Решение по делу № 2-1-51/2024 (2-1-1624/2023;) от 30.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

с участием представителя истцов – адвоката Дорохиной Т.Н.,

представителя ответчика ООО «Сельхозинвест» Черных Н.П. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Л.В., Сарнацкой Н.В., Неквасова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозинвест», Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании согласованным размера и местоположения границ земельного участка,

установил:

истцы Герасимова Л.В., Сарнацкая Н.В., Неквасов Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к закрытому акционерному обществу «Орловский лидер» (далее по тексту – ЗАО «Орловский лидер»), Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании согласованным размера и местоположения границ земельного участка, в обоснование указав, что каждый из истцов является собственником доли в размере 2,59 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11117748 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в границах СПК «Родина».

Согласно договору аренды земельного участка от 01 апреля 2004 г., заключенному между 442 сособственниками и ЗАО «Орловский лидер», предметом договора являлся земельный участок площадью 3765 га, из которых 3325 га – пашни, срок договора аренды – 49 лет.

Поскольку условия договора аренды сторонами не соблюдались, истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу подготовки проекта межевого плана с целью выделения долей истцов. Кадастровый инженер подготовил соответствующий проект межевания, сведения о котором опубликованы в газете «Орловская правда» №23 от 01 марта 2023 г., в установленный законом срок возражений не данный проект от иных сособственников и арендатора не поступило.

Однако, Управлением Росреестра по Орловской области отказано в принятии данного межевого плана для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку отсутствует согласование на выдел со стороны арендатора.

На обращение истцов к ЗАО «Орловский лидер» с предложением дать согласие на выдел долей общей площадью 7,76 га из земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:11, ответа не поступило, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят признать согласованным Герасимовой Л.В., Сарнацкой Н.В., Неквасовым Н.В. с ЗАО «Орловский лидер» размер и местоположение границ выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей, земельного участка из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Орловская правда» №23 от 01 марта 2023 г.

Определением суда от 11 декабря 2023 г. произведена замена ответчика ЗАО «Орловский лидер» на правопреемника–общество с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» (далее по тексту - ООО «Орловский лидер»).

В связи с заключениеммежду ООО «Орловский лидер» и ООО «Сельхозинвест» соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайма) по договору аренды земельного участка (массива) от 01 апреля 2004 г., ООО «Сельхозинвест» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, считала, что ответчик дал согласие на выдел из земельного участка доли истцов, поскольку не представил возражений на письменное предложение.

Представитель ответчика ООО «Сельхозинвест» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку к ООО «Сельхозинвест»истцы за согласованием не обращались, при заключении договора аренды наследодатель истцов не голосовал против его заключения, кроме того, дача согласия на выдел является правом, а не обязанностью арендатора.

Представитель ответчика ООО «Орловский лидер» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что вопреки доводам истцов условия договора аренды соблюдаются, истцы являются получателями арендной платы, в 2016 г. ООО «Орловский лидер» провел работу по уточнению границ земельного участка и постановке на кадастровый учет. Считает, что выделение земельного участка в счет земельной доли приведет к изменению предмета аренды, также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, считает Управление ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку разрешать вопрос по существу заявленных требований должны участники долевой собственности, Управление собственником земель в данном земельном участке не является.

Представитель третьего лица - ООО «Бюро Техников и Инженеров» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика ООО «Сельхозинвест», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как установлено в судебном заседании, истцы Герасимова Л.В. и Сарнацкая Н.В. являются собственниками долей по 2,59 га каждая, истец Неквасов Н.В, - 2,58 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11117748 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в границах СПК «Родина» (л.д.5-6).

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, 13 апреля 2023 г. кадастровым инженером ООО «БТиИ» подготовлен межевой план образованного земельного участка общей площадью 77600 кв.м. с указанием границ (л.д.7-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 ноября 2023 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, в границах СПК «Родина», имеет площадь 11117749 кв.м., и находится в общей долевой собственности, граница земельного участка составляет 48 контуров. Указанный земельный участок находится в аренде у ООО«Орловский лидер», ИНН: 5706004687, ОГРН: 1055746022078, срок действия аренды: с 06 мая 2004 г. на 49 лет (диск, л.д.33).

Согласно договору аренды земельного участка (массива) от 01 апреля 2004 г., 442 собственника земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности (арендодатель) передали в аренду ЗАО «Орловский лидер» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации (л.д.20-21).

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Орловской лидер создано 29 декабря 2005 г. путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником является ЗАО «Орловский лидер».

Как усматривается из соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайма) по договору аренды земельного участка (массива) от 01 апреля 2004 г. №175-12/2023-УПА, ООО «Орловский лидер» передал ООО «Сельхозинвест» все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка (массива) от 01 апреля 2004 г., заключенным между арендатором о собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, вотношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11117749 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в границах СПК «Родина».

Поскольку договор аренды земельного участка от 01 апреля 2004 г., равно как и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайма) по договору аренды земельного участка (массива) от 01 апреля 2004 г.№175-12/2023-УПА до настоящего времени не прекратили своего действия, недействительными не признаны, то в силу положений пункта 4 ст.11.2 ЗК РФ для выдела земельного участка в счет собственных долей истцам необходим письменное согласие арендатора – ООО «Орловский лидер» (правопреемник ЗАО «Орловский лидер»), а с 30 декабря 2023 г. – нового арендатора – ООО «Сельхозинвест».

Принимая во внимание, что ООО «Орловский лидер» и ООО «Сельхозинвест» возражают против образования истцами земельного участка путем выдела долей из арендуемого земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:11, срок аренды которого истекает 06 мая 2053 г., при этом Неквасова Е.Г. (наследодатель истцов) при заключении договора аренды не голосовала против его заключения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Герасимовой Л.В., Сарнацкой Н.В., Неквасова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозинвест», Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании согласованным размера и местоположения границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия.

Судья