Решение по делу № 2-330/2022 от 10.10.2022

                                Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н.,    при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тажидинова Н.А. к Боджокову Н.К. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Тажидинова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ действуя от себя и своего несовершеннолетнего ребенка Тажидинова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тажидинова М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи приобрела в обще долевой собственности по 1/3 доли в праве жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес> у гражданки Боджокова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 398947,55 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 20000 руб., стоимость жилого дома 378947 руб.. Согласно п. 6 договора купли-продажи собственные денежные средства в размере 20000 руб. она оплатила Боджокова Н.Н. в наличной форме, до подписания договора, остальную часть денежных средств в размере 387947 руб., она обязалась оплатить продавцу перечислением на ее счет денежных средств, средствами материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея была проведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: на имя Тажидинова Н.А., Тажидинова Т.А. и Тажидинова М.Х. на жилой дом с кадастровым номером №, сделана запись регистрации №, а на земельный участок с кадастровым номером №, сделана запись регистрации    №. ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом ПФР произведено перечисление денежных средств в размере 378947,55 руб. платежным поручением № на сберегательную книжку Боджокова Н.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства, обеспеченное ипотекой перед продавцом Боджокова Н.Н. по оплате за покупку указанных выше объектов недвижимости она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Боджокова Н.Н. скончалась не сняв обременение на объекты, что явилось поводом для обращения в суд. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ней и Боджокова Н.Н.. необходимо было подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 56 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Тажидинова Н.А. не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях, а также просила рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель истица Тажидинова Н.А. адвокат Цеев Р.Н., не явился, представил суду заявление, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, и просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик Боджокову Н.К., не явился, представил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полоном объеме, а также просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея не явился, представил суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица действуя от себя и своего несовершеннолетнего ребенка Тажидинова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тажидинова М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи приобрела в обще долевой собственности по 1/3 доли в праве жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес> у гражданки Боджокова Н.Н. за 398947,55 руб..

Согласно п. 6 договора купли-продажи собственные денежные средства в размере 20000 руб. она оплатила Боджокова Н.Н. в наличной форме, до подписания договора, остальную часть денежных средств в размере 387947 руб., она обязалась оплатить продавцу перечислением на ее счет денежных средств, средствами материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Тажидинова Н.А., несовершеннолетний Тажидинова Т.А. и Тажидинова М.Х. является правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> и в них указано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из договора купли-продажи следует, что собственные денежные средства в размере 20000 руб. истица оплатила Боджокова Н.Н. в наличной форме, до подписания договора, остальную часть денежных средств в размере 387947 руб., она обязалась оплатить продавцу перечислением на ее счет денежных средств, средствами материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом ПФР произведено перечисление денежных средств в размере 378947,55 руб. платежным поручением № на сберегательную книжку Боджокова Н.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Боджокова Н.Н. получила от Тажидинова Н.А. деньги за проданный жилой дом и земельный участок полностью, что подтверждается светокопией сберегательной книжки на имя Боджокова Н.Н., в связи с чем, материальных и иных претензий к ней не имела.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Боджокова Н.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Боджокова Н.Н., переданы в полном объеме, однако Тажидинова Н.А. своевременно не воспользовалась своим правом снять обременение с вышеуказанных объектов недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, у истицы возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенного домовладения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истицы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве обще долевой собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истицы, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тажидинова Н.А. к Боджокову Н.К. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 56 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий                                                      п/п                                А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея                                                                                                    А.Н. Воитлев