Решение по делу № 2-1095/2024 от 16.02.2024

37RS0010-01-2024-000668-66

Дело № 2-1095/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2024 года                                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием:

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к городскому комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГК-43 по адресу: <адрес>, <адрес>, ГК-42,43. На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме и исключении в ГСК № по <адрес>», в связи с продажей гаража истцу ФИО2 исключили из гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачен пай в полном объеме, после чего он был принят в члены данной организации. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца был оформлен ордер № на право пользование гаражным боксом № в ГСК-43.

Таким образом, с указанного момента времени право пользования данным гаражным боксом стало принадлежать истцу. После приобретения гаража истец приступил к непосредственному владению и пользованию им, включая несение бремени расходов на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии; как член кооператива участвовал в уплате членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену указанного гаражного кооператива, Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов выдана справка № о том, что гаражный бокс № в указанном кооперативе по адресу: <адрес>, район Рощинских улиц, ГК-42, 43, принадлежит ФИО3 на праве собственности. Истец считает себя единственным законным владельцем спорного имущества, право которого никем не оспаривается.

Кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей прекратил свою деятельность несколько лет назад.

Согласно заключению ООО «Портал» о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 611, указанный объект недвижимости пригоден для эксплуатации и является объектом капитального строительства. Согласно справке ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного кирпичного гаража составляет 52 000 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.12, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Рощинских улиц, ГК-42, 43, помещение 611, площадь 21 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец – ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика - городского комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в уставленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В суд направил письменный отзыв, из которого следует, что истец не лишен возможности при наличии справки ГСК оформить право на гараж в административном порядке.

Заслушав истца, изучив и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании места расположения объектов строительства» определено расположение гаражей индивидуального транспорта и подъездной автомобильной дороги к ним с ориентировочным занятием земель гослесфонда Кохомского лесничества Пригородного лесокомбината, в том числе, под строительство гаражей 6,0 га и под строительство автомобильной дороги к ним 0,25 га.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым на основании указанного выше распоряжения, разрешено исполкому Ленинского райсовета проектирование кооперативных гаражей на площади 6,0 га в районе Рощинских улиц, а также дано задание на разработку в пределах проектируемых улиц проекта размещения гаражей боксового типа, а также металлических стандартных гаражей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произошла организация кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуального пользования, а также утвержден устав данной организации.

В списки членов ГСК № принята ФИО2, которая произвела строительство гаражного бокса №.

Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей ГСК № был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Спорный гараж (бокс 611) был возведен на законных основаниях, не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей в ГКС-43 гаражный бокс № ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме и исключении в ГСК № по <адрес>», вынесенного по результатам рассмотрения выписки из протокола заседания гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме и исключении, в связи с продажей гаража ФИО3 ФИО2 исключили из кооператива. Этим же постановлением ФИО3 был принят в члены кооператива и за ним закреплен бокс №.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истцом такое право приобретено в результате совершения сделки купли-продажи гаража с ФИО2, являвшейся членом ГСК № и владевшей гаражом на законных основаниях.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Сведения о правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выплатил пай в полном объеме.

В силу положений п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на помещения, предоставленные членам кооперативов, последние приобретают после выплаты в полном объеме паевого взноса. Таким образом, момент возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество не связан исключительно с государственной регистрацией прав на такой объект.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст.154 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, являвшееся предметом сделки купли-продажи, должна быть произведена при совместном обращении сторон в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Согласно пояснениям истца, ФИО2 в силу возраста и состояния здоровья не может совершить юридически значимые действия для осуществления государственной регистрации перехода прав на проданный ею объект.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Фактически договор купли-продажи спорного гаража был исполнен, между сторонами произведен расчет, гараж фактически передан истцу. Защитить свое право в ином, внесудебном порядке, истец возможности не имеет.

Согласно заключению ООО «Портал» о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, район Рощинских улиц, ГК-42, 43, помещение 611, указанный объект недвижимости пригоден для эксплуатации и является объектом капитального строительства.

Принимая во внимание, что переход права собственности имущества от ФИО2 к истцу не был зарегистрирован по независящим от последнего обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является состоявшимся, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГК-42, 43, помещение 611, площадь 21 кв.м, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               И.В. Пискунова

Решение в окончательной форе принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием:

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Рощинских улиц, ГК-42, 43, помещение 611, площадь 21 кв.м, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               И.В. Пискунова