Решение от 18.04.2023 по делу № 33-3029/2023 от 07.03.2023

Судья Передреева Т.Е.                              Дело № 33-3029/2023

         № 2-1314(1)/2022

64RS0034-01-2022-001979-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2023 года                                         город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Колемасовой В.С.,

судей Шайгузовой Р.И., Карпачевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраменковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Боровиковой ФИО14 к Катаевой ФИО16 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Боровиковой ФИО18 на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шайгузовой Р.И., объяснения представителя третьего лица конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Деловые люди» Гусева С.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Дмитракова А.В., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

индивидуальный предприниматель Боровикова Л.А. (далее – ИП Боровикова Л.А.) обратилась в суд с иском к Катаевой О.П. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что по результатам торгов 25 июля 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Деловые люди» (далее – ООО «Деловые люди») и истцом был заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого ИП Боровиковой Л.А. были переданы права аренды земельного участка с кадастровым номером №, полученные обществом на основании договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08 мая 2018 года, заключенного с Герасимовым О.А.

В последующем истцу стало известно, что Герасимовым О.А. спорный земельный участок был продан Катаевой О.П. по договору купли-продажи от 22 апреля 2022 года, в связи с чем ИП Боровкова Л.А. направила в адрес ответчика уведомление о намерении досрочно получить в собственность земельный участок и предложение подписать договор купли-продажи земельного участка, которое осталось без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд понудить Катаеву О.П. заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований ИП Боровиковой Л.А. отказано.

Истец, не согласившись с принятым по делу судебным актом, подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы ссылается на несоответствие установленных по делу обстоятельств выводам суда. По мнению автора жалобы, внесение выкупного платежа до даты заключения договора купли-продажи земельного участка не может быть осуществлено, так как обязанность по его внесению возникает именно с момента заключения указанного договора. Ссылается на отсутствие у истца фактической возможности внесения выкупного платежа и арендной платы ввиду отсутствия реквизитов, от представления которых ответчик уклоняется. Полагает, что невнесение платежей по арендной плате не может служить препятствием к выкупу земельного участка, поскольку арендные платежи будут получены арендодателем в составе выкупной стоимости земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 22, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08 мая 2018 года между Герасимовым О.А. (арендодателем) и ООО «Деловые люди» (арендатором) был заключен договор аренды земельных участков с последующим выкупом. Согласно условиям договора арендатору ООО «Деловые люди» было передано 70 земельных участков, в том числе № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из договора, арендованные земельные участки становятся собственностью арендатора по истечении его действия при условии выполнения арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 2 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый земельный участок возможен при досрочном выполнении арендатором финансовых обязательств, предусмотренныхп. 2 договора (п. 1. 7 договора).

Положениями п. 2 договора аренды размер арендной платы установлен в сумме 1334587 руб. 50 коп. Арендная плата подлежит внесению 1 раз в год, начиная с даты подписания договора, вносится арендатором в срок с 1 по 15 декабря каждого года путем перечисления на расчетный счет арендодателя в размере суммы, указанной в п. 2.1 договора.

Стороны договорились о размере выкупной цены на уровне 56197 руб. за100 кв.м недвижимого имущества, что составляет 20000000 руб., а также о том, что внесение арендных платежей, указанных в п. 2.1 договора, является выполнением обязанностей по внесению выкупной цены. По условиям договора выкупная цена в полном объеме передается арендатором арендодателю по истечении срока действия договора; предусмотрена возможность досрочного погашения выкупной цены, но не ранее 2 лет 6 месяцев с даты подписания договора.

Стороны согласовали также, что при досрочной передаче арендатором выкупной цены действие договора прекращается.

Вступившим в законную силу решением Саратовского районного суда Саратовской области по делу № 2-836(1)/2018 от 10 декабря 2018 года прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности Герасимова О.А. на 28 земельных участков из 70 ранее предоставленных по договору аренды с последующим выкупом; на оставшиеся в собственности Герасимова О.А. земельные участки, в том числе земельный участок №, договор аренды сохранил свое действие.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 февраля 2021 года ООО «Деловые люди» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гусев С.Н.

В связи с тем, что обязательства ООО «Деловые люди» по договору аренды о выплате арендной платы не исполнялись, Герасимов О.А. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Деловые люди» требования в размере 2091573 руб. 61 коп. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2020 года удовлетворены требования кредитора Герасимова О.А. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Деловые люди» требований в размере 1174059 руб. 02 коп. для удовлетворения в третью очередь, остальная задолженность по арендной плате признана текущими платежами.

19 января 2022 года Герасимов О.А. направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Деловые люди» письмо с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы, обязательств по совершению дей░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

22 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 04 ░░░ 2022 ░░░░.

25 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 264125 ░░░. 90 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░ 2018 ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ № №).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 606, 615, 624 ░░ ░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░».

    ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 7.1), ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 614 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░      2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░