Решение по делу № 2-5314/2013 от 04.06.2013

Дело № 2- 5314/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года                     город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Мурадову А. Б. о. о взыскании кредитной задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Мурадову А. Б. о. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Екатеринбург» и заемщиком Мурадовым А. Б. о. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере -СУММА1- с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по <адрес>.

Квартира была приобретена Мурадовым А. Б. о. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург».

В настоящее время законным владельцем закладной является АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО).

Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере % годовых.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа договором, п.5.2., 5.3 договора займа установлена неустойка в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе:

-СУММА3- основного долга (займа);

-СУММА4- процентов за пользование займом.

-СУММА5- пеней за просроченный к уплате основной долг

-СУММА6- пеней за просроченные к уплате проценты.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» сумму в размере -СУММА2-, взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке % годовых, начисляемых на -СУММА3- с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА7-.

Представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Екатеринбург» и заемщиком Мурадовым А. Б. о. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере -СУММА1- с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена Мурадовым А. Б. о. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке и залоге недвижимости» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владельцем закладной является АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере % годовых. При этом уплата процентов производится по день окончания возврата займа включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3 Договора займа установлена неустойка в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе:

-СУММА3- основного долга (займа);

-СУММА4- процентов за пользование займом.

-СУММА5- пеней за просроченный к уплате основной долг

-СУММА6- пеней за просроченные к уплате проценты.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона «Об ипотеке», требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога по <адрес> составляет -СУММА7-.

Выводы заключения сторонами не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере -СУММА2-, требования об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – квартиру подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере -СУММА7-.

Расчет задолженности по договору займа судом проверен.

Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга -СУММА3- после ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере % установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Заговора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке % годовых, начисляемых на -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оценке в -СУММА8-.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО с Мурадова А. Б. о. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере в размере -СУММА9-.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Мурадова А. Б. о. в пользу Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (открытое акционерное общество)- -СУММА2-, в том числе:

-СУММА3- основного долга (займа);

-СУММА4- процентов за пользование займом.

-СУММА5- пеней за просроченный к уплате основной долг

-СУММА6- пеней за просроченные к уплате проценты.

- сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке % годовых, начисляемых на -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно

- расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА9-.

- расходы по оценке -СУММА10-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по <адрес>, условный номер объекта № общей -S-, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА7-.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                            В.Л. Чебыкин