Решение по делу № 2-4983/2015 от 20.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2015 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Юрчак Л.П.

При секретаре Кантемировой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Боярской К. В., Узор Е. В. к Михайловской Т. В., 3-е лицо ОАО «Ростовводоканал», ОАО «Росгоргаз» об обязании произвести подключение газа и воды

У с т а н о в и л :

Истцы обратились с иском к Михайловской Т.В. об обязании подключить газ и воду в связи с тем, что Боярская К.В. по договору купли продажи, заключенному с Михайловской Т.В ... г. года, приобрела в собственность жилые помещения : 5а, 5б,5в,5х, 5 в трехэтажном жилом доме по адресу <...>.

Узор Е.В. заключила с Михайловской Т.В. договор купли-продажи жилого помещения ... г. года, согласно которому Михайловская Т.В. продала, а Узор Е.В. купила жилые помещения : 8,8а,8б,8х, 6 в трехэтажном жилом доме по адресу <...>

При заключении договоров купли-продажи жилых помещений продавец- Михайловская Т.ВА. представила документы- Технические условия для присоединения № ОАО «Ростовгоргаз» от ... г. г, согласно которым жилой дом, общей площадью 457, 2 кв.м. по адресу <...> должен быть подключен к сетям газопотребления и договор № 886-В с ОАО «Ростовводоканал» о подключении (техническом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ... г. Поскольку приобретаемые жилые помещения имели недостатки, между Боярской К.В. и Михайловской Т.В. ... г. было заключено дополнительное соглашение по устранению выявленных в жилых помещениях недостатках.

Из указанных в дополнительном соглашении недостатков были устранены только часть- балконные ограждения и ограждения лестничного марша. Поэтому акт приема-передачи жилого помещения подписан не был.

Истцы лишены возможности вселиться в приобретенные жилые помещения, т.к. в многоквартирный доме застройщиком Михайловской Т.В. подключение газа и воды не осуществлено. Из ОАО «Ростовводоканал» истцами был получен ответ, согласно которому Михайловская Т.В. расторгает договор № 886-В от ... г. о подключении (техническом присоединении) дома к централизованной системе холодного водоснабжения. Таким образом, Михайловской Т.В. были проданы жилые помещения истцам, не соответствующие условиям договора купли-продажи недвижимости, поэтому в соответствии со ст. 475 ГК РФ Михайловская Т.В. обязана безвозмездно устранить имеющиеся недостатки. На неоднократные обращения истцов к Михайловской Т.В. по поводу подключения проданных жилых помещений к сетям газопотребления и

к централизованной системе холодного водоснабжения ответчиком работы по газификации жилого дома и подключении к централизованной системе холодного водоснабжения не выполнены. Поэтому истцы обратились в суд и просят обязать Михайловскую Т.В. в срок до ... г. произвести подключение жилого дома по <...> № к централизованной системе холодного водоснабжения и установить счетчики на воду, произвести официальную газификацию жилого дома, с установкой газовых котлов и счетчиков в жилых помещениях, принадлежащих истцам на праве собственности.

В судебном заседании истцы Боярская К.В., Узор Е.В, представитель истцов адвокат Юрчак Л.П. поддержали исковые требования и просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Михайловская Т.В. о дате судебного заседания уведомлена, согласно телеграфного уведомления. В судебное заседание не явилась без уважительных причин. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом, но не явившейся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3- го лица ОАО «Ростовводоканал» по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица АО «Ростовгоргаз» в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-гшо лица (л.д. 59).

Выслушав истцов, представителя истцов адвоката Юрчак Л.П, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Михайловской Т.В. и Боярской К.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения 5а,5б,5в, 5х, 5 по адресу <...> (л.д. 14-17). Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 34).

... г. между Михайловской Т.В. и Узор Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения 8, 8а,8б,8х, 6 по адресу <...> (л.д. 11-14). Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 35).

... г. между Михайловской Т.В. и Боярской К.В. было заключено дополнительное соглашение по комплектации квартиры (л.д. 36).

