Решение по делу № 2-13/2019 от 12.11.2018

Дело № 2-13/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд в составе председательствующего

судьи Назаренко Н.В.

при секретаре Назаровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Валерия Васильевича к ГСК «Озерный», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.В. обратился в суд за признанием права собственности на гаражный бокс №55 общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК «Озерный» по адресу г.Находка Приморского края, в 195 км к югу от здания по ул.Мичманская, 1.

В обоснование исковых требований он указал на то, что с 1994 г. является членом ГСК «Озерный». В период времени с 1994 по 1996 году построил гараж хозяйственным способом за счёт собственных средств. Членские взносы выплачены им в полном объёме, он не имеет задолженности по текущим платежам в ГСК. В мае 2018 г. он обратился в Находкинский отдел Россреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс, который предложил ему предоставить разрешение на строительство бокса и разрешение на ввод его в эксплуатацию. Поскольку он не имел возможности предоставить указанные документы, в регистрации ему было отказано. Ему известно о том, что решением земельной комиссии городского совета от 10.03.1993 г. №131 Товариществу с ограниченной ответственностью Хозрасчетное строительное объединение (ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по ул. Энтузиастов, площадью 10,25 Га, 0,21 Га под КРП к данному микрорайону. Боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 Га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 Га.

Постановлением мэра г. Находки Приморского края от 27.08.1998 г. № 1325 с согласия ТОО «ХСО» был изъят земельный участок площадью 1,18 Га в районе озера Соленого в границах, согласно плана и передан ГСК «Озерный» из состава земель городской застройки земельный участок площадью 0,6311 Га, в районе озера Соленого в аренду сроком на 1 год под продолжение строительства индивидуальных. Большинство гаражных боксов, в том числе истца, были закончены в 1996 г., что подтверждается техническим паспортом. Согласно акту экспертизы гаражный бокс соответствует действующим строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший паевой взнос, в том числе за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. С учётом изложенного истец просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец Петров В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Озерный» Габасов Е.Л. в судебное не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, в котором указал на то, что признаёт исковые требования Петрова В.В. в полном объёме. Истец имеет гаражный бокс №55 площадью 21,6 кв.м. в составе четырёх блоков гаражей ГСК «Озерный» количеством 67 боксов, расположенных в г.Находка, в 195 метрах к югу от здания по ул.Мичманской,1. Строительство гаража Петров В.В. вёл самостоятельно, за счёт собственных средств, паевой взнос выплатил в полном объёме, не имеет задолженности по текущим платежам на нужды ГСК. Петров В.А. обращался в ГСК с просьбой выдать ему разрешения на строительство гаражей и на их ввод в эксплуатацию. Перечисленные документы в ГСК отсутствуют, поскольку земельный участок, на котором находятся гаражные боксы был предоставлен 26.12.1989 г. Совету объединения молодёжных жилых комплексов. Решением земельной комиссии от 10.03.1993 г. №131 земельный участок был передан ТОО «ХСО» по договору аренды от 06.04.1993 г. №669. На основании заявления директора ТОО « ХСО» от 05.04.1995 г. у него был изъят земельный участок площадью 1,18 га, из которых постановлением от 27.08.1998 г. №1325 земельный участок площадью 0,6311 га был передан ГСК «Озерный» по договору аренды от 15.11.1998 г. №1465 для продолжения строительства индивидуальных гаражей боксового типа сроком действия по 01.08.1999 года. Соглашением сторон данный договор был расторгнут. Постановлением мэра г.Находка от 22.02.2002 г. №299 земельный участок был закреплён за ГСК «Озерный» на срок 3 года, заключён договор аренды от 22.02.2002 г. №2334-02, который не был зарегистрирован, в связи с чем считается не заключённым. По этой причине ГСК «Озерный» лишён возможности оформить ввод завершённых строительством боксов в эксплуатацию, а члены ГСК оформить право собственности на принадлежащие им гаражи. Земельный участок, на котором в том числе находится гараж Петрова В,В. находится в пользовании ГСК «Озерный», который оплачивает арендные платежи по договору от 22.02.2002 г. В договор в 2006, 2009 годах вносились изменения. Кроме того, в соответствии с договорами оплачиваются услуги ООО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал», ООО «Спецавтохозяйство» за счёт обязательных взносов членов ГСК. Большинство гаражных боксов, в том числе Петрова В.В., были построены в 1996 г., что подтверждается техническим паспортом от 09.04.1996 года, согласно справке Управления землепользования и застройки от 16.08.2011 г. №13.17-415/с гаражи имеют адресную привязку. С учётом изложенного представитель ответчика полагал, что гаражный бокс истца был построен на земельном участке, отведённом для этих целей, в период действия разрешения на строительство, т.е. не является самовольной постройкой, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель соответчика администрации Находкинского городского округа Распопова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные возражения, полагала, что отсутствуют основания для признания права собственности на гаражный бокс. В соответствии со ст.128, 130, 218 ГК РФ для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект был создан в установленном порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что земельный участок, на котором находится гаражный бокс, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство гаража, а так же то, что гараж был создан с разрешения компетентных органов и с соблюдением строительных норм и правил. Постановлением мэра г.Находки от 27.08.1998 г. №1325 с 01.08.1998 г. земельный участок площадью 6311 кв.м. был предан в аренду ГСК «Озерный» для продолжения строительства индивидуальных гаражей. При этом отсутствуют сведения о заключении ГСК договора аренды и получения им разрешения на строительство, также как не оформлялся ввод построенных гаражей в эксплуатацию. Сведения о правопреемстве ГСК в отношении ТОО «ХСО» не представлены. С учётом изложено представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно справкам от 24.03.2018 г. Петров В.В. с 30.09.1994 г. и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «Озерный» в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №55, местоположение объекта: г. Находка, в 156 м. к югу от здания по ул. Мичманская, 1, паевой взнос им выплачен в полном объёме, задолженности по членским взносам не имеет.

На объект оформлен технический паспорт от 13.04.2018 года. Согласно архивной выписке от 09.062010 г. из протокола № 31 заседания исполкома Находкинского городского совета народных депутатов от 26.12.1989 г. решением № 816 Совету объединения молодежных жилых комплексов был отведён земельный участок площадью 1,18 Га под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей с открытыми спортплощадками культурно-оздоровительного центра в районе озера Соленого.

В целях дальнейшего укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решением земельной комиссии городского совета от 10.03.1993 г. № 131 Товариществу с ограниченной ответственностью Хозрасчетное строительное объединение (ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по ул.Энтузиастов, площадью 10,25 Га, 0,21 Га под КРП к данному микрорайону, боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 Га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 Га.

06.04.1995 г. с ТОО «ХСО» был заключен договор аренды земельного участка № 669, предметом которого явился земельный участок, площадью 1,18 Га, предназначенный для строительства гаража спецмашин находящийся в пределах ведения Находкинского городского Совета народных депутатов, расположенный в районе озера Соленого.

02.05.1995 г. ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Находки было выдано разрешение №76 для производства строительно-монтажных работ под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе озера Соленого.

Постановлением мэра г. Находки Приморского края от 27.08.1998 г. № 1325 с согласия ТОО «ХСО» был изъят земельный участок площадью 1,18 Га в районе озера Соленого в границах, согласно плана и передан ГСК «Озерный» из состава земель городской застройки земельный участок площадью 0,6311 Га, в районе озера Соленого в аренду сроком на 1 год под продолжение строительства индивидуальных гаражей боксового типа в границах прилагаемого плана.

Согласно п. 2.1 Устава Гаражно-строительного общества «Озерный-1» действовавшего в 1994 г., общество было создано с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

На основании решения общего собрания от 26.10.2010 г. №2 ГСК «Озерный-1» переименован в ГСК «Озерный».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2013 г. ГСК «Озерный» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговый орган 30.12.1998 г.

25.11.1998 г. между администрацией г.Находки и ГСК «Озерный» был заключен договор аренды земельного участка № 1465, согласно которого администрация г.Находки передала в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0, 6311 Га расположенный в зоне № 5 в районе озера Соленого под продолжение строительства индивидуальных гаражей боксового типа.

В силу соглашения от 22.02.2002 г. договор аренды земельного участка № 1465 от 25.11.1998 г. расторгнут с 01.01.2002 г.

Постановлением мэра г. Находки от 22.02.2002 г. № 299 ГСК «Озерный» с 01.01.2002 г. из состава земель городской застройки был передан земельный участок площадью 0,6311 Га, расположенный в 150 метрах к югу здания по ул. Мичманская, 1 в г.Находке в аренду сроком на три года под продолжение строительства гаражей боксового типа в границах плана, и был заключен договор аренды № 2334-02 от 22.02.2002 г., который надлежащим образом зарегистрирован не был.

При этом согласно квитанциям за период по сентябрь 2018 года ГСК оплачивает аренду, заключил договора с ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Чистый город-Север» на обеспечение ГСК электроэнергией, вывоз мусора.

Сведения о правопритязаниях на гаражный бокс №55 в ГСК «Озерный», общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в 156 метрах к югу от здания по ул. Мичманская, 1 в г.Находке Приморского края отсутствуют.

В связи с тем, что председателем ГСК договор аренды не был зарегистрирован, истец лишён возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в УФРС по Приморскому краю.

Суд полагает, что действия иных лиц, недобросовестно исполняющих свои обязанности не должны нарушать законные права и интересы истца.

Довод представителя ответчика администрации Находкинского городского округа о том, что не может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, так как он является самовольной постройкой, необоснован.

Обстоятельство того, что спорный гараж возведён на территории, предоставленной для строительства гаражей в судебном заседании не оспаривалось, кроме того администрация Находкинского городского округа регулярно принимает арендную плату за пользование земельным участком ГСК «Озерный», основанием для взимания которой является договор аренды от 22.02.2002 г. № 2334-02.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно экспертному заключению от 08.07.2013 г. № 0005/03-О ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в г. Находке» земельный участок площадью 6311 кв.м., для размещения 69 индивидуальных гаражей боксового типа, в составе ГСК «Озерный» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.2.1/2.1.1.-2361-08, СанПин 2.2.1/2.1.1 2555-09, СанПин 2.2.1/2.1.1.2739-10, СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 2.1.2.2801-10.

Судом установлено, что гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, согласно акту экспертизы от 03.08.2018 г. №83/10Н ООО гаражный бокс №55 в ГСК «Озерный», находящегося в 150 метрах к югу от здания по ул. Мичманская, 1 в г.Находка соответствует действующим строительным нормам и правилам, в нём обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими и бытовыми условиями, с технической точки зрения гаражный бокс №55 не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции объекта пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за Петровым В.В. права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №55 ГСК «Озерный», общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в 156 метрах к югу от здания по ул.Мичманская, 1 в г.Находке Приморского края.

Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

Р  Р• РЁ И Р›:    

Признать право собственности Петрова Валерия Васильевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, проживающего по адресу <.........> края, б-р <.........>, <.........>, на нежилое помещение – гаражный бокс №55 в ГСК «Озерный», общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в 156 метрах к югу от здания по ул. Мичманская, 1 в г.Находке Приморского края.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

    РЎСѓРґСЊСЏ         Рќ.Р’.Назаренко