Решение по делу № 2-734/2013 от 09.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием истцов Зиминых Д.В., В.И.,

представителя Администрации Индустриального района г. Перми Кудряшовой Ю.Т., действующей на основании доверенности (л.д. 79),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина В.И., Зиминой Э.Ф., Зимина Д,В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, администрации Индустриального района города Перми о признании право долевой собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес>, по 1/3 доле каждому,

УСТАНОВИЛ:

Зимины обратились в суд с иском к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, администрации Индустриального района города Перми с требованиями о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

В обосновании иска указали, что квартира по адресу: <адрес> является государственной (ведомственной) собственностью, которая была предоставлена Пермской КЭЧ района истцу Зимину В.И., как военнослужащему, подлежащему увольнению с действительной военной службы в запас, для постоянного проживания на состав семьи из трех человек по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают: Зимин В.И., его жена – Зимина Э.Ф., и их сын - Зимин Д.В..

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к начальнику ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» с заявлением о приватизации квартиры, на что получили отказ в связи с тем, что спорная квартира не закреплена на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района». Начальник Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю сообщил истцу о том, что спорная квартира не учтена в реестре федерального имущества на территории Пермского края. В администрации Индустриального района города Перми истцам на аналогичное заявление также было отказано, поскольку спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности. Отказ в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации истцы считают незаконным.

Зимины В.И. и Д.В. в судебном заседании на своем иске настаивают по основаниям, изложенным ими в иске.

Зимина Э.Ф. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель Администрации Индустриального района г. Перми в судебном заседании не возражает против заявленных требований.

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ о слушании дела извещались, в суд их представители не явились.

Выслушав Зиминых, представителя администрации Индустриального района г.Перми, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана Министерству обороны РФ в лице в/ч №. Решением центральной жилищной комиссии РВСН и списка распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира распределена семье военнослужащего запаса <данные изъяты> Зимина В.И.

Указанное решение явилось основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ Пермской КЭЧ района договор социального найма на данную квартиру с Зиминым В.И.

На основании данного договора истцы вселились и проживают по настоящее время в этой квартире и зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов и материалами дела, такими как: копиями договора социального найма жилого помещения, справки ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 22).

То есть истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, приобрели право пользования жилым помещением.

Согласно информации, предоставленной из Росимущества по Пермскому краю, <адрес> не учитывается в реестре федеральной собственности.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные нормы права и обстоятельства вселения истцов в квартиру, суд считает, что у истцов возникло право пользования спорной квартирой, и они имеют право на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение надлежащим образом не передано соответствующим органам и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Ограничения по приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года отменены, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 № 6-П и Федеральным Законом РФ от 11.06.2008 № 84-ФЗ «О внесении изменения в статью 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее, согласно справке МУ «БТИ города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы в приватизации жилья в г. Перми не участвовали (л.д. 8); сведения о зарегистрированных за истцами правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ Зимин В.Т. обратился в ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, на что от начальника ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» получил ответ, что данная квартира на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» не закреплена, потому договор ее приватизации заключен быть не может (л.д. 13).

На подобное заявление в Росимущество Зиминым получен ответ, что спорная квартира не учитывается в реестре федерального имущества на территории Пермского края (л.д.12).

Администрация Индустриального района города Перми на заявление Зимина о безвозмездной передаче квартиры ему в собственность направила ответ о невозможности заключения договора приватизации, поскольку данное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности города Перми. (л.д. 10,11)

Суд считает, что семья Зиминых вправе получить в собственность в порядке приватизации занимаемую спорную квартиру, поскольку они, являющиеся гражданами РФ, ранее не участвовали в приватизации жилья, проживают в квартире на условиях социального найма. Судом не установлено правовых препятствий для получения в собственность семьей Зиминых занимаемой квартиры в порядке ее приватизации.

Потому как квартира надлежащим образом не передана на праве оперативного управления ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ – правопреемника ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района», не включена в реестры муниципальной и федеральной собственности, в связи с чем надлежащим образом договор приватизации с истцами заключен быть не может, то защитой их нарушенного права будет признание за ними права равной долевой собственности на занимаемую квартиру в порядке ст. 244 ГК РФ.

Следует признать за Зимиными В.И., Э.Ф., Д.В. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, за каждым по 1/3 доле за каждым.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации за Зимиными права собственности на спорную квартиру, по 1/3 доле в праве собственности за каждым, и прекращения права собственности за предыдущим собственником.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зиминым В.И., Зиминой Э.Ф., Зиминым Д.В. право равной долевой собственности на квартиру <адрес>, за каждым по 1/3 доле каждому.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Зиминым В.И., Зиминой Э.Ф., Зиминым Д.В. и основанием для регистрации прекращения права собственности за прежним собственником.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья     Турьева Н.А.