Решение от 23.01.2017 по делу № 02-0240/2017 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Меньшиковой К.Э., рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караева Р. М. к  ОАО «Домостроительный комбинат №1, ГБУ «Жилищник района «Некрасовка» по защите прав потребителей,

установил:

   Караев Р.М. обратился с исковыми требованиями к ОАО «Домостроительный комбинат» № 1, ГБУ «Жилищник района «Некрасовка» по защите прав потребителей.

  В обосновании заявленных требований, указал, что ему принадлежит на праве  собственности ½ доля в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХХХХ. В ночь на 15 января 2016 г. произошел залив  жилого помещения по причине срыва регулятора давления на внутриквартирной системы холодного водоснабжения ХЦС в сантехническом шкафу, что подтверждается актом ГБУ «Жилищник района Некрасовки» от 18 января 2016 г.  По заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 24.02.2016 г. № ХХХХХ основной причиной разрушения регулятора давления воды являются имеющиеся микротрещины по резьбе крышки фильтра, образовавшиеся при проведении монтажных работ застройщиком (была перетяжка). По сообщению ГБУ «Жилищник района Некрасовка» монтажные работы при строительстве дома производились ответчиком ОАО «Домостроительный комбинат № 1 и Монтажным управлением № 1.  В результате  залива был причинен значительный ущерб на сумму 231 079 рублей 93 копейки, что установлено ООО «Эксперт-Альянс». Просит взыскать с ответчиков указанную сумму, стоимость за проведенные экспертизы 15 000 рублей и 7 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, расходы на представителя 60 000 рублей.

Стороны, извещены о явке в суд.

Истец и его представитель в суд явились, поддержали исковые требования.

Представитель ОАО «Домостроительный комбинат №1» в суд явился, возражал против заявленных требований, указав, что ими проводились коммуникации до первого запорного крана, остальная разводка, в том числе регулятор  давления и  внутриквартирные счетчики ими не устанавливались. 

Представитель  ГБУ «Жилищник района Некрасовка» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему,_

Судом установлено, что Караеву Р.М. принадлежит на праве  собственности ½ доля в жилом помещении, расположенном по адресу: ХХХХ, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 29.12.2011 г. , заключенного между ДЖПиЖФ г. Москвы и Караевым Р.М. и Назаренко Т.Е. 

В ночь на 15 января 2016 г. произошел залив  жилого помещения по причине срыва регулятора давления на внутриквартирной системе холодного водоснабжения ХЦС в сантехническом шкафу, что подтверждается актом ГБУ «Жилищник района Некрасовки» от 18 января 2016 г. (л.д.7)

15 января 2016 г.  между ГБУ  г. Москвы «Жилищник района Некрасовка» и Караевым  Р.М. был заключен договор № ХХХХ на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу в многократном доме (л.д.8), предметом договора было замена РДВ, ГВС и ХВС.

Истец обратился в ООО «Эксперт-Альянс», где согласно заключению эксперта от 24.02.2016 г. № ХХХХ  указано, что по факту срыва регулятора давления не было, а произошел отрыв крышки фильтра регулятора давления воды по 1-2 нитке резьбового соединения  (разрушение регулятора давления воды). Регулятор давления во время аварии находился на месте установки и был демонтирован работниками обслуживающей организации по договору  на выполнение работ от 15 января 2016 г.  основной причиной разрушения регулятора давления воды  являются  имеющиеся микротрещины по резьбе  крышки фильтра образовавшиеся при проведении монтажных работ застройщиком (была «перетяжка). Данный факт подтверждается тем, что узел учета воды при приемки квартиры был уже оборудован и собственником квартиры не изменялся. Срок службы регулятора давления не прошел. В ходе эксплуатации микротрещин прогрессировали и при даже незначительном повышении давления  произошел разрыв с резьбы крышки фильтра регулятора давления (л.д.22).

В результате  залива был причинен значительный ущерб на сумму 231 079 рублей 93 копейки, что установлено ООО «Эксперт-Альянс».

Как усмотрено из акта осмотра, эксперт  указал данные о том, что  регулятор  давления был установлен застройщиком, он узнал  со слов  Караева Р.М. (л.д 23)

  По сообщению ГБУ «Жилищник района Некрасовка» монтажные работы при строительстве дома производились ответчиком ОАО «Домостроительный комбинат № 1 и Монтажным управлением № 1 .

Согласно  п.п. «в»  п. 5.1 договора субподряда № 78 от 03 декабря 2008 г., заключенного между ЗАО «СУ-83 МФС» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» , ОАО «Домостроительный комбинат № 1»  как субподрядчик обязался  выполнить работы в виде полного комплекса санитарно-технических работ внутри объекта (кроме работ по установке узлов учета тепла,  водомерных узлов горячего водоснабжения, водомерных узлов циркуляционного водоснабжения).

Таким образом, из указанного договора не усматривается, что  стороны по договору обязались выполнить работы  по установке водомерных узлов  горячего водоснабжения, водомерных узлов циркуляционного водоснабжения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как усматривается из материалов дела, фотографий (л.д.17) на стояке расположена запорная арматура, от которой отходят трубы, установленные при постройке дома, после чего имеется регулятор давления совмещенный с фильтром, прибор учета воды.

Как установлено ранее ОАО «Домостроительный комбинат № 1» производил   санитарно-технические работы внутри объекта,  кроме работ по установке узлов учета тепла,  водомерных узлов горячего водоснабжения, водомерных узлов циркуляционного водоснабжения. Бесспорных, относимых и допустимых доказательств, того, что данное юридическое лицо устанавливал регулятор давления и водосчетчики в материалах дела не имеется.

 Из представленных документов, суд сделал вывод, что регулятор давления не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как находится после первого запорно-регулировочного крана.

В связи с чем,    ответственность  ГБУ «Жилищник «Некрасовка»  как управляющей компании за содержание общедомового имущества в исправном состоянии распространяется именно до первого запирающего устройства, коим регулятор давления  в данном случае не является.

При этом доказательств того, что регулятор давления был установлен ОАО «Домостроительный комбинат №1» Монтажное управление №1 был установлен именно ими  или застройщиком, и что указанные организации приняли на себя ответственность за содержание и исправное функционирование данного оборудования, суду не представлено.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 30 ЖК РФ содержит предписания о том, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Суд считает, что истец должен был нести бремя содержания своего имущества.

Косвенным подтверждением принадлежности регулятора давления к имуществу, не являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, служит и то обстоятельство, что данный регулятор давления был отремонтирован силами ГБУ «Жилищник Некрасовка» на основании договора № 1435 ДХ/Р на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу в многократном доме от  15 января 2016 г.  заключенного между ГБУ  г. Москвы «Жилищник района Некрасовка» и Караевым  Р.М.  за личные денежные средства Караев Р.М., что подтверждает также несение самостоятельной ответственности за свое имущество Караевым Р.М. В противном случае, как балансодержатель, управляющая компания   обязана была отремонтировать данный регулятор давления  за свой счет.

То обстоятельство, что истец не является лицом, установившим послуживший причиной залива регулятор давления, не может влиять на его обязанность содержать инженерные коммуникации в надлежащем техническом состоянии, не свидетельствует о принадлежности данного инженерного оборудования к общему имуществу многоквартирного дома.

     Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы ущерба и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

   ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░  ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░