Решение от 10.02.2014 по делу № 2-407/2014 от 13.01.2014

2-407/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 10 февраля 2014 г.

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Лысовой В.А.,

с участием:

представителя истцов Суриковой Н.А. и Сафронова И.С. – Раданович Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

представителя ответчика администрации Советского района г. Томска Еременко К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суриковой Н.А., Сафронова И.С. к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателями жилых помещений, возложении обязанности заключить договоры социального найма,

установил:

Сурикова Н.А., Суриков И.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателями жилых помещений, возложении обязанности заключить договоры социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что Сурикова Н.А. является нанимателем двухкомнатной квартиры № по на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также зарегистрирован ее сын – истец Сафронов И.С. Указанная квартира состоит из двух изолированных раздельных комнат №площадью ... кв.м. и №площадью ... кв.м. Комната №была предоставлена Суриковой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения жилищной комиссии за ней дополнительно закреплена комната №, открыт единый лицевой счет на две комнаты и заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Однако комнаты квартиры по указанному договору социального найма не имеют межкомнатного сообщения, между ними расположена комната №. ФГУП «...» было отказано в изготовлении технической документации на двухкомнатную квартиру, с указанием на то, что в жилых домах, построенных по коридорной системе, комнаты, имеющие выход в коридор и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Администрация Советского района г.Томска ответила отказом на заявление о разделе договора социального найма, мотивируя отказ тем, что ЖК РФ не предусматривает раздела лицевых счетов.

Истцы просили, признать Сурикову Н.А. нанимателем жилого помещения №по , площадью ... кв.м. Обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с Суриковой Н.А. договор социального найма на жилое помещение №по . Признать Сафронова И.С. нанимателем жилого помещения №по , площадью ... кв.м. Обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с Сафроновым И.С. договор социального найма на жилое помещение №по .

Истцы Сурикова Н.А. Сафронов И.С., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у истцов сложился раздельный порядок пользования комнатами, Сурикова Н.А. проживает в комнате №, а Сафронов И.С. в комнате №, и фактически ведут раздельное хозяйство.

Представитель ответчика исковые требования не признала, вопрос об их разрешении оставила на усмотрение суда. Не отрицала, что комнаты № и № это раздельные, изолированные комнаты и на комнату №у администрации ни с кем не заключен договор социального найма.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГи от ДД.ММ.ГГГГСафронова Н.А. являлась квартиросъемщиком и проживала в квартире № по адресу: , жилой площадью ... кв.м., на ее имя был открыт лицевой счет №(л.д. 14).

Из письма объединенной администрации Кировского и Советского объединенных округов г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на УК «...» возложена обязанность закрепить дополнительно за Сафроновой Н.А. № по ,открыть единый лицевой счет на ее имя (л.д. 15).

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГна основании решения администрации №от ДД.ММ.ГГГГнаймодателем ГМП «...» было предоставлено нанимателю Суриковой Н.А. жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей и жилой площадью ... кв.м. по адресу: . В качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов семьи указаны сын – Сафронов И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-13).

По сведениям, содержащимся в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортным столом ООО «...», Сурикова Н.А. является нанимателем квартиры № по адресу: , общей площадью ... кв.м., лицевой счет №, помимо нанимателя в указанной квартире зарегистрирован сын Сафронов И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

В соответствии со свидетельством о перемене имени №, ФИО14 Н.А, переменила фамилию на «Сурикова» (л.д. 21).

Матерью Сафронова И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является Сурикова Н.А., что подтверждается повторным свидетельством о рождении №(л.д. 22).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилых помещений истцам, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", предусмотрено, что в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Согласно кадастровым паспортам: от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19) на квартиру № и от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20) на квартиру № по , планам расположения жилых помещений на этаже следует, что указанные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, между собой не сообщающимися, более того, между ними расположено жилое помещение №.

Поэтажным планом подтверждается, что указанные жилые помещения являются изолированными квартирами, также видно, что они расположены в доме коридорного типа (л.д. 17).

ФГУП «...» были приостановлены подготовка и выдача технической документации на объекты, расположенные по адресу: , поскольку при обследовании было установлено, что межкомнатное сообщение между жилыми помещениями №и №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 16).

Письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГСуриковой Н.А. сообщается, что ей отказано в удовлетворении просьбы о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов установлено, что у истцов сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями, Сурикова Н.А. проживает в жилом помещении №, Сафронов И.С. проживает в жилом помещении №. Спор о порядке пользования жилыми помещениями между истцами отсутствует, фактически каждый из них ведет отдельное хозяйство и быт.

Доказательств иного ответчиком, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства дела и указанные нормы права, суд приходит к выводу, что по смыслу закона, предоставление по одному договору социального найма двух и более отдельных квартир законом не допускалось и не допускается. Множественность жилых помещений, которая может являться предметом одного договора социального найма, допускается только в отношении комнат, являющихся частью квартиры или жилого дома.

В качестве единого предмета договора социального найма две отдельные квартиры в совокупности не обладают признаком изолированного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать Сурикову Н.А. нанимателем жилого помещения №по адресу: , Сафронова И.С. нанимателем жилого помещения №по адресу: , и с целью приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством сложившегося порядка пользования спорными жилыми помещениями заключить с ними отдельные договоры социального найма на указанные жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░ , ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░ .

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░ , ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░