Решение по делу № 2-6289/2022 от 12.05.2022

11RS0001-01-2022-003069-69 дело №2-6289/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 декабря 2022 года гражданское дело по иску Шулика Дениса Владимировича к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Шулик Д.В. обратился в суд с иском, в котором просил определить выкупную цену изымаемого у него для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., и возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность выплатить ему возмещение за изымаемые жилые помещения в определенном размере.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения в аварийном доме по адресу г.Сыктывкар, .... Администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и жилых помещений в нём, после чего в его адрес направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной 1 964 602 руб., которую он считает явно заниженной.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил определить выкупную цену согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, указывая, что установленная органом местного самоуправления на основании отчета ООО «ЗСКЦ» выкупная цена на момент направления соглашения об изъятии являлась достоверной.

Истец в суд не явился.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец с ** ** ** является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: ... (кадастровый №...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для принятия мер по расселению граждан, установлен до 2022 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ..., направить соответствующее уведомление Шулику Д.В. и проект соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ..., и принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры №....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 1 964 602 руб., определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** ООО «ЗСКЦ».

Заключать соглашение на предложенных условиях истец отказался и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратился в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемой квартиры №... в доме №... по ул. ... в г.Сыктывкаре администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «ЗСКЦ», согласно которому размер возмещения квартиру составляет 1 964 602 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры - 1 667 963 руб., стоимости доли земельного участка под жилым объектом – 84 694 руб., стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме – 87 773 руб.; компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 11 842 руб., убытков собственника в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением – 60 000 руб., расходов собственника на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 44 000 руб., расходов на переезд – 6600 руб., расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности – 2000 руб.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцом оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по его ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО1

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость жилого помещения №... в доме №... по ул. ... г.Сыктывкара включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 1 600 000 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома №... по ул. ... г.Сыктывкара с учетом доли истца в праве собственности на квартиру №... составляет 930 399 руб.

Размер убытков истца, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет 120 455 руб.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО1, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, тогда как отчет ООО «ЗСКЦ» составлен более полугода назад, и отражает рыночную стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения по состоянию на ** ** **.

Кроме того, оценщиком ООО «ЗСКЦ» спорное жилое помещение непосредственно не осматривалось, а компенсация за не произведенный капитальный ремонт дома №... по ул. ... г.Сыктывкара рассчитана лишь как сумма взносов, подлежавших уплате собственниками с 2014 года.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО1, содержащее сведения о рыночной стоимости объекта на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение следует определить в сумме, равной 2 650 854 рубля, и возложить на администрацию обязанность заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа за вышеуказанную цену.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации срок для исполнения решения в части заключения соглашения - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Шулика Дениса Владимировича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» » (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое у Шулика Дениса Владимировича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 2 650 854 рубля.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Шуликом Денисом Владимировичем соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном ** ** ** в его адрес проекте соглашения, с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 2 650 854 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко