Решение по делу № 02-1992/2022 от 24.01.2022

УИД 77RS0029-02-2022-001369-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/22 по иску ... к ..., ..., ... о признании сделок недействительными, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ... к ..., ..., ... о признании сделок недействительными, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

УИД 77RS0029-02-2022-001369-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/22 по иску С...к Г... В... И...о признании сделок недействительными, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец С...., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам Г..., В..., И... о признании договора купли-продажи ¼ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, от дата между Г... и В... недействительным, признании договора купли-продажи ¼ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, от дата между Г... и И... недействительным, признании за С... преимущественного права покупки ½ доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя, снятии с регистрационного учета по спорному адресу И...

В обоснование исковых требований С.... указала, что она является собственником 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчику Г... принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение. дата ей (С...) стало известно, что в дата ответчик заключила договор купли-продажи ¼ доли квартиры с В... и договор купли-продажи ¼ доли квартиры с И..., не известив об этом ее (...), таким образом, нарушив ее право на участие в приобретении долей в квартире. С.... также указала, что ее как собственника доли надлежащим образом не уведомили о продаже доли в квартире, тем самым лишив ее первоочередного права на покупку долей. Кроме того, в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя фио, права которой, по мнению истца, также нарушены данными сделками. Истец полагает, то договоры купли-продажи являются недействительными по основаниям ст. 250 ГК РФ.

Представитель истца, а также третьего лица фио по доверенности фио, представитель истца, а также третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Г...., представитель ответчика Г... адвокат фио, ответчик Виноградова Л.Ю., фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Также в судебном заседании пояснили, что истцу было известно о намерении ответчиков В..., И... приобретения долей в указанном жилом помещении, истец С.... была надлежащим образом извещена о намерении ответчика Г... продать доли.

Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения на иск, в которых также просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.186).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - фио, представитель управления Росреестра по адрес, представитель ОУФМС по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес (л.д. 5-8).

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы с дата – истец С...., с дата – фио, с дата – несовершеннолетняя фио, паспортные данные, с дата – ответчик фио, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 162).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являлись: истец С.... - 1/2 доли в праве собственности, ответчик Г.... - 1/2 доли в праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

дата между Г... (продавец) и И..., В... (покупатели) заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в общую долевую собственность (по ½ доле каждому) И..., В... принадлежащую мне на праве собственности ½ (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, а фио, Виноградова Л.Ю. покупают вышеуказанную долю квартиры (по ½ доле каждому), обязуются принять указанную долю квартиры и уплатить за нее Продавцу определенную настоящим договором цену. (л.д. 37-42).

Вся квартира, находящаяся по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, имеет площадь 34,9 кв.м., состоит из одной комнаты, расположена на первом этаже. Кадастровый номер квартиры: 7......, номер кадастрового квартала: 7..., условный номер: 1.... (л.д. 37-42).

Из условий заключенного договора купли-продажи следует, что отчуждаемая доля (1/2) в праве собственности на квартиру оценена сторонами и продается за общую сумму сумма Г.... и фио по взаимному соглашению оценивают отчуждаемую ¼ долю квартиры в сумма, Г.... продала И... указанную выше ¼ долю квартиры за сумма, а фио купил у Г... указанную выше долю квартиры за сумма Также Г.... и Виноградова Л.Ю. по взаимному соглашению оценивают отчуждаемую ¼ долю квартиры в сумма, Г.... продала В... указанную выше ¼ долю квартиры за сумма, а Виноградова Л.Ю. купила у Г... указанную выше долю квартиры за сумма (пункты 5, 5.1., 5.2. договора).

Указанный договор купли-продажи доли квартиры от дата удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре N 7....

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что предметом спора является требование истца о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ½ (по 1/4 долей) долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, которые находились в собственности Г... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48).

Из искового заявления, объяснений представителей истца следует, что истец С.... обратилась в суд с иском к ответчикам Г..., И..., В... о признании нарушенным преимущественного права покупки и о переводе прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на нарушение преимущественного права покупки, и отсутствии ее уведомления о предстоящем отчуждении долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи доли квартиры от дата стороны, заключившие оспариваемый договор, не нарушили норм действующего законодательства, поскольку как следует из материалов дела совладелец указанной квартиры С.... о намерении Г... продать принадлежащую ей долю квартиры была извещена, извещение получено С... дата, преимущественным правом покупки отчуждаемой доли квартиры по предложенной цене в установленный законом срок С.... не воспользовалась, а иного суду не представлено.

Кроме того, как следует из ответа нотариуса адрес фио, совладельцем указанной квартиры является С...., которой в установленном законом порядке предлагалось воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли квартиры (заявление Г... от дата). Согласно отчета об отслеживании отправления почтовым идентификатором 12536255030608 заявление Г... заказным письмом с обратным уведомлением на имя С... по месту регистрации ее места жительства дата прибыло в место вручения; дата вручено адресату почтальоном, получение указанных документов адресатом подтверждено (имеется подпись адресата на обратном уведомлении о вручении, а также отражено в отчете об отслеживании отправления). Преимущественным правом покупки указанной доли квартиры по предложенной цене С.... в установленный законом срок не воспользовалась. Ответа С... на извещение Г... нотариусу не поступало. дата фио, нотариусом адрес было выдано Свидетельство о передаче документов (зарегистрировано в реестре за № 77/687-н/77-2021-4-224). Договор купли-продажи доли квартиры был удостоверен на тех же условиях, которые были предложены С..., в том числе по предложенной ей цене, по истечении месячного срока со дня извещения Продавцом участника долевой собственности (С...) и получения участником долевой собственности указанного извещения. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

Указанные обстоятельства не отрицались в судебном заседании ответчиками.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что С.... знала о предстоящем отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение, однако своим правом преимущественной покупки не воспользовалась по субъективным мотивам, то есть не совершила конкретных действий, направленных на приобретение продаваемой доли.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для вывода о нарушении преимущественного права истца на приобретение 1/2 доли спорной квартиры не имеется.

С учетом приведенного выше суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, отказывая в удовлетворении иска С... о признании сделок недействительными, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 246, 250 ГК РФ, исходит из того, что Г.... правомерно произвела отчуждение принадлежащей ей доли квартиры И... и В..., поскольку С.... была уведомлена о предстоящей сделке.

Кроме того, истцом не было представлено доказательств наличия у нее необходимых для приобретения доли наличных денежных средств, тогда как положения ч. 2 ст. 250 ГК РФ наделяют участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволит защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска, однако, и таких действий, как внесение денежных средств на депозит Управления судебного департамента при Верховном Суде в адрес не совершено, несмотря на то, что судом предлагалось совершить указанные действия.

Более того, действующее законодательство не предусматривает возможности признания договора купли-продажи недействительным при нарушении преимущественного права покупки, поскольку законодательством установлены специальные нормы, а именно - ст. 250 ГК РФ, требования, основанные на которой также были предметом разбирательства, и суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о признании договора недействительным, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, то и не имеется оснований для удовлетворения требования о снятии И... с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку он является собственником доли в квартире и вправе быть зарегистрированным в ней.

Ссылка истца о том, что оспариваемой сделкой нарушаются права несовершеннолетней фио, которая в квартире зарегистрирована и не имеет иного места жительства, не имеет правового значения, поскольку исковые требования основаны на нарушении положений ст. 250 ГК РФ, а несовершеннолетняя фио собственником доли в спорной квартире не является. Кроме того, С.... не является законным представителем несовершеннолетней фио, в связи с чем ее доводы о нарушении прав несовершеннолетней не могут быть приняты во внимание судом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что С.... не лишена права обратиться в суд за защитой по иным основаниям, а именно: ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С...к Г... В... И...о признании сделок недействительными, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено дата