Решение по делу № 2-1642/2014 от 16.06.2014

К делу № 2-1642 / 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2014 г.    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Отрошко В.Н.

при секретаре                                  Савенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крук В.И. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края и ЖСК «121 квартал», 3-лица Шаронова Е.А., Суполка Т.М., Зарецкий А.В., Зарецкая О.П., Мащенко В.В., Гурьянова В.Д., Темникова Т.В., Рыжков Л.А., Щербаков А.В.

У С Т А Н О В И Л:

Крук В.И. обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края и ЖСК «121 квартал», 3-лица Шаронова Е.А., Суполка Т.М., Зарецкий А.В., Зарецкая О.П., Мащенко В.В., Гурьянова В.Д., Темникова Т.В., Рыжков Л.А., Щербаков А.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру №№ площадью 35,9 кв.м., жилой 16,2 кв.м., расположенную на первом этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края и нежилые помещения в цокольном этаже в лит. А, а1 общей площадью 38,0 кв.м., в том числе: помещение № (лит. А) площадью 6,5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 17,2 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,4 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,5 кв.м., помещение № (лит. а1 - вход в цокольный этаж) площадью 19,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Свои требования обосновывает следующим.

    Решением общего собрания членов ЖСК «121 квартал» он принят в члены ЖСК «121 квартал» для строительства многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Ейске, ей выделена однокомнатная квартира на первом этаже указанного дома, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 4 от 01.10.2005 года.

    Для строительства указанной квартиры установлен паевой взнос в размере 1148800 рублей, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «121 квартал» № 17 от 26.02.2008 года.

    Решением общего собрания членов ЖСК «121 квартал» для него установлен дополнительный паевой взнос в размере 519000 рублей для строительства нежилых помещений в цокольном этаже в лит. А, а1 общей площадью 38,0 кв.м., в том числе: помещение № (лит. А) площадью 6,5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 17,2 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,4 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,5 кв.м., помещение № (лит. а1 - вход в цокольный этаж) площадью 19,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, что подтверждается протоколом ЖСК «121 квартал» № 18 от 08.12.2012 года.

    В настоящее время строительство 10-квартирного жилого дома завершено. Жилой дом возведен в соответствии с проектом, выполненным ООО «Атлант» в 2007 году. На основании проектов и технических условий жилой дом подключен к системе водоснабжения, канализации, электроснабжения.

    В связи с окончанием строительства жилого дома и полной выплатой установленных для нее паевых взносов в размере 1667800 рублей, решением общего собрания от 14.12.2013 спорные помещения переданы мне по акту приема-передачи от 15.12.2013 года.

     Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не может в связи с отсутствием акта сдачи жилого дома в эксплуатацию.

    Ответчик ЖСК «121 квартал» исковые требования признал полностью и пояснил, что 29.08.2005 года был создан и зарегистрирован ЖСК «121 квартал» для строительства многоквартирного жилого дома. Они приобрели в собственность земельный участок площадью 350,6 кв.м. по <адрес>. Оформили соответствующую документацию и приступили к строительству. В 2006 году в связи с привлечением к уголовной ответственности бывшего председателя кооператива Коваль М.А. была изъята и в последствии утрачена часть разрешительной документации на строительство спорного дома. Восстановить разрешение на строительство жилого дома не представилось возможным.

    В период с 2006 года по 2013 год был возведен 10-квартирный, 3-этажный жилой дом, строительство велось хозспособом в соответствии с проектом и соблюдении действующих СНиПов.

    Кооператив дополнительно выкупил у администрации Ейского района земельный участок площадью 874,0 кв.м. и объединенному участку площадью 1232,0 кв.м. установлен разрешенный вид использования — для размещения домов многоквартирной жилой застройки со встроенными торгово-офисными помещениями.

    Земельный участок принадлежит кооперативу на праве собственности, члены кооператива являются арендаторами.

    На неоднократные обращения руководства кооператива в 2012 году и 2014 году в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района об оформлении акта сдачи дома в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

    Крук В.И. полностью выплатил установленные ему вступительные и очередные паевые взносы, спорные помещения переданы ей в пользование, материальных претензий со стороны ЖСК «121 квартал» не имеется.

    Ответчик Администрация Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края о времени и месте судебного заседания уведомлена, представитель не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение на усмотрение суда.

    3-лица в судебное заседание не явились, уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено.

    29.08.2005 года зарегистрирован ЖСК «121 квартал» (далее по тексту Кооператив), свидетельство о государственной регистрации серии 23 № 006161123.

    На основании договора купли-продажи от 23.01.2006 года ЖСК «121 квартал» приобрел в собственность земельный участок площадью 350,6 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202123:0001, расположенный по <адрес> в г. Ейске с целью строительства многоквартирного жилого дома.

    Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 02.12.2009 года № 1638-р указанному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    На основании договора купли-продажи от 12.08.2009 года администрация МО Ейский район продала ЖСК «121 квартал» земельный участок площадью 874,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202123:19 для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Ейске.

    В связи с объединением двух выше указанных земельных участков, постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 19.05.2011 года №204 изменен разрешенный вид использования этих участков и установлен новый «для размещения домов многоквартирной жилой застройки со встроенными торгово-офисными помещениями».

    Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 02.12.2011 года № 710 объединенному участку площадью 1232 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес — Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>

    Земельный участок передан в аренду членам кооператива 20.01.2014 года, в том числе истице по делу.

    В период с 2006 года по 2013 год кооперативом возведен 10-квартирный 3-этажный с цокольным этажом жилой дом № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

    Письмами от 11.12.2012 года №1308 и 26.05.2014 3980 Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края отказано в выдачи разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

    В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза от 29.07.2014 года № 20-14, по заключению которой квартира №4 в 3-этажном жилом доме №<адрес> в г. Ейске, а также нежилые помещения в литера «А», «а1» № 5,6,7,8,17, расположенные в цокольном этаже указанного дома соответствуют нормам СНиП, требованиям строительного законодательства и не создают угрозу и здоровью граждан.

    Истец, как член кооператива, полностью выполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные уставом и решениями собраний кооператива, выплатил вступительные и очередные паевые взносы за квартиру и нежилые помещения в размере 1667800 рублей, что подтверждается справкой кооператива.

    Крук В.М. переданы по акту приема-передачи от 15.12.2013 года следующие помещения: однокомнатная квартира №№ общей площадью 35,9 кв.м., жилой 16,2 кв.м., расположенная на первом этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края и нежилые помещения в цокольном этаже в лит. А, а1 общей площадью 38,0 кв.м., в том числе: помещение № № (лит. А) площадью 6,5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 17,2 кв.м., помещение № № (лит. А) площадью 5,4 кв.м., помещение № № (лит. А) площадью 5,5 кв.м., помещение № №лит. а1 - вход в цокольный этаж) площадью 19,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № 109 по ул. Романа в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Поскольку строительство 10-квартирного жилого дома завершено, жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, земельный участок, где осуществлено строительство этого дома, находится в собственности ЖСК «121 квартал» и в пользовании истицы на праве аренды, при возведении жилого дома принцип разрешенного вида использования земельного участка соблюден, строение возведено в соответствии с действующими СНиПами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих либо интересов, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Крук В.И. право собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью 35,9 кв.м., жилой 16,2 кв.м., расположенную на первом этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

    Признать за Крук В.И. право собственности на нежилые помещения в цокольном этаже в лит. А, а1 общей площадью 38,0 кв.м., в том числе: помещение № (лит. А) площадью 6,5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 17,2 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,4 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 5,5 кв.м., помещение № (лит. а1 - вход в цокольный этаж) площадью 19,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевого суд в течение 30 дней через Ейский городской суд.

        Председательствующий