Решение по делу № 2-27/2021 от 28.10.2020

Дело № 2-27/2021

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

2 апреля 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Валентины Александровны к Веневцевой Валентине Дмитриевне об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка по ул. <адрес> 44 х. <адрес> и ее исправлении путем установления смежной границы данного земельного участка с земельным участком по ул. <адрес> 45 <адрес> согласно межевому плану кадастрового инженера Чернова Александра Васильевича от 16.01.2020, признании границ земельного участка по <адрес> 44 <адрес> не установленными, а площадь – декларированной, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, взыскании 150000 рублей денежной компенсации морального вреда за пользование ее земельным участком в течение более 14 лет, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка по <адрес> 45 <адрес> и ее исправлении путем внесения сведений о его площади и местоположении согласно межевому плану кадастрового инженера Чернова Александра Васильевича от 16.01.2020, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Завгородний Александр Алексеевич,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратилась Денисенко В.А. (собственник земельного участка по <адрес> 45 <адрес> с иском (с учетом последующих уточнений) к Веневцевой В.Д. (собственник соседнего земельного участка по <адрес> 44 <адрес>) об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка по ул. <адрес> 44 <адрес> и ее исправлении путем установления смежной границы данного земельного участка с земельным участком по <адрес> 45 <адрес> согласно межевому плану кадастрового инженера Чернова А.В. от 16.01.2020, признании границ земельного участка по ул. <адрес> 44 х<адрес> не установленными, а площадь – декларированной, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, взыскании 150000 рублей денежной компенсации морального вреда за пользование ее земельным участком в течение более 14 лет, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка по ул. <адрес> 45 <адрес> и ее исправлении путем внесения сведений о его площади и местоположении согласно межевому плану кадастрового инженера Чернова А.В. от 16.01.2020, ссылаясь на то, что при проведении работ по уточнению границ ее земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка ее и ответчика не соответствуют описанию в ЕГРН, в связи с чем происходит наложение границ земельного участка ответчика на ее участок.

В возражениях Веневцева В.Д. просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что в заключении кадастрового инженера Чернова А.В. от 16.01.2020 не верно описаны границы их участков, которые являются прямолинейными, а не ломанными.

В заседании суда Денисенко В.А. и Веневцева В.Д. доводы, изложенные в их иске и возражений соответственно, поддержали.

Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Завгородний А.А. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в заявлении просило рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 1 л.д. 103-111, т. 4 л.д. 50-52).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: свидетельств, выписок, кадастровых паспортов, заключения, планов, ответов, договоров, заявлений, постановлений, проектов, актов, извещений, расписок (т. 1 л.д. 8-30, 67-80, 88-94, 119-123, 168-244, т. 2 л.д. 3-9, 17-119, 162-186, т. 3 л.д. 2-27, 85, 92-142, 148-150, т. 4 л.д. 44-48) Денисенко В.А. принадлежат на праве собственности земельный участок по ул. <адрес> 45 (кадастровый номер № <адрес>, а Веневцевой В.Д. - земельный участок по ул. <адрес> 44 того же населенного пункта (кадастровый номер №. Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. При этом земельный участок истца имеет также общую боковую границу с земельным участком по ул. <адрес> 46, принадлежащим ему же (истцу), а земельный участок ответчика имеет общую боковую границу с земельным участком Завгороднего А.А. <адрес> 43.

16.01.2020 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером Черновым А.В. было выявлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют описанным в ЕГРН, то есть факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в описании местоположения земельных участков сторон.

