Решение по делу № 2-2990/2020 от 08.07.2020

дело №2-2990/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020года                                                                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителей истца Зинченко В.А., Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Елены Ивановны к Карауш Вере Ивановне, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, - ГУПС "ЕИРЦ") о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Зинченко Е.И. обратилась в суд с иском к Карауш В.И. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, истцу – ? доли, ответчику – ? доли.

С ответчиком Карауш В.И. не удалось достичь соглашения о совместном порядке пользования жилым помещением.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а именно передать ей в пользование комнату площадью 11,5 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м.; Карауш В.И. - комнату площадью 17,6 кв.м., комнату площадью 9,7 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м., балкон площадью 0,72 кв.м.; коридор, кухню, ванную, уборную оставить в совместном пользовании, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить комплект ключей от входной двери, определить порядок оплаты и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на каждого из их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебном заседании представители истца требования и доводы искового заявления поддержали по основаниям, указанным в нем.

Ответчик и представитель третьего лица ГУПС "ЕИРЦ" в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, являются истец и ответчик, истец – ? доли, ответчик – 3/4 доли.

Квартира имеет общую площадь 53,1 кв.м, жилую 38,8 кв.м.: комнаты имеют площади 11,5 кв.м., 17,6 кв.м., 9,7 кв.м., 2 кладовые площадью по 0,5 кв.м., балкон площадью 0,72 кв.м., коридор, кухня, ванная, уборная.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику и предложила заключить соглашение о порядке пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 11,5 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м., попросила предоставить комплект ключей от входной двери квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик с предложенным порядком пользования не согласилась, предложив выкупить у истца ее долю в праве на квартиру.

Соглашение о порядке пользования и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Учитывая размер доли в праве собственности истца, суд определяет в пользование Зинченко Е.И. комнату площадью 9,7 кв.м.; комнаты площадью 11,5 кв.м. и 17,6 кв.м. – в пользование ответчика Карауш В.И., места общего пользования - в совместное пользование сособственников.

Учитывая, что истцу принадлежит 1/4 доли в праве собственности на спорную трехкомнатную квартиру, однако она лишена права пользования жилым помещением по своему усмотрению, поскольку факт отсутствие ключей ответчицей не опровергнут, не представлено и доказательств злоупотребления Зинченко Е.И. правом, суд удовлетворяет требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить комплект ключей от входной двери.

Истец должна производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на ее 1/4 доли в указанной квартире, а Карауш В.И. исходя из приходящейся на ее 3/4 доли.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зинченко Елены Ивановны к Карауш Вере Ивановне, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, - ГУПС "ЕИРЦ") о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать Карауш Веру Ивановну не чинить препятствия Зинченко Елене Ивановне в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, обязать Карауш Веру Ивановну предоставить Зинченко Елене Ивановне комплект ключей от входной двери квартиры.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив в пользование Зинченко Елене Ивановне комнату площадью 9,7 кв.м.; Карауш Вере Ивановне - в пользование комнаты площадью 11,5 кв.м. и 17,6 кв.м.; места общего пользования кладовые, балкон, коридор, кухню, ванную, уборную - в совместное пользование сособственников.

Определить порядок и размер участия Зинченко Елены Ивановны и Карауш Веры Ивановны в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционального размеру каждого из собственников в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по которому Зинченко Елена Ивановна производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на ее 1/4 доли указанной квартиры, Карауш Вера Ивановна производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на ее 3/4 доли в указанной квартире.

Взыскать с Карауш Веры Ивановны в пользу Зинченко Елены Ивановны судебные расходы 900 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов Зинченко Елене Ивановне и Карауш Вере Ивановне для оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере согласно определённым долям.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                         Н.Н. Кныш