Решение по делу № 2-225/2022 (2-1784/2021;) от 13.12.2021

    Дело № 2-225/2022

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                        г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаллера С. В. к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фаллер С.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, мотивируя тем, что на выделенном для строительства гаража земельном участке он построил гараж общей площадью 22 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке.

В судебное заседание Фаллер С.В. и его представитель по доверенности Даций Т.В. не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Муниципальное образование ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края извещено о дне слушания дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представлено.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что, начиная с 1993 года постановлениями главы <адрес>-45 выделялись земельные участки гражданам для строительства индивидуальных гаражей на территории муниципального образования в районе ОПО-19. Данные обстоятельства подтверждаются схемой согласования выделения земельных участков, на которой обозначены уже существующие гаражи, земельные участки под которые предоставлены постановлениями главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п общей площадью 0,21 га, а также вновь выделяемые земельные участки для строительства гаражей, которые заштрихованы на данной схеме (л.д. 39).

Земельный участок №, граничащий с земельными участками №№, 99, согласно указанной схеме предоставлен для строительства гаража во вновь выделяемом ряду гаражей в июле 1999 года. Однако впоследствии предоставление истцу земельного участка № не было оформлено надлежащим образом.

На выделенном земельном участке № за счет собственных средств Фаллер С.В. в 2004 году выстроил гараж, что подтверждается техническим паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, на площади застройки 25 кв.м выстроен железобетонный гараж № площадью 22 кв.м.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта).

Справкой Регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 140 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец на собственные средства в 2004 году построил гараж на предоставленном земельном участке № для строительства индивидуального гаража.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.

В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фаллера С. В. удовлетворить.

Признать за Фаллером С. В., право собственности на гараж № общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья