Решение по делу № 2-62/2024 (2-1293/2023;) от 23.03.2023

Дело № 2-62/2024

УИД 23RS0050-01-2023-000937-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                            24 января 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

    с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Овакимян А.О. – Кокоха С.М., действующего по доверенности,

    ответчиков (истцов по встречному иску) Руденко Б.А., Фомина Д.И., а также Погосян Л.Г. действующей по доверенностям ответчиков Руденко Б.А., Логвиненко Э.Ю.,

    представителя третьего лица (ответчика по встречному иску) - Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Швидкого Е.А., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи от 17.01.2023г., снятия с государственного учета объектов недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН, а также встречный иск ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании ничтожным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды, об исключении сведении единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Овакимян А.О. обратился в суд с иском, в котором просит: снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и аннулировать о них сведения в ЕГРН в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Аннулировать в сведениях ЕГРН регистрационные записи на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

        В обоснование своих требований истец указал, что между ответчиком Руденко Б.А. и ответчиками Фоминым Д.И., Логвиненко Э.Ю. заключен договор купли-продажи от 17.01.2023г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для эксплуатации цеха по пошиву обуви, и нежилого здания, общей площадью 355,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) с внесением записи в ЕГРН Руденко Б.А. осуществил только 12.05.2021г.

        Считает, что заключенный и зарегистрированный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным в части приобретения ответчиками здания, поскольку указанным договором нарушаются права и охраняемые законом интересы истца имеющего на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использования — объекты гаражного назначения, общей площадью 16 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Нарушение прав истца заключается в том, что ответчики указывают в исках по гражданским делам № и №, что нежилое здание с кадастровым номером №, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося на правах аренды у истца, что делает невозможным дальнейшее использование и эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №

        Также в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося на правах аренды истца расположено еще одно нежилое здание Административно-бытового корпуса находящегося по адресному ориентиру: <адрес>А, общей площадью 431,6 кв.м., с кадастровым номером № которое ответчики также приобрели по договору купли-продажи от 17.01.2023г. у ответчика Руденко Б.А. Ответчик Руденко Б.А. приобрел указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи административно — бытового корпуса от 10.05.2006г. Регистрацию права собственности с внесением записи в ЕГРН Руденко Б.А. осуществлял только 17.05.2021г.

        Таким образом в границах земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использования — объекты гаражного назначения, общей площадью 16 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, располагаются два нежилых объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, в связи с чем считает, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным и в части приобретения ответчиками здания с кадастровым номером № поскольку указанным договором нарушаются права и охраняемые законом интересы истца, с аннулированием регистрационных записей в ЕГРН и снятии объектов с государственного кадастрового учета, что позволит в дальнейшем полноценно, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, использовать земельный участок.

        Вышеуказанные объекты недвижимого имущества в настоящее время фактически разрушены, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ их фактически не существовало.

        Также данных объектов недвижимого имущества уже не существовало на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, для торгов в форме открытого аукциона, а это 2020 год, а также и в момент регистрации на них права собственности и внесении записи в ЕГРН, это ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают инвентарные дела, а также материалы формирования земельного участка с кадастровым номером №, для торгов в форме открытого аукциона.

        Отсутствие объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №, как и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, подтверждает также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой регистрация права аренды за истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права на объекты за Руденко Б.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец Овакимян А.О. уточнил исковые требования -ДД.ММ.ГГГГ, просил:

    - снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №62 и аннулировать о них сведения в ЕГРН в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     - аннулировать в сведениях ЕГРН регистрационные записи на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

№ расположенное по адресу: <адрес> и частично недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части приобретения ответчиками, нежилого здания Административно-бытового корпуса находящееся по адресному ориентиру: г. Темрюк, ул. № общей площадью - 431.6 кв.метров, с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения определения о назначении судебной экспертизы, в суд поступили встречные исковые требования, согласно которых Фомин Д.И., Логвиненко Э.Ю. и Руденко Б.А. просят:

        - признать недействительным Постановление Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Oб утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале № расположенного по адресу: <адрес>» в отношении земельного участка площадью 16474 кв.м., полученного путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесении его к землям населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - предпринимательство, которому в последующем присвоен кадастровый №;

- признать ничтожными и не имеющими юридической силы Договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> и ФИО1 и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать отсутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта 2.7.1., с адресом: <адрес>.

