Решение по делу № 33-7065/2019 от 06.09.2019

Судья Сухова О.И.                            Дело № 33-7065/2019

№13-13/2019

УИД 0

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Ярославский областной суд в составе судьи Ваниной Е.Н.

при секретаре Никитниковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании                 7 октября 2019 года

дело по частной жалобе администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области на определение Пошехонского районного суда Ярославской области от 31 июля 2019 года, которым постановлено:

«Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер отказать».

По делу установлено:

Решением Пошехонского районного суда от 19.04.2012 года удовлетворен иск ОАО «Россельхозбанк» к ОАО «Пошехонская теплосеть», ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье», ОАО «Пошехонский Доркоммунсервис», Куревину А.П., Говриловой В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ОАО «Пошехонская теплосеть», ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье», ОАО «Пошехонский Доркоммунсервис», Куревина А.П., Гавриловой В.Л. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38377349 руб. 46 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Пошехонская теплосеть»: помещение котельной и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 2062130 руб.; помещение котельной и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 1506090 руб.; здание котельной и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу:    <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 3625320 руб.; здание теплопункта и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу:    <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 233940 руб.; комплекс зданий (котельная, бойлерная, склады) и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 3936520 руб.; здание котельной и право аренды земельного участка №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 1241820 руб. Обращено взыскание на заложенное оборудование, принадлежащее ОАО «Пошехонская теплосеть», на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Пошехонье» и ОАО «Пошехонский Доркоммунсервис». Решение суда вступило в законную силу 18.06.2012 года.

Определением судьи Пошехонского районного суда Ярославской области от 05.03.2012 года по указанному делу наложен арест на заложенное имущество, в том числе недвижимое имущество и право аренды земельных участков, на которых оно расположено, принадлежащие ОАО «Пошехонская теплосеть».

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области, участвовавшая в деле в качестве третьего лица, обратилась в суд с заявлением о признании договоров аренды земельных участков, заключенных 21 и 22 июля 2009 года между администрацией Пошехонского муниципального района и ОАО «Пошехонская теплосеть», прекратившими действие в связи с истечением срока аренды; отмене обеспечительных мер в виде ареста права аренды земельных участков, отмене решения об обращении взыскания на право аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.12.2017 года ОАО «Пошехонская теплосеть» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. До настоящего времени заложенное имущество и имущественные права, в том числе и право аренды муниципальных земельных участков, не реализованы. Срок аренды земельных участков истек 13.07.2019 года, право аренды земельных участков прекращено. Наложение ареста на земельные участки нарушает права заявителя на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании 31.07.2019 года представитель администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области по доверенности Солодовников В.А. требования уточнила, указала, что просит отменить меры обеспечения иска в отношении шести муниципальных земельных участков.

Судом постановлено указанное определение.

    В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность определения суда, исходя из доводов жалобы, обсудив их, исследовав представленные материалы, считаю, что частная жалоба не содержит оснований для отмены определения суда.

Вывод суда об отказе в удовлетворении требований об отмене принятых мер по обеспечению иска и его мотивы, изложенные в определении, являются правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону – ст. 144 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, судом не допущено.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Спор между сторонами, в рамках которого принимались меры по обеспечению иска, разрешен, исковые требования удовлетворены, решение Пошехонского районного суда Ярославской области от 19.04.2012 года вступило в законную силу и подлежит исполнению. Сведений об исполнении решение суда не имеется, поэтому оснований для отмены принятых мер по обеспечению иска нет.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

22.07.2009 года и 21.07.2019 года между Администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области и ОАО «Пошехонская теплосеть», учредителем которого является администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области, заключены договоры аренды шести земельных участков, на которых расположены принадлежащие арендатору здания котельных. С учетом соглашений от 01.09.2009 года договоры заключены на срок до 13.07.2019 года, в них предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договоров на новый срок, а в случае продажи земельного участка – на преимущественное право его покупки.

С учетом указанных норм, наличия на земельных участках зданий котельных истечение срока договоров аренды достаточным основанием для отмены мер по обеспечению иска не является.

Доводы о том, что ходатайство об истребовании материалов гражданского дела не рассматривалось судом, необоснованны. Судом проверялось наличие дела, имеется справка об уничтожении гражданского дела в связи с истечением 5-летнего срока его хранения. Доводы о 25-летнем сроке хранения несостоятельны, поскольку к делам об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, другим делам, связанным с землепользованием, настоящее дело не относится (п.п. 124, 126, 145 Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков хранения, утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.06.2011 года №112).

По изложенным мотивам доводы жалобы в целом не опровергают правильность вывода суда и не содержат оснований к отмене определения, частная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

определил:

Частную жалобу администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области на определение Пошехонского районного суда Ярославской области от 31 июля 2019 года оставить без удовлетворения.

Судья