Решение по делу № 2-388/2014 (2-3332/2013;) от 27.12.2013

                     Дело №2-388/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года                                  г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Смирнова М.В, при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца адвоката Виноградовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскерова Самира Замаддина Оглы к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Аскеров Самир Замаддин оглы обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования перевода долга по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому основной договор купли-продажи должен был быть заключен с Аскеровым Самиром Замаддин оглы не позднее шестидесяти рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру. Истец Аскеров С.З.о. приобрел право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,5 кв.м. после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>), <адрес>. Почтовый адрес приобретенной мною квартиры: <адрес>.

    Согласно условиям заключенного договора истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 3 993 000 рублей 00 копеек, то есть полностью исполнил свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ с заключением Договора уступки права требования перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Аскеровым С.З.о. и ответчиком был заключен договор поручения на представительство, согласно которому Ответчик обязался за вознаграждение в размере <данные изъяты> от имени Аскерова С.З.о. в качестве поверенного зарегистрировать на имя истца право на спорную квартиру. Условия по оплате указанного договора были полностью выполнены истцом. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по заключению с истцом основного договора купли-продажи, не регистрируя своего права на спорную квартиру и, соответственно, не выполняет обязательства по регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира фактически передана истцу, однако, право собственности не зарегистрировано за истцом, т.к. ответчик уклоняется заключения основного договора купли-продажи. В связи с указанным истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования перевода долга по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Аскеров Самир Замаддин оглы приобрел право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>. после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 3 <данные изъяты> Указанные денежные средства были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением на ввод в эксплуатацию жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Установлено и не оспаривается, что истец фактически пользуется квартирой, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома, т.е. несет бремя расходов по содержанию имущества.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Договор уступки прав требования перевода долга по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий Договора уступки прав требования перевода долга по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ однозначно следует, что истец имел намерение получить квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, а ответчик – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру истцу.

Судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами о правах на указанную квартиру не заявлялись.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта площадь квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты>., что меньше проектируемой площади квартиры. Однако, в соответствии с п.3.2 Договора, стоимость квартиры установленная договором и оплаченная покупателем не подлежит изменению, в том числе и в связи с изменениями площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскерова Самира Замаддина оглы – удовлетворить.

Признать за Аскеровым Самиром Замаддином оглы право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., вспомогательной <данные изъяты>м.

Расторгнуть договор поручения на представительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Аскеровым Самиром Замаддином оглы.

Взыскать с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Аскерова Самира Замаддина оглы оплату по договору поручения на представительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Аскерова Самира Замаддина оглы государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      Смирнов М.В.