишить истца права зарегистрировать предоставленный ему в собственность земельный участок, поскольку подлинность документа в установленном законом порядке не оспорена.

         Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенкова В. И. к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

          Признать за Терещенковым В. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: , и жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: .

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             Баранова А.Е.