Решение по делу № 2-3351/2014 от 04.06.2014

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского городского прокурора <адрес> действующего в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права регистрации на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Красногорский городской прокурор <адрес>, действующий в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> МО обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права регистрации на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований истец указал, что Красногорской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при получении и распоряжении земельными участками. Проведенной проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 явилось решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Проведенной проверкой установлено, что гражданское дело № в <данные изъяты> городском суде не рассматривалось, решение ДД.ММ.ГГГГ не выносилось, ФИО1 с заявлением к Администрации Красногорского городского муниципального района о признании за ним права собственности на указанный выше земельный участок не обращался, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> городским судом не изготавливалось и является поддельным. В решении <данные изъяты> городского суда указано, что 05.06.1993г. Администрацией Петрово-Дальневского сельского совета выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако проверкой установлено, что вышеуказанное свидетельство не выдавалось. Таким образом, право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано незаконно. В дальнейшем спорный земельный участок был продан ФИО1 по договору купли-продажи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что поскольку ФИО1 незаконно зарегистрировал свое право на спорный земельный участок, то последующая сделка является ничтожной в силу закона и по основаниям ст.ст. 167,169 ГК РФ. Согласно уточненных требований просили:

- признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным и применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 от <адрес>.;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- изъять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № из незаконного владения ФИО2

В судебном заседании помощник Красногорского городского прокурора ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – телеграммами. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель 3-го лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Красногорского городского прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании копии решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Формирование земельного участка и его последующая постановка на учет в Государственном кадастре недвижимости осуществлена также на основании названного судебного акта, что усматривается из ответа ФГБУ «ФГП Росреестра» по МО.

Между тем, прокурорской проверкой установлено, что ФИО1 в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на спорный земельный участок не обращался.

В решении <данные изъяты> городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что 05.06.1993г. Администрацией Петрово-Дальневского сельского совета ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. В свою очередь, истец указывает, что проверкой установлено, что вышеуказанное свидетельство не выдавалось.

С учетом установленных обстоятельств, требование Красногорского городского прокурора <адрес> о признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 ГК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на 2012 год, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Материалами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время титульным собственником спорного земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, является ничтожным, поскольку ФИО1 произвел отчуждение участка, предварительно неправомерно зарегистрировав первоначальное право собственности.

С учетом изложенного, требования Красногорского городского прокурора <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красногорского городского прокурора <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз