Решение по делу № 2-5766/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                       Дело № 2-5766/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Виктории Александровны к Кузлякиной Надежде Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности,

     участием истца Василенко В.А.,

УСТАНОВИЛ:

Василенко В.А. обратилась в Абаканский городской суд с иском к Кузлякиной Н.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности, свои требования мотивируя тем, что истец у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатила ответчику стоимость квартиры, приняла квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. При оформлении на квартиру право собственности истцу было отказано, в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности подлежит в присутствии покупателя и продавца, тогда как истцу неизвестно местожительство ответчика. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кузлякиной Н.Ю. к истцу на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, Администрация г. Абакана.

В судебном заседании истец Василенко В.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Кузлякина Н.Ю., представитель третьего лица Администрации города Абакана в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В силе п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст. 551 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Василенко Викторией Александровной (покупатель) и Кузлякиной Надеждой Юрьевной (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Абаканского нотариального округа РХ ФИО8

Стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в ФИО14.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу указанную квартиру, а истец приняла у ответчика указанную квартиру.

Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора «О безвозмездной передаче жилья в собственность», выданного Администрацией города Абакана РХ ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Вместе с тем, ответчик никаких действий по государственной регистрации перехода права собственности не предпринимает.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает не возможность регистрации права собственности на спорную квартиру в отсутствие ответчика, являющегося продавцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцом доводов суду не предоставил.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, либо от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, перехода права собственности. В этом случае регистрация проводится на основании решения суда.

Из пояснений истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию.

В подтверждение своих доводов истцом в суд представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО9», технический отчет ФИО10» о проведении испытаний электрооборудования, силовых и осветительных электропроводок ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО11

Так свидетель ФИО12 суду показала, что проживает с истцом по соседству с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире проживает истец, ответчика не видела, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Свидетель ФИО13 суду показал, что знаком с истцом более №, № назад в квартире истца делал ремонт, ответчика не знает, в квартире до настоящего времени проживает истец, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложный показания по ст. 307 УК РФ, поскольку их показания согласуются между собой, с показаниями истца и не противоречат материалам дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, учитывая, что ответчик Кузлякина Н.Ю. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возможным заявленные Василенко В.А. требования удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кузлякиной Н.Ю. к Василенко В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Виктории Александровны удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от Кузлякиной Надежды Юрьевны к Василенко Виктории Александровне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом Кузлякиной Надеждой Юрьевной и покупателем Василенко Виктории Александровне на квартиру, общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес> за Василенко Викторией Александровной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий:                 Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