Решение по делу № 2-3836/2018 от 27.06.2018

    Мотивированное решение

    изготовлено 10.12.2018

    Дело № 2-3836/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 декабря 2018 года                              г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Кейт А.В.,

          с участием представителя истцов Оломской И.А., Соколова В.Е. по доверенности Гуровой К.Л.,

          ответчика Шулятьева Н.В.,

          представителя третьего лица Администрации г. Владивостока по доверенности Сморчковой М.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оломской Инны Александровны, Соколова Владимира Ефимовича к Шулятьеву Николаю Викторовичу о признании объекта – гаража самовольной постройкой, о сносе самовольно возведенной постройки (гаража), третье лицо Администрация г. Владивостока,

УСТАНОВИЛ:

         истцы обратились в суд, с указанным иском, в котором просят признать объект – гараж площадью 35 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010023:136, самовольной постройкой, обязать Шулятьева Н.В. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную возведенную постройку (гараж), расположенный на земельном участке по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010023:136.

        Представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в конце 2017 года истцами было обнаружено, что ответчиком – Шулятьевым Н.В., на земельном участке, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010023:136, принадлежащем истцам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938312 от 12 февраля 2013 года, Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938313 от 12 февраля 2013 года, было осуществлено возведение следующего объекта – гараж, площадью 35 кв. м. Строительство указанного выше объекта было осуществлено ответчиком без согласия истцов и без получения необходимых разрешений. В то же время, истцы возражают против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у истцов в собственности, о чем они ставили в известность ответчика. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки. Просила иск удовлетворить.           Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что гараж возвел на земельном участке его отец, который умер в 2017 году. В данный момент в гараже находятся вещи его отца. Однако, если необходимо он полностью освободит гараж. Наследство после смерти отца приняла его мать, вместе с тем, ключи от гаража находятся у него, он периодически посещает гараж и проверяет вещи отца. Также пояснил, что у него отсутствуют разрешительные документы на гараж и право собственности на землю, на которой возведен гараж. Просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

          Представитель третьего лица исковые требования поддержала, просила признать гараж Шулятьева И.В. самовольной постройкой и снести его, т.к. гараж находится на земельном участке, который принадлежит истцам.

         Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, материалы дела, а также выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В силу ч. 2 ст. 222 ГК ПФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.           Согласно пп. 2 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 указанной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

            В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м., с кадастровым номером 25:28:010023:136, принадлежит Оломской И.А., Соколову В.Е. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938312 от 12 февраля 2013 года, Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938313 от 12 февраля 2013 года.

            Как следует из материалов дела, возведенный объект – гараж, площадью 35 кв.м., расположен под бетонной площадкой пожарного выхода знания, принадлежащем истцам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938314 от 12 февраля 2013 года, Свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № 938315 от 12 февраля 2013 года.

           Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, Шулятьевым И.В. суду не представлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка, для возведения на нем, гаража. Ответчик самовольно возвел гараж, площадью 35 кв.м. на земельном участке, который не принадлежал ему на момент постройки ни по одному из оснований, предусмотренных законом - он не находился у него ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании.

          Как установлено в судебном заседании Шулятьеву Н.В. земельный участок под гаражом ни на одном из указанных видов прав никогда в установленном законом порядке не предоставлялся, он не являлся и не является правообладателем земельного участка, объект размещен без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, что нарушает режим использования земельного участка истцов, создает препятствия к освоению земельного участка, нарушает права и законные интересы правообладателей земельного участка – Оломской И.А., Соколова В.Е., которые в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений правомочий владения и пользования земельным участком, следовательно, Шулятьев Н.В. выстроил гараж без законных на то правовых оснований и не имеет права на занятие земельного участка под гаражом.

         В судебном заседании Шулятьев И.В. не отрицал факт возведения спорного гаража силами своего отца, а также подтвердил факт пользования гаражом, что следует из его пояснений, и в частности о том, что доступ в гараж имеется только у него.

          Также суд установил, что в соответствии с заключением специалиста ООО «Горизонт», исследованием проведенным кадастровым инженером Кругловой И.В., геодезистом Шубиным В.С., по объекту – постройка (гараж), расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010023:136 (г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а) от 13 июля 2018 г., в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010023:136 (г.Владивосток, ул. Тунгусская, 61а) расположена постройка (гараж), площадь наложения постройки (гараж) на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010023:136 (г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а) составляет 32 кв.м.

       При указанных выше обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, учитывая, что Шулятьев И.В. не имеет каких-либо прав на земельный участок, занимаемый самовольной постройкой, кроме того, постройкой, принадлежащей Шулятьеву И.В. нарушаются права Оломской И.А., Соколова В.Е., по использованию земельного участка по его целевому назначению, суд находит исковые требования Оломской И.А., Соколова В.Е., подлежащими удовлетворению, относительно признания объекта – гаража площадью 35 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010023:136, самовольной постройкой и подлежащей сносу в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Срок суд полагает достаточным и целесообразным обстоятельствам дела, с учетом характера постройки, длительности спора.

           Также суд считает возможным предоставить право Оломской И.А., Соколову В.Е., на снос гаража, в случае не исполнения решения суда Шулятьевым И.В., т.к. данное не нарушит его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Оломской Инны Александровны, Соколова Владимира Ефимовича к Шулятьеву Николаю Викторовичу о признании объекта – гаража самовольной постройкой, о сносе самовольно возведенной постройки (гаража), третье лицо Администрация г. Владивостока - удовлетворить.

        Признать объект – гараж площадью 35 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Владивосток, ул. Тунгусская, 61а, площадью 1 446 кв. м, с кадастровым номером 25:28:010023:136, самовольной постройкой и обязать Шулятьева Николая Викторовича снести его в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

       Предоставить за Оломской Инной Александровной, Соколовым Владимиром Ефимовичем право самостоятельно снести вышеуказанный гараж, с последующим возложением расходов на Шулятьева Николая Викторовича, в случае не исполнения им обязанности по сносу гаража в течение установленного срока.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                       Ю.В. Ундольская