Решение от 16.05.2019 по делу № 2-1033/2019 от 26.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 год                                                                          Дело № 2-1033/19г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода к Кургановой Лидии Николаевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Кургановой Лидии Николаевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира № 23, расположенная по адресу город Нижний Новгород, ул. Терешковой, дом 5, находится в муниципальной собственности. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована Курганова Лидия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № (<адрес>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 403,23 руб., а так же пени 170 964,67 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Приокского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Кургановой Лидии Николаевны взыскана задолженность за найм жилого помещения в сумме 893,09 руб. Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание задолженности в сумме 893,09 неоднократно предъявлялся в Приокский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области для принудительного исполнения. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не окончено, задолженность должником не оплачена.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Приокского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Кургановой Лидии Николаевны взыскана задолженность за найм жилого помещения в сумме 2857,52 руб. за период с мая 2008 г. по июль 2012 г. Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание задолженности в сумме 2857,52 неоднократно предъявлялся в Приокский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области для принудительного исполнения. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не окончено, задолженность должником не оплачена.

Согласно Истории начислений и оплаты по услуге «Найм жилья» по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (период январь 2013 года - август 2018 года), извлечению из оборотной ведомости за август 2012 года - декабрь 2012 года, извлечению из оборотной ведомости за сентябрь 2018 года - февраль 2019 года задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 18 770,60 руб. за период с августа 2012 года по февраль 2019 года (включительно).

Согласно Истории начислений и оплаты по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», ответчиком оплата с ДД.ММ.ГГГГ за жилищные и коммунальные услуги не производилась.

Таким образом, наниматель не производит оплату за жилое помещение - более пяти лет, обязанностей вытекающих из договора социального найма не выполняет.

Невнесение нанимателем платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги является длительным, злостным.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, а именно наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Комната №, расположенная по адресу <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеет жилую площадь 11,7 кв.м., согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета ТСЖ «Лбищенская 1» по адресу: <адрес> жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, нет.

Предоставляемое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания и отвечает всем требованиям предъявляемым к жилому помещению.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Взыскать Кургановой Лидии Николаевны в бюджет муниципального образования город Нижний Новгород задолженность по плате за наем жилого помещения по лицевому счету № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 18 770 рублей 60 копеек.

2. Выселить Курганову Лидию Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Снять с регистрационного учета Курганову Лидию Николаевну по адресу: <адрес> <адрес>.

4. Вселить Курганову Лидию Николаевну в жилое помещение жилой площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ком.6.

Представитель истцов администрации города Нижнего Новгорода,администрации Приокского района города Нижнего Новгорода Медведева Н.А., на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «ДК Приокского района» Волкова М.В., на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Курганова Л.Н. в судебное заседание не явилась.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Приокского района г.Н.Новгорода Стадник О.А., полагавшей, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, а именно наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 90 ЖК РФ 1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, находится в муниципальной собственности (Л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Курганова Лидия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 8).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик не выполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, не вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № (<адрес>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 238403,23 руб., а так же пени 170964,67 руб. (Л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика выносились судебные акты о взыскании задолженность за найм жилого помещения.

Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», ответчиком оплата с ДД.ММ.ГГГГ года за жилищные и коммунальные услуги не производилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно истории начислений и оплаты по услуге «Найм жилья» по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (период ДД.ММ.ГГГГ), извлечению из оборотной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ года, извлечению из оборотной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 18 770,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Суд, проверив расчет, находит возможным признать его правильным и обоснованным, поскольку он подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком иного расчета задолженности, сведений об отсутствии задолженности, либо ином размере задолженности не предоставлено в порядке ст. ст. 12, 55-56 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлен факт того, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, и обязанным в соответствии с этим производить платежи за найм, данную обязанность не исполнил. Вследствие чего с Кургановой Л.Н. в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 18 770 рублей 60 копеек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Учитывая то, что с момента последнего внесения ответчика оплаты за жилье и коммунальные услуги по день вынесения решения суда прошло более пяти лет, уважительности причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных оснований для выселения Кургановой Л.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу ч.1 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Комната №, расположенная по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеет жилую площадь 11,7 кв.м., согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета ТСЖ «Лбищенская 1» по адресу: <адрес> жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, нет.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что указанное жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания и отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в связи с чем, оно может быть предоставлено ответчику для вселения по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 18770 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>