Решение по делу № 2-8/2020 от 14.12.2018

УИД 68RS0013-01-2018-002650-74

Гр. дело № 2-8/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                      19 мая 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Тереховой Е.А.,

прокурора Лисуненко В.В.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Е.А. к Валюх В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Е.А. обратилась в суд с иском к Валюх В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что в соответствии с договором дарения от *** она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, которую в свою очередь приобрел ее отец Валюх А.А. в порядке наследования по завещанию после смерти своего отца Валюх А.С. На данный момент в вышеуказанной квартире проживает Валюх В.А. (дочь Валюх А.С.), которая отказывается в добровольном порядке освободить квартиру. Валюх В.А. создаются различные препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом. Ответчик Валюх В.А. не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой они не заключали, разрешения на вселение ей Терехова Е.А. не давала. В адрес Валюх В.А. *** направлялось требование об освобождении жилого помещения, на что ответчик дала отказ, мотивировав его тем, что она будет проживать в квартире сколько захочет. Просит суд признать Валюх В.А. утратившей право пользования вышеуказанной квартирой и выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Терехова Е.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящий момент она не может проживать в вышеуказанной квартире по причине проживания в ней ответчика Валюх В.А. Официально ответчик в данной квартире не зарегистрирована. Более того, Валюх В.А. имеет в собственности земельный участок и дом по адресу: *** и однокомнатную квартиру по адресу: ***, в которой она зарегистрирована. Исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Валюх В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа, а так же путем направления телеграммы, которая вручена ответчику лично. В материалах гражданского дела также имеется телефонограмма поступившего телефонного звонка от ответчика Валюх В.А., в которой она подтвердила, что извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Судом установлено, что Терехова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора дарения квартиры от ***, что подтверждается выпиской из *** (л.д. 9-11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной квартире в настоящее время проживает, но не зарегистрирована Валюх В.А.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании Валюх В.А. членом семьи собственника жилого помещения Тереховой Е.А. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно пункту 15 договора дарения квартиры, заключённого между Валюх А.А. и Тереховой Е.А., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л. д. 6-7).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Рассматривая данный спор, ответчик Валюх В.А. претендовала на спорное жилое помещение, для чего обращалась в суд с иском к Валюх А.А., Захаровой Л.А., Тереховой Е.А., Управлению социальной защиты и семейной политики Тамбовской области о принятии наследства, признании наследника принявшим наследство, а ранее выданных свидетельств о праве на наследство недействительными.

Решением Мичуринского городского суда от *** в удовлетворении исковых требований Валюх В.А. было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Тамбовского областного суда ***. (л.д. 56-70).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик Валюх В.А. не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, никакой договоренности (ни устной, ни письменной) с собственником о предоставлении вышеуказанного домовладения в найм не имеет, нарушает право собственности на жилое помещение Тереховой Е.А., то имеются основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что у ответчика Валюх В.А. в собственности находится другое жилое помещение, в котором она в настоящее время зарегистрирована (л.д. 14, 19). В этой связи при выселении ответчика Валюх В.А. не будет допущено нарушение ее прав, и одновременно с этим будет восстановлено нарушенное право истца.

При таком положении ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку проживает в указанном помещении без законных на то оснований, а также без регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Е.А. удовлетворить.

Признать Валюх В.А., *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить Валюх В.А., *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ***.

Ответчик Валюх В.А. вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком Валюх В.А. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2020 года.

Председательствующий судья         Н.Л. Ильин