Согласно указанному допонительному4 соглашению Михайловская Т.В. в срок до ... г. устранить недостатки по жилому помещению 5а,5б,5в, 5х, 5: балконные ограждения, ограждения лестничного марша, газ: газовый котел, документы, вода: счетчики, документы, свет: счетчики, документы, примыкание плит перекрытий к перегородкам, доложить кирпич под подоконником, оштукатурить, опрессовка системы отопления и водоснабжения в присутствии собственника, прочистка вентиляционных каналов, регулировка доводки пластика ПВХ (окна, двери).

Согласно ответа АО «Ростовводоканал» объект капитального строительства по <...> не подключен в центральной системе водоснабжения, т.к. согласно договоров №№ 886-В.К. от ... г. о подключении объекта капитального строительства, расположенного по адресу <...>, оплата за подключение произведена в размере 15% от общей суммы платы за подключение. оставшаяся часть суммы, подлежащая оплате до настоящего времени на расчетный счет АО «Ростоводоканал» не поступила. В связи с вышеуказанным, срок вероятного подключения вышеуказанного объекта может быть отодвинут соразмерно времени просроченной задолженности по оплате (л.д. ). Договор № 886-В от ... г. о подключении (технологическом присоединении к централизованной системе холодного водоснабжения и договор № 886-К от ... г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения заключены между Михайловской Т.В. и ОАО ПО «Водоканал» (л.д. 97 )

Газификация жилого дома по <...> также не произведена и согласно ответа АО «Ростовгоргаз» технические условия № от ... г. для присоединения жило <...> по ул Дебальцевская выданы гр.Михайловской Т.В. В настоящее время ведутся работы по проектированию данного объекта ( л.д. 59 ).

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами представлены доказательства отсутствие в приобретенных жилых помещениях газа и холодного водоснабжения.

Согласно ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно заключенным договорам купли-продажи жилых помещений, истцы приобрели жилые помещения. Поскольку качество проданного жилого помещения в договоре не указывается, то суд исходит из того, что проданное жилое помещение должно быть пригодным для проживания. Отсутствие газификации и подключения в водоснабжению и водоотведению делает жилое помещение непригодным для проживания

Статьей 557 ГК РФ предусматривается, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Ответчиком Михайловской Т.В. при заключении договоров купли-продажи нежилых помещений с истцами не было оговорено, что жилые помещения находится в жилом доме не газифицированном и не подключенном к водоснабжению и водоотведению. Кроме того, Михайловской Т.В. истцам предъявлялись документы, свидетельствующие о выполнении Михайловской Т.В. обязанности по подключению жилого дома к системе газоснабжения и центральной системе водоснабжения.

Поскольку приобретаемые жилые помещения имели недостатки, между Боярской К.В. и Михайловской Т.В. ... г. было заключено дополнительное соглашение по устранению выявленных в жилых помещениях недостатках в срок до ... г. года.

Однако недостатки устранены Михайловской Т.В. не были и до настоящего времени проданные ответчиком жилые помещения имеют существенные недостатки, которые делают жилые помещения непригодными к проживанию.

Ответчиком проданы истцам жилые помещения с недостатками, не оговоренными при заключении договоров купли-продажи жилых помещений, поэтому ответчик обязана безвозмездно устранить недостатки и подключить жилой до по <...> к газоснабжению и центральной системе водоснабжения.

Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Боярской К. В., Узор Е. В. к Михайловской Т. В., 3-е лицо ОАО «Ростовводоканал», ОАО «Росгоргаз» об обязании произвести подключение газа и воды удовлетворить.

Обязать Михайловскую Т. В. произвести подключение жилого дома по <...> № к централизованной системе холодного водоснабжения и установить счетчики на воду в жилых помещениях № 5а,5б,5в, 5х, 5, принадлежащих на праве собственности Боярской К. В. и жилых помещениях № 8, 8а,8б,8х, 6, принадлежащих на праве собственности Узор Е. В. в срок до ... г.

Обязать Михайловскую Т. В. произвести официальную газификацию жилого <...> в <...>, с установкой газовых котлов и счетчиков в жилых помещениях № 5а,5б,5в, 5х, 5, принадлежащих на праве собственности Боярской К. В. и жилых помещениях № 8, 8а,8б,8х, 6, принадлежащих на праве собственности Узор Е. В. в срок до ... г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г. года.

Судья :