Решение по делу № 2-2801/2023 от 18.09.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощнике судьи ФИО6,

рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 24 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> к ФИО3 с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на дом, площадью 172,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, площадью 903,6 кв.м. и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, 799889, выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение указано как жилой дом, площадью 172,5 кв.м, это же жилое помещение значится на учете в Едином государственном реестре недвижимости как <адрес>, при этом в <адрес> проживает истец с мужем ФИО15 и опекаемыми детьми ФИО12, ФИО11, в <адрес> проживает ответчик ФИО3 со своей семьей. Фактически данный жилой дом является одноэтажным двухквартирным домом, каждая из квартир которого является изолированной, имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая квартира является самостоятельным объектом недвижимости. Между собственниками жилого помещения сложился определенный порядок пользования, каждый проживает в своей квартире и пользуется своим земельным участком. Согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту объектом индивидуального жилищного строительства является одноэтажный жилой <адрес> года постройки, общей площади 172,5 кв.м., состоящего из <адрес>, площадью 87,3 кв.м., принадлежащей ФИО3, и <адрес>, площадью 85,2 кв.м., принадлежащей истцу. Согласно решению Омского районного суда <адрес> за бывшим собственником ФИО8 признано право собственности на <адрес>, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира ответчика поставлена на учет как <адрес>. Жилое помещение истца учтено в ЕГРН как квартира, которой присвоен кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является жилое помещение с кадастровым номером 55:20:080101:4297, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., значится квартирой, при этом истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 55:20:080101:3841 по адресу: <адрес>, но фактически проживает в <адрес> данного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО15 извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок, площадью 903,6 кв.м., и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 799889 ФИО1 принадлежит в общей долевой собственности в размере 1/2 доли жилой дом, общей площадью 172,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобная площадь 31,1 кв.м., состоит из: кухни 10,0 кв.м., комнат 19,1 кв.м., 12,9 кв.м., 11.,1 кв.м., 13,1 кв.м., кладовой 5,7 кв.м., коридора