№ 2- 4670
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» июня 2015 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Нейжмак Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Сухойван Н.Ю., Желиба В.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Сухойван Н.Ю. и Желиба В.С. обратились с иском о признании права собственности на гараж Литер: «Г1», расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле за каждым. В обоснование своих требований указали, что гараж был возведен за собственные средства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают.
В судебном заседании Сухойван Н.Ю. и Желиба В.С. исковые требования поддержали. Их представитель Самсонова О.А. пояснила, что вопрос о строительстве гаражей был разрешен на общем собрании собственников квартир многоквартирного дома, утверждена схема их расположения. Однако право собственности истцы зарегистрировать не могут, так как для этого необходима явка всех участников общей долевой собственности, что обеспечить не представляется возможным.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства, выслушав истцов и их представителя, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Сухойван Н.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.7) Желиба В.С. принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>.
Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет для использования в целях эксплуатации муниципального жилого дома, торгово-промышленной палаты, магазина, гаражей (л.д.38).
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
<дата> состоялось собрание собственников квартир многоквартирного дома по <адрес>, на котором было решено передать в собственность в том числе и Сухойван Н.Ю. и Желиба В.С. гаражи, возведенные на их средства, согласно приложенной схеме (л.д.32-37).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцы возводили строение гаража на участке, находящемся в общей долевой собственности, они должны были получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Такое согласие имеется.
Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес>, расположен гараж лит. «Г1» площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 17-18), площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. Право собственности на строение не зарегистрировано.
Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж расположен в пределах границ земельного участка, в ряду капитальных (кирпичных) гаражей.
Тот факт, что строение возведено истцами на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцами, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.
В соответствии с техническим паспортом гараж является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки» от <дата> гараж «Г1», расположенный по адресу <адрес>, месторасположение гаража лит.«Г1» на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Строение гаража лит. «Г» соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», отвечает требованиям строительных норм, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Техническое состояние строения соответствует своему назначению и выполняет соответствующие функции (л.д. 19-26)
Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истцов, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░. «░1» ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░<░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: