Решение по делу № 2-1981/2015 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Сорокина Д.Н., представителя ответчика Гнедьковой Е.Н., 3-го лица Лушиной О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1981

по иску Романова М.Г. о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании квартиры изолированной частью жилого дома,-

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 02.11.2015г.) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью жилого помещения 26,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.12.2014г., о признании указанной квартиры изолированной частью жилого дома (помещением) и признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером №. состоящее из комнаты № 1 площадью 4,7 кв.м, комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м, комнаты № 4 площадью 2,4 кв.м в строении лит.А, всего общей площадью жилого помещения 26,6 кв.м в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о прекращении записи в ЕГРП № и регистрации права его собственности на квартиру, общей площадью 28 кв.м по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по указанному адресу, где без соответствующего разрешения он сделал перепланировку, а именно сломал печь, в результате площадь уменьшилась.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области иск не оспорила.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Романов М.Г. является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 11.06.2015 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2015 года сделана запись регистрации №.

Без получения соответствующего разрешения Романов М.Г. произвел самовольную перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу.

Техническое состояние квартиры после перепланировки отражено в ее техническом паспорте от 26.12.2014 года.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Романов М.Г. произвел перепланировку квартиры без получения соответствующего разрешения.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения от 29.04.2014г. № №, площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 28,0 кв.м и ей присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что в настоящее время указанная квартира состоит из комнаты № 1 площадью 4,7 кв.м, комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м, комнаты № 4 площадью 2,4 кв.м в строении лит. А, всего общей площадью жилого помещения 26,6 кв.м. Изменение общей площади квартиры связано с проведением самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста при выполнении работ по переоборудованию, существующие вводы инженерных сетей сохранены. Разводка внутри квартиры ко вновь устанавливаемому газовому и сантехническому оборудованию выполнена специалистами согласно требованиям СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9.1. Перепланировка, переоборудование квартиры № № выполнена технически правильно, помещение находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещение пригодно для проживания, улучшает жилищные условия жильцов.

Таким образом, имеются основания для сохранения квартиры, принадлежащей Романову М.Г. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.З).

Принадлежащая Романову М.Г. на праве собственности двухкомнатная квартира № № в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома. Указанная квартира находится в жилом одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир, две из которых уже выделены в части жилого дома, а одна находится в служебном пользовании. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Поскольку фактически занимаемые Романовым М.Г. жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный выход на земельный участок, суд на основании ст.252 ГК РФ признает за Романовым М.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Романова М.Г. удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью жилого помещения 26,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.12.2014 года.

Признать квартиру №№ (кадастровый №) площадью 26,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома (помещением).

Признать за Романовым М.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером №. состоящее из комнаты № 1 площадью 4,7 кв.м, комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м, комнаты №4 площадью 2,4 кв.м в строении лит.А, всего общей площадью жилого помещения 26,6 кв.м в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП № и регистрацию права собственности Романова М.Г. на квартиру, общей площадью 28 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева