Решение по делу № 2-2077/2012 от 05.10.2012

Дело № 2077/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                           «01» ноября 2012 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием:

истцов: Заяц К.А., Заяц С.В., - личности установлены;

ответчики: Нефёдова Н.К., Заяц В.К., - в судебное заседание не явились, согласно заявлений;

представитель ответчика: Администрации ХМР Хабаровского края: Полякова А.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., - в судебное заседание не явился, согласно заявления,

представителя ответчика: Администрации сельского поселения «Село Ильинка» ХМР Хабаровского края, - Олейниковой О.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заяц К.А., Заяц С.В., ФИО14, Заяц В.К. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заяц К.А., Заяц С.В., Нефёдова Н.К., Заяц В.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Свои исковые требования мотивировали следующим.

ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан (Соловьева А.А., Заяц К.А., Заяц С.В., ФИО10 (в настоящее время Нефедова) ФИО5, Заяц В.К.) была передана <адрес>, по договору № №. ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция данного жилого помещения: выполнена пристройка с террасой. Разрешение на реконструкцию не испрашивалось.

Реконструкция в квартире на несущую способность конструкций этого жилого помещения, не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию (заключение № от 19.08.2009г.) Сама квартира, после произведенной в ней реконструкции, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 (заключение № от 25.12.2009г.), а электрооборудование соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (заключение от 24.10.10г.).

В результате реконструкции, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», общая площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения пристройки с мансардой (материал- брус) на 46,3 кв. м., было 50,8 кв. м., стало 97,1 кв. м., жилая площадь увеличилась на 24,0 кв. м., было: 31,1 кв.м., стало 55,1 кв.м.

На основании изложенного, просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истцы Заяц К.А., Заяц С.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. Пояснили, что земельный участок под домом и вокруг него, общей площадью 1950 кв.м., кадастровый № разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен им в аренду.

В судебное заседание истцы Нефёдова Н.К., Заяц В.К. не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о месте и времени судебного заседания, к судебному заседанию представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Полякова А.Е., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями не согласилась по тем основаниям, что истцами в нарушение требований ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не предпринимались меры к получению разрешения на строительство, а так же не представлены документы, свидетельствующие о наличии у них права собственности на земельный участок, на котором находится пристройка с терассой.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района в лице Главы сельского поселения ФИО15. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, вместе с тем пояснила, что Администрация сельского поселения заключила соглашение с Администрацией ХМР о передаче отдельных полномочий в области градостроительной деятельности, куда в том числе включена выдача разрешений на строительство, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация ХМР.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, и представителя ответчика Администрации ХМР.

Выслушав пояснения истцов Заяц К.А., Заяц С.В., представителя ответчика Администрации сельского поселения «Село Ильинка», исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан (Соловьева А.А., Заяц К.А., Заяц С.В., ФИО10 (в настоящее время Нефедова Н.К., Заяц В.К.) была передана <адрес>, в <адрес>, по договору №

Право собственности на данный объект принадлежит истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В 2005 году истцами была произведена реконструкция данного жилого помещения: выполнена пристройка с террасой. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», общая площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения пристройки с мансардой (материал- брус) на 46,3 кв. м., было 50,8 кв. м., стало 97,1 кв. м., жилая площадь увеличилась на 24,0 кв. м., было: 31,1 кв.м., стало 55,1 кв.м

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, капитального ремонта объектов капитального строительства

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1 950 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен Заяц К.А. в аренду.

Право ответчиков на пользование приквартирным земельным участком не оспаривается, разрешений на строительство пристройки с терассой на этом земельном участке не требуется.

Как видно из представленных истцом документов, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния <адрес>, произведённая реконструкция на несущую способность конструкций этого жилого дома отрицательно не повлияла, не создаёт угрозу жизни и проживанию.

В соответствии с экспертным заключением данным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес>, расположенная в жилом <адрес> муниципальный район, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

Изложенные обстоятельства и представленные документы, доказывают, что осуществленная реконструкция осуществлена без нарушения строительных норм и правил, и ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд                           

РЕШИЛ:

Исковые требования Заяц К.А., Заяц С.В., Нефедовой Н.К., Заяц В.К. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 97, 1 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 42,0 кв.м. в реконструируемом состоянии, согласно данным технического паспорта здания (строения) ГУ «КБТИ», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, после принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья                                              <данные изъяты>                                        О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «01» ноября 2012 г.

<данные изъяты>в