Решение по делу № 2-933/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-933/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000807-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Галины Николаевны и Смирновой Ольги Николаевны к Сидоровой Елене Владимировне и Бережновой Татьяне Ивановне об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Г.Н. и Смирнова О.Н. обратились к Бережновой Т.И. и Сидоровой Е.В. в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указывая, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома, расположенного по указанному адресу. При межевании принадлежащего им на праве собственности земельного участка было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Сидоровой Е.В. и с кадастровым номером №, принадлежащего Бережновой Т.И., согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы их (истцов) земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, которые установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего им (истцам) на праве собственности жилого дома. Ответчики урегулировать вопрос об исправлении реестровой ошибки отказались.

Изменив исковые требования просят: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> являющейся общей (смежной) границей с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уточнить координаты точек части границ в точках, предложенных экспертом в варианте 1 исследования по вопросу 3 заключения эксперта по делу № 2-933/2019; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН для уточнения местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей (смежной) частью границы с участками с кадастровыми номерами № в части установления границ по точкам, определенным экспертом по фактически существующему на местности ограждению при подготовке заключения эксперта по делу № 2-933/2019 (вариант 1 исследования по вопросу 3 заключения эксперта).

В судебном заседании истец Смирнова О.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Смирнова Г.Н. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Сидорова Е.В. и Бережнова Т.И. в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласились.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ранее направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

3-и лица Кабаев В.В., кадастровый инженер Задрогин А.Н., в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Представитель ООО «Управляющая компания ремонтно-эксплуатационное управление №1» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя

3-е лицо Аверкина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась. В ранее направленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила согласие с вариантом 1 исправления реестровой ошибки в части установления смежных границ земельных участков сторон, предложенным экспертом в исследовании по вопросу 3.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч.5 ст.40 данного Федерального закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В п.1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года отмечено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральном законе, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела было установлено, что истцы Смирнова Г.Н. и Смирнова О.Н. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1206 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (Смирнова Г.Н. – 2/3 доли земельного участка, Смирнова О.Н. – 1/3 доли земельного участка), что подтверждается постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный № 190 от 29.03.1994, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2017 от 09.04.2019 (л.д.14-16, 46-53, 55-59 т.1; л.д.93 т.2).

Граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлена.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2019, на указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м (л.д.51-54 т.1).

Ответчик Сидорова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018, от 09.04.2019 (л.д.19-20, 75-81 т.1).

Ответчик Бережнова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018, от 09.04.2019 (л.д.17-18, 66-74 т.1).

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет с установленными границами, на основании межевого дела МУП «Земля» от 2002 года; землеустроительного дела № 1674 ИП Ермакова А.В. от 2006 года (л.д.99-113, 118-127 т.1).

Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными.

В соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 13.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Задрогиным А.Н., установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, с указанием наличия реестровой ошибки (л.д.21-29 т.1).

Стороны в судебном заседании не оспаривали наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет координат границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам.

Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков Бережновой Т.И. и Сидоровой Е.В. подтверждается также заключением эксперта № 66/02-204 от 23.08.2019 ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» (л.д.108-165 т.3).

Указанное экспертное заключение от 23.08.2019 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не содержит противоречивых выводов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При проведении землеустроительной экспертизы, исследованы все представленные на экспертизу материалы, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

В этой связи заключение эксперта от 23.08.2019 принимается судом как допустимое по делу доказательство наряду с другими имеющимися доказательствами по делу в их совокупности.

Из данного экспертного заключения следует, что смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по данным кадастрового учета не соответствуют фактическому расположению ограждений на местности; между земельными участками с кадастровыми номерами № имеют место быть несоответствия площадью 33 кв.м; между земельными участками с кадастровыми номерами № и № несоответствия площадью 17 кв.м; между земельными участками с кадастровыми номерами № несоответствия площадью 106 кв.м.

Причиной выявленных несоответствий является системная ошибка в координатах земельных участков ответчиков, заключающаяся в сдвиге относительно своего фактического положения на 3,6 м в направлении на юго-запад.

Имеется реестровая ошибка при постановке на государственный учет в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выраженная в ошибочных значениях координат точек границ указанных участков, которые не соответствуют описанию межевых знаков и прохождению этих границ и соответственно акту согласования.

Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки.

По смыслу пунктов 2, 7 ст.1, ст.ст.8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Едином государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Отдавая предпочтение первому варианту исправления реестровой ошибки согласно вышеуказанному экспертному заключению, суд исходит из того, что данный вариант предусматривает установление спорных смежных границ земельных участков сторон по фактически существующему на местности ограждению в виде металлического забора из профлиста.

Кроме того, у сторон нет разногласий по предложенному экспертом варианту № 1 исправления реестровой ошибки по точкам, отраженным на рисунке 9 экспертного заключения и установлении смежных границ при исправлении реестровой ошибки по этому варианту в соответствии с координатами, отраженными в выводах эксперта по третьему вопросу, указанным в варианте 1.

Межевой план от 13.11.2018 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцам, не может быть принят за основу установления границ данного земельного участка по отраженным в нем координатам, поскольку суд и стороны пришли к варианту исправления реестровой ошибки по фактическому ограждению на местности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Г.Н. и Смирновой О.Н. к Сидоровой Е.В. и Бережновой Т.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: Владимирская <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам, отраженным на рисунке 9 заключения эксперта № 66/02-204 от 23 августа 2019 г. ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.Красноармейская, дом № 13 по точкам, отраженным на рисунке 9 заключения эксперта № 66/02-204 от 23 августа 2019 г. ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы».

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> по координатам, указанным в варианте № 1 выводов по третьему вопросу заключения эксперта № 66/02-204 от 23 августа 2019 г. ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.Рязанская, дом № 11 и земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева