Решение по делу № 2-10043/2014 от 29.08.2014

Дело № 2-10043/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10043/2014 по иску Левченко И.А. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,26 кв.м., на 14 этаже в секции/подъезде 21.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурцкой Л.А. и ООО «ответчик2» заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, стоимостью 3 231 943 руб., которую Гурцкая Л.А. оплатила ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Гурцкой Л.А. и ООО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Гурцкая Л.А. осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результат инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1», Груцкой Л.А. и Давыдовой Н.А. подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Давыдова Н.А. получила все права и обязанности по агентскому договору, а также ДД.ММ.ГГГГ между ними же подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, по которому Давыдова Н.А. получила все права и обязанности по ранее заключенному с Гурцкой Л.А. предварительному договору относительно спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Левченко И.А., ЗАО «ответчик1» и Давыдовой Н.А. подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которым Левченко И.А. получила все права и обязанности по ранее заключенным агентскому договору № и предварительному договору № относительно спорной квартиры.

В связи с указанным истец просит признать за ней право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «ответчик2» и ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 62-63), о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ООО «3-лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 67), о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом неоднократно направлялось судебное извещение ответчику ООО «ответчик2» по известному суду адресу и, тем самым, суд исполнил обязанность по извещению ответчиков, предусмотренную гражданско-процессуальным законодательством, а также принимая во внимание, что ответчики знают о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, имели возможность осуществить предоставленные им права, в том числе, и на участие в судебном разбирательстве, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Левченко И.А. подписала с ЗАО «ответчик1» и Давыдовой Н.А. Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., которые были заключены ДД.ММ.ГГГГ между Гурцкой Л.А. и ООО «ответчик2», а впоследствии права и обязанности по данным договорам переданы Давыдовой Н.А. по Соглашению №, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1», Груцкой Л.А. и Давыдовой Н.А.

Согласно заключенному между ЗАО «ответчик1» и Гурцкой Л.А. агентскому договору № ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,26 кв.м., расположенной на 14 этаже в секции/подъезде 21 по адресу: АДРЕС

По условиям п.1.1 Агентского договора стоимость данного объекта составила 3 231 943 руб., которую Гурцкая Л.А. оплатила ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Гурцкой Л.А. и ООО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Гурцкая Л.А. осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результат инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Принципал после выполнения обязательств по договорам приобретает право получения в собственность квартиры, соответствующей указанным в п.1.1 требованиям, являющейся предметом договора (л.д. 6-8).

Принципал осуществил платеж в сумме 3 2321 943 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по данному агентскому договору ( л.д.9).

Из содержания предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следуют условиям, по которым стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,26 кв.м., расположенной на 14 этаже в секции/подъезде 21 по адресу: АДРЕС (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ по условиям подписанного между ЗАО «ответчик1», Гурцкой Л.А. и Давыдовой Н.А. Соглашения № права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ относительно спорной квартиры перешли от Гурцкой Л.А. к Давыдовой Н.А. (л.д. 13). Между этими же сторонами подписано Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ относительно спорной квартиры также перешли от Гурцкой Л.А. к Давыдовой Н.А. (л.д. 14).

Права и обязанности по заключённым Гурцкой Л.А. договорам относительно спорной квартиры переданы Давыдовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки расчетов и выполнения данного договора (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по заключенным Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ относительно спорной квартиры переданы Левченко И.А., что подтверждается подписанными между ЗАО «ответчик1», Левченко И.А. и Давыдовой Н.А. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также заключенным между Давыдовой Н.А. и Левченко И.А. договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Содержание акта сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Левченко И.А. оплатила Давыдовой Н.А. денежную сумму в размере 3 331 900 руб., тем самым выполнила надлежащим образом и в полном объеме свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3-лицо») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га. (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 91900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для жилищного строительства между Министерством имущественных отношений ..... области и ООО 3-лицо».

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации вышеуказанного инвестиционного контракта между ООО «3-лицо») (инвестор-заказчик) и ЗАО «ответчик1» (соинвестор) был заключен договор соинвестрования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-лицо» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Постановлением г/п Новоивановское ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 44).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что право собственности на недвижимость – АДРЕС по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л.д. 54).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Левченко И.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., перешедшие ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., путем внесения платы за недвижимое имущество в виде квартиры в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на объект незавершенного строительства в виде квартиры (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Левченко И.А. право собственности на 5126\6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,26 кв.м., на 14 этаже в секции/подъезде 21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В. Лосева