При этом границы участков сторон имеют ограждения, которые длительно время существуют и по факту установки которых споров не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Вместе с тем, как указано выше в ходе проведения земельно-кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат его характерных точек. Учитывая то, что межевание земельного участка ответчика произведено позже, чем земельного участка истца (т. 1 л.д. 173, 213), то в результате не верно определенных координат поворотных точек земельного участка истца произошло смещение закрепленных в ЕГРН координат характерных точек его земельного участка относительно фактических границ. Данные ошибки были продублированы впоследствии при проведении межевания земельного участка ответчика.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 12.02.2021 №4370/10-2 (т. 4 л.д. 3-37) существующие фактические границы земельных участков по ул. <адрес> 44 и 45 <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН по причине не соответствия координат характерных (поворотных) точек межевых и фактических границ. Данное не соответствие явилось следствием того, что изначально при межевании участков были не верно определены координаты их характерных точек, в результате чего данные смежные (соседние) участки сторон согласно сведениям ЕГРН не обладали общей межой, которая в действительности имелась. В новой системе координат указанное привело к пространственному смещению границ земельных участков сторон и наложению их на их фактические границы. В результате экспертных исследований определены фактические границы земельных участков сторон и их фактическая площадь. При этом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), а земельного участка ответчика составляет <данные изъяты>

Заключение эксперта мотивировано и суд с ним соглашается.

Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных (фактических) координатах земельных участков сторон и площади земельного участка ответчика, указанных в экспертном заключении.

С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению. А именно следует установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков сторон и площади земельного участка ответчика согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 12.02.2021 №4370/10-2, а также исправить данные реестровые ошибки путем внесения верных сведений о координатах границ (фактических) участков и фактической площади земельного участка ответчика.

Доводы истца о необходимости признания границ земельного участка ответчика не установленными, а площадь – декларированной, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка суд отвергает, так как удовлетворение данных требований никаким образом не ведет к восстановлению прав истца, то есть к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, а фактически влечет утрату индивидуальных характеристик земельного участка ответчика (длина, ширина, координаты, площадь), как объекта недвижимости вообще, то есть прекращение их физического существования, что не допустимо.

Поэтому в данной части истцом избран не верный способ защиты права, что является основанием к отказу в исковых требований в указанной части.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ его земельного участка и общей границы земельных участков по ул. <адрес> 44 и 45 <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чернова А.В. от 16.01.2020, поскольку согласно вышеуказанному экспертному заключению содержащиеся в кадастровом плане координаты земельного участка истца не соответствуют фактическим.

Не могут быть устранены возникшие реестровые ошибки путем установления координат общей боковой межи земельных участков сторон, поскольку внесение ее характерных точек в отрыве от иных границ земельных участков не влечет устранение имеющихся реестровых ошибок, а влечет возникновение новых, так как она не имеет сопряжений с иными границами участком сторон, закрепленных в ЕГРН.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 150000 рублей денежной компенсации морального вреда за пользование ее земельным участком в течение более 14 лет.

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 1-2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Требования Денисенко В.А. о компенсации морального вреда основаны на нарушении его имущественных прав – невозможности внести изменения в ЕГРН в части уточнения границ своего земельного участка ввиду наличия в ЕГРН реестровых ошибок в отношении границ и площади земельного участка ответчика.

Кроме того, совокупностью вышеуказанных доказательств подтверждается, что вопреки доводам истца в действительности ответчик в течение последних 14 лет земельным участком истца не пользовался, а имела место лишь кадастровая ошибка в описании его границ

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда собственнику земельного участка в случае наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании соседнего земельного участка, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Вместе с тем, истцом понесены судебные расходы по делу в сумме 65 700р., из которых:

·        300р. – уплаченная госпошлина (т. 1 л.д. 1 - уплачено 600р, из которых 300р. излишне, поскольку требования не имущественного характера оплачиваются госпошлиной в сумме 300р. независимо от их количества),

·        65 400р. – оплата судебной строительно-технической экспертизы (т. 3 л.д. 178).

Указанные расходы по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Денисенко Валентины Александровны удовлетворить частично.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ул. <адрес> 45, и исправить данные реестровые ошибки, а именно определить и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах данного земельного участка согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 12.02.2021 №4370/10-2, а именно определить его координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ул. <адрес> 44, и исправить данные реестровые ошибки, а именно определить и внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах данного земельного участка согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации от 12.02.2021 №4370/10-2, а именно определить его площадь <данные изъяты>. и координаты:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальном исковые требования Денисенко Валентины Александровны оставить без удовлетворения.

Взыскать с Веневцевой Валентины Дмитриевны в пользу Денисенко Валентины Александровны 65 700 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 07.04.2021.