В обосновании своих требований ссылаются на то, что Руденко Б.А., является собственником здания, с кадастровым номером №, общей площадью 431,6 кв.м., назначение: нежилое; наименование: Административно-бытовой корпус, этажность: 1, адресный ориентир: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 17.05.2021г. УФСГРКиК по <адрес>, запись регистрации права собственности №. Указанное здание приобрел в собственность на основании Договора купли-продажи административно-бытового корпуса, удостоверенного 10.05.2006г. нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО13, реестровый №.

Фомину Д.И. и Логвиненко Э.Ю. принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации цеха по пошиву обуви, и здание, с кадастровым номером №, общей площадью 355,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, адресный ориентир: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН выданными ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес>.

Указанная недвижимость перешла в собственность к Фомину Д.И. и Логвиненко Э.Ю. на основании Договора купли-продажи от 17.01.2023г., заключенному между истцом Руденко Б.А., и истцами Фоминым Д.И. и Логвиненко Э.Ю.

До заключения Договора купли-продажи от 17.01.2023г., Руденко Б.А являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации цеха по пошиву обуви, и Здания, с кадастровым номером №, общей площадью 355,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, адресный ориентир: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН выданными 12.05.2021г. и 14.07.2022г. УФСГРКиК по <адрес>.

Указанный земельный участок перешел Руденко Б.А. в собственность на основании Договора купли-продажи здания обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО13, реестровый №, зарегистрированного Темрюкским БТИ 01.10.1999г.; Постановления Администрации <адрес> края № от 03.09.1992г. «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование»; Свидетельства о праве пользования землей № от 30.05.1994г.

Данный земельный участок поставлен на государственный учет, границы его не уточнены в соответствии с требованиями законодательства. С целью уточнения местоположения границ, координат (поворотных точек) земельного участка, были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №

        Кадастровым инженером ФИО14 произведен вынос границ земельного участка.

В результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площади земельного с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, так как в границы земельного участка с кадастровым номером №, входит земельный участок с кадастровым номером №.

Также в границы земельного участка входит и здание с кадастровым номером: №, общей площадью 431,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, этажность: 1, адресный ориентир: <адрес>А принадлежащее Руденко Б.А.

Истцы считают, что предоставленный в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № незаконно сформирован и его границы имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истцам на праве собственности.

        Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № установлен кадастровым инженером, это нашло отражение в Землеустроительном деле № от 08.09.1992г.

Право собственности истца Руденко Б.А., на земельный участок с кадастровым номером №, возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, считают, что его право собственности, также право собственности истцов Фомина Д.И. и Логвиненко Э.Ю. подлежат защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В виду указанных действий со стороны ответчиков, истцы Фомин Д.И. и Логвиненко Э.Ю., не имеют возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:537, а истец Руденко Б.А. не имеет возможности восстановить снесенное здание ответчиками, и в этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

        В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы (по встречному иску) Руденко Б.А., Фомин Д.И. -ДД.ММ.ГГГГ и Логвиненко Э.Ю. уточнили исковые требования и просили:

        - признать ничтожным и не имеющим юридической силы Договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> и ФИО1, а также Дополнительное соглашение № от 15.09.202Нода к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

        - признать отсутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта 2.7.1 с адресом: <адрес>.

        - считать решение суда основанием для УФС кадастра и картографии по КК о погашения записей в сведениях ГРН о зарегистрированных правах аренды Овакимян А.О. на змельный участок с к\номером № площадью 16473, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта 2.7.1 в адресом: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Овакимян А.О. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Кокоха С.М. в судебном заседании просил первоначальные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных уточненных исковых требований просил отказать. Дополнительно пояснил, что экспертным заключением подтверждено, что строения снесены давно, фактически зданий на участке нет, остался только фундамент этих зданий.

