Решение по делу № 2-536/2023 (2-5161/2022;) от 19.12.2022

№ 2-536/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Ласенко Е.И.,

с участием представителя истца Бондаренко А.Б., Зубовой Л.В., действующей на основании доверенности, представителя истца Бондаренко С.В., Леонье Э.О., действующей на основании доверенности, представителя ответчика МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону" Тихоновой М.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А. Б., Бондаренко С. В. к МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от 19 июня 1996 года «Об утверждении списка РУНРСР КЭУ СКВО на предоставление жилплощади без снятия с квартирного учета» истцу Бондаренко А.Б. его супруге Бондаренко С.В. и сыну ФИО выдан ордер на предоставление <...>, расположенной по адресу: <...>.

В настоящее время жилая комната <...> не находится в муниципальной собственности. Поскольку истцы занимают помещение на условиях найма, то имеет право его приватизировать, так как ранее в приватизации не участвовали. Иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма не имеют. Ответчиком отказано в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации по тем основаниям, что жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует. Полагая данный отказ незаконным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 18 января 2023 года Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы в судебное заседание явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца Бондаренко А.Б. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель истца Бондаренко С.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону" по доверенности в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив суду, что иного порядка приватизировать жилое помещение, занимаемое истцами нет. Квартиры в указанном доме частично были переданы в муниципальную собственность. Квартира истцов в муниципальную собственность не передавалась. Вместе с тем, истцы занимают спорную квартиру на условиях социального найма, имеют право на ее приватизацию.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Бондаренко А.Б. и Бондаренко С.В. занимают жилое помещение № (ранее <...>) по адресу: <...>, на основании постановления главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №2213 от 19 июня 1996 года «Об утверждении списка РУНРСР КЭУ СКВО на предоставление жилплощади без снятия с квартирного учета» и ордера № от 18 января 1997 года.

Истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу с 1997 года, оплачивают расходы по ЖКУ за занимаемое жилое помещение, задолженности по оплате за ЖКУ не имеют. Отношения по пользованию данным жилым помещением не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истцами спорным жилым помещением не ставится и не ставился, они нуждаются в нем, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма у них нет, что подтверждается материалами настоящего дела.

В соответствии с письмом Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2022 года, объект площадью 10,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, жилая комната 5 Литер А в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону не значится.

Согласно информации полученной из отдела имущественных отношений, в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» по состоянию на 09 февраля 2023 года объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, не передавались.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, тот факт, что истцы Бондаренко А.Б. и Бондаренко С.В. занимают жилую комнату № по указанному выше адресу на условиях социального найма, нашел свое подтверждение в судебном заседании в представленных документах.

В силу п.2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

    В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено. Жилое помещение, которое занимают истцы, представляет собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие права Бондаренко А.Б. и Бондаренко С.В. на приобретение спорного помещения в собственность в порядке приватизации, а также факт нарушения данного права истцов.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бондаренко А.Б. и Бондаренко С.В. о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на занимаемую жилую комнату № в порядке приватизации является законным и обоснованным.

Суд признает за Бондаренко А. Б., ... г. года рождения, и Бондаренко С. В., ... г. года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилую комнату № в <...>, общей площадью 10,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

р е ш и л:

Исковые требования Бондаренко А. Б., Бондаренко С. В. к МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

    Признать за Бондаренко А. Б., ... г. года рождения, и Бондаренко С. В., ... г. года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилую комнату № в <...>, общей площадью 10,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.