Ответчики (истцы по встречному иску) Руденко Б.А., Фомин Д.И. в судебном заседании просили в удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований отказать, также просили встречные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Погосян Л.Г. действующая по доверенностям от ответчиков Руденко Б.А., Логвиненко Э.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований отказать, также просила встречные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в ответе на вопрос № экспертного заключения указано, что невозможно определить дату и время сноса зданий, ранее бывших на земельном участке ввиду отсутствия элементов данных зданий.

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) - Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Швидкой Е.А., действующий по доверенности в судебном заседании просил первоначальные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных уточненных исковых требований просил отказать, дополнительно пояснил, что экспертиза подтвердила доводы истца, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Представители УФСГРКиК по Краснодарскому краю в Темрюкском районе и Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Руденко Б.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 355,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, адресный ориентир: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН выданными 12.05.2021г. и 14.07.2022г. УФСГРКиК по <адрес>.

Указанное здание перешло Руденко Б.А. в собственность на основании Договора купли-продажи здания обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО13, реестровый №, зарегистрированного Темрюкским БТИ 01.10.1999г.; Постановления Администрации <адрес> края № от 03.09.1992г. «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование»; Свидетельства о праве пользования землей № от 30.05.1994г.

Между ответчиком Руденко Б.А. и ответчиками Фоминым Д.И., Логвиненко Э.Ю. заключен договор купли-продажи от 17.01.2023г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для эксплуатации цеха по пошиву обуви, и нежилого здания, общей площадью 355,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фомин Д.И. и Логвиненко Э.Ю. являются в равных долях (по ? доли каждый) собственниками указанного земельного участка и нежилого здания.

Переход права собственности по сделке купли - продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Регистрация перехода права собственности на спорное имущество произведена регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На момент заключения сделки купли-продажи между продавцом и покупателями продавец являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Перед покупкой объектов недвижимого имущества продавец предъявил покупателям выписки из Росреестра, из которых следовало, что Руденко Б.А. является собственником спорных объектов недвижимости и обременения на объектах недвижимости отсутствуют.

На момент заключения сделок купли-продажи ответчики, как добросовестные покупатели, совершили все действия, направленные на проверку приобретаемых объектов недвижимого имущества, посетили объекты лично, оценили состояние объектов, убедились в отсутствии обременений.

Ответчики приобрели право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по возмездной сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В исковом заявлении Овакимян А.О. указывает, что «объекты недвижимого имущества в настоящее время фактически разрушены в связи с чем на момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ их фактически - не существовало. Также данных объектов недвижимого имущества уже не существовало на момент формирования земельного участка с кадастровым номером: №, а также формирования материалов в отношении земельного участка с кадастровым номером: № для торгов в форме открытого аукциона».

Вместе с тем, эти сведения не являются и не могут являться доказательствами того, что объекты недвижимости, а именно переданные по договору земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания общей площадью 355,4 кв.м., с кадастровым номером № не существовали.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ответе Руденко Б.А. сообщила, что нарушение прав Руденко Б.А. при формирование земельного участка с кадастровым номером № нашли свое подтверждение.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 16.05.2022 на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14.07.2022.

Овакимян А.О. не является стороной по договору купли-продажи от 17.01.2023г.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интереса третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических, последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Исходя из вышеприведенных положений гражданского законодательства следует, что лицо, не участвующее в договоре, но заявляющее иск о признании сделки недействительной, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Отсутствие у лица правовой заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

В рассматриваемом случае Овакимян А.О. не является стороной сделки по купле-продаже земельного участка и здания, совершенной между Руденко Б.А. и Фоминым Д.И., Логвиненко Э.А.

Представленные истцом материалы не содержат сведений того, что в результате заключенного договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка были нарушены его права или охраняемые законом интересы.

В связи с этим, истец не относится к кругу заинтересованных лиц, приведенных в абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 167 ГК РФ. которым дано право на оспаривание названного договора.

Кроме того, истцом Овакимян А.О. были уточнены заявленные требования, в которых он просит признать Договор купли-продажи от 17.01.2023г., недействительным в части объектов недвижимости: Здания, с кадастровым номером №, общей площадью 355,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, адресный ориентир: Краснодарский край, № №

Требование в части здания, с кадастровым номером № общей площадью 431,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: Административно-бытовой корпус, этажность: 1, адресный ориентир: <адрес>А, не могут быть удовлетворены так как здание, с кадастровым номером № не является предметом сделки состоявшейся между ФИО3, ФИО5, ФИО2 по договору купли-продажи от 17.01.2023г.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ КЛСЭ Минюста России по <адрес>.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №.1 и №.1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (границы земельного участка по сведениям ЕГРН) имеются конструктивные элементы (сохранившиеся части фундаментов ранее существовавших зданий, строений) – рис. № заключения эксперта на стр. 20. Сопоставление конструктивных элементов (фундаментов) ранее существовавших Зданий, ФИО18, с кадастровым номером №, общей площадью 431,6 кв.м.. ФИО18 назначение: нежилое, наименование: Административно-бытовой корпус, этажность: 1, и Литер Б, Котельная, площадью 44,1 кв.м., адресный ориентир <адрес>a произведено в исследовании по второму и пятому вопросам.

    Габаритные размеры фундамента № (условно), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № сопоставимы с габаритными размерами строения ФИО18, с кадастровым номером №, общей площадью 431,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: Административно-бытовой корпус, этажность: 1, указанными в техническом паспорте Административно-бытового корпуса, инвентарное дело №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГБУ КК Крайтехинвентаризация по <адрес>, величина отступления составляет +/- 20-50 см, что связано с погрешностью измерений и демонтажными работами строения. На момент экспертного осмотра габаритные размеры фундамента № (условно) составляют 39.20 х 11.94 м, площадь застройки 468,05 кв.м (контур фундамента в точках 20 - 29 доступный для осмотра представлен на рисунке 7 Заключения эксперта на стр. 17). Габаритные размеры фундамента № (условно), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:30:1111002:291 практически полностью разрушены, сохранились только остатки фундамента, по которым невозможно восстановить контур строения. Расстояние от фундамента № (условно) до фундамента № (условно) составляет ? 19 м. В соответствии с данными технического паспорта Административно-бытового корпуса, инвентарное дело №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГБУ КК Крайтехинвентаризация по <адрес> расстояние от строения ФИО18, с кадастровым номером № общей площадью 431,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: Административно-бытовой корпус до строения литер Б. Котельная, площадью 44,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес> в масштабе 1:500 составляет 19 м., что сопоставимо.

Экспертом определено местоположение земельного участка 0,59 га, отведенного в натуре для ТОО «Техника» производственная база по <адрес> в системе координат МСК-23, в соответствии с землеустроительным делом 1995 г., которое представлено на рисунке 28 и в таблице 16 на стр. 46-47. Данный земельный участок был сформирован в 1995 году согласно представленных на исследование материалов.

    На земельном участке 0,59 га., отведенном в натуре для ТОО «Техника» под производственную базу по <адрес>, границы которого восстановлены по сведениям землеустроительного дела 1995 года, находятся конструктивные элементы (фундаменты) ранее существовавших объектов недвижимости (рисунок 37 на стр. 58 экспертного заключения).

Экспертом было определено местоположение земельного участка 0.70 га, отведенного в натуре для Правления Всероссийского общества инвалидов на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>, в системе координат МСК-23, в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, которое представлено на рисунке 28 и в таблице 17 на стр. 46-47. Данный земельный участок был сформирован в 1992 году согласно представленных на исследование материалов. Габаритные размеры фундамента № (условно), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, сопоставимы с габаритными размерами строения Обувного цеха ФИО18, указанными в технической инвентаризации, выполненной Темрюкским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, величина отступления составляет +/- 9-27 см, что связано с погрешностью измерений и демонтажными работами строения. На момент экспертного осмотра габаритные размеры фундамента № (условно) составляют 39.42 х 12,49 м., площадь застройки 492,36 кв.м., (контур фундамента в точках 41 – 46 доступный для осмотра, представлена на рисунке 7 Заключения эксперта на стр.17).

    Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах территории площадью 0.70 га (7000 кв.м.), отведенной и предоставленной в постоянное пользование <адрес>ному Правлению общества инвалидов Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ включенному в землеустроительное дел, выполненное Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, общей площадью – 16 473 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, на момент экспертного осмотра нежилые объекты капитального строительства: здание Административно-бытового корпуса находящееся по адресному ориентиру: <адрес> «А», общей площадью 431,6 кв. метров, с кадастровым номером: № и нежилое здание обувного цеха, с кадастровым номером: №, общей площадью 355,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, т. Темрюк, <адрес> отсутствовали, сохранились только части фундаментов ранее существовавших зданий, строений. Схема месторасположения существующих на момент проведения исследования частей фундаментов представлена на рис. 7 Заключения эксперта на стр. 17, координаты представлены в таблице № на стр. 19 Заключения эксперта. Описание границ и площадь застройки частей фундаментов представлено на ст. 28-29 и стр. 55 (таблица № и №) заключения эксперта.

    В связи с отсутствием методики определить время (дату, период времени) отсутствия вышеуказанных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № невозможно.

На момент экспертного осмотра какие-либо объекты недвижимого имущества, доступные для визуального осмотра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, общей площадью - 16 473 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес> помимо указанных в п. 9 отсутствовали, имелся только колодец размером 1,74 х 1,17 м с демонтированными трубами диаметром 76,39 мм и 60,62 мм, толщиной металла 3 мм, сведения о котором отсутствуют в представленной технической документации. Графически данный колодец отображен на рисунке 7 Заключения эксперта на стр. 17, контур колодца располагается в точках 37 - 40, координаты точек представлены в таблице 7 Заключения эксперта на стр. 19.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №.1 и №.1 от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Исходя из выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу, что на момент экспертного осмотра какие-либо объекты недвижимого имущества, доступные для визуального осмотра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали, кроме фундаментов ранее существовавших зданий, строений.

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (часть 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

    Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № № и аннулировании о них сведений в ЕГРН в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине фактического отсутствия недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и разъясняет собственникам недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № № их право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с учета зданий, прекративших свое существование.

    На основании изложенного суд отказывает полностью в удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2 и ФИО3.

    Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении уточненных встречных исковых требованиях ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании ничтожным договора аренды земельного участка и признании отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, Фомину Д.И. и Логвиненко Э.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 355,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 7000 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации цеха по пошиву обуви, адресный ориентир: <адрес>. Предыдущим владельцем здания обувного цеха являлось <адрес>ное общество инвалидов, которому указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного администрацией <адрес> на основании Постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование <адрес>ному правлению общества инвалидов, для эксплуатации цеха по пошиву обуви».

Объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером №, которое, по мнению Руденко Б.А. Фомина Д.И. и Логвиненко Э.Ю., находится на спорном земельном участке, расположено в кадастровом квартале №, тогда как земельный участок с кадастровым номером № расположен в квартале №.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав (п. 3 ст. 5 ФЗ №).

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии (п. 3 ст. 5 ФЗ №).

Таким образом, единственным доказательством нахождения земельного участка в определенном квартале является выписка из Единого государственного реестра.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ № межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из п. 1 ст. 23 ФЗ № акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (п. 1 ст. 24 ФЗ №).

Исходя из приведенных положений правовых норм кадастровый инженер выполняет кадастровые работы в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а сведения, которые необходимо внести в ЕГРН не должны противоречить имеющимся.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, единственным допустимым доказательством по вопросам с недвижимостью является сведения, содержащиеся в ЕГРН. Заключение кадастрового инженера, противоречащее сведениям из ЕРГН не может быть допустимым доказательством.

Следовательно, на сегодняшний день установленным фактом является то, что объект с кадастровым номером №, принадлежащий Фомину Д.И. и Логвиненко Э.Ю. Б.А. и земельный участок с кадастровым номером № (на который признано право собственности Руденко Б.А. решением суда от 16.05.2022г.), находятся в разных кадастровых кварталах, что исключает возможность нахождения здания Руденко Б.А. на спорном земельном участке.

Кроме того, согласно договора купли-продажи обувного цеха от 22.09.1999г. ФИО4 приобрел только здание обувного цеха в <адрес>. Указанный договор не содержит никаких сведений относительно площади земельного участка под объектом недвижимости и правах прежнего собственника на него.

    На земельный участок <адрес> обществом инвалидов не был оформлен государственный акт на землю площадью - 0,70 га, в рамках постановления администрации <адрес> от 03.09.1992г. № (постановление обязывало оформить акт отвода в натуре и государственный акт на право пользования землей). В свидетельстве от 30.02.1994г. № о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не содержатся координаты и адрес участка, что не позволяет однозначно установить его местонахождения, кроме того, как указано в самом свидетельстве оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет границы и какие-либо объекты недвижимости на нем отсутствуют. Кадастровый инженер, который проводил межевание земельного участка с кадастровым номером № не установил того, что на данном земельном участке имеется здание (межевой план в установленном законом порядке не признан сторонами недействительным).

Также, согласно проведенной по настоящему делу судебной экспертизы экспертом установлено, что объекты капитального строительства на рассматриваемом земельном участке отсутствуют, определить время и (дату, период времени) рассматриваемых объектов не представляется возможным.

    Земельный участок с кадастровым номером № является предметом договора аренды. Так, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> вынесено постановление № "О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Темрюкского городского поселения <адрес>". Утвержден предмет аукциона согласно приложению № к указанному постановлению.

Лот № - земельный участок общей площадью 16473 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Территория градостроительного зонирования - зона многофункциональной общественно- деловой застройки (ОД-1). Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. Обременения: отсутствуют. Срок действия договора аренды - 54 месяца. Сведения о правах: неразграниченная государственная собственность.

Извещение о проведении аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене на право заключения договоров аренды, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Темрюкского городского поселения <адрес> было опубликовано на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет (www.torgi.gov.ru), а также в газете "Тамань" от 23 ноября - ДД.ММ.ГГГГ № (10861), и на официальном сайте администрации Темрюкского городского поселениям <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков организатор аукциона допустил к участию в торгах по лоту № заявителя - ФИО1 (протокол от 28.12.2020г. №).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Темрюкского городского поселения <адрес> по лоту № комиссия признала аукцион несостоявшимся, и, в порядке установленном пунктом 14 статьи 39.12 ЗК РФ, направила Овакимян А.О. в течение десяти дней со дня рассмотрения его заявки на участие в настоящем аукционе три экземпляра договора аренды для подписания и дальнейшей государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №.

Согласно предмета вышеуказанного договора «арендодатель обязуется предоставить во временное владения и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2020г. (являющейся неотъемлемой частью договора) отсутствуют кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости.

Материалы дела не содержат доказательств наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцам по встречному иску.

Каких-либо нарушений по процедуре проведения торгов и аукциона на заключение оспариваемого договора аренды земельного участка истцами по встречному иску не указано.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца о признании ничтожным договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта 2.7.1., с адресом: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи от 17.01.2023г., снятия с государственного учета объектов недвижимого имущества, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости - отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании ничтожным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды, об исключении сведении единого государственного реестра недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   Т.Ю. Орлова

Мотивировочная часть решения изготовлена - 31 января 2024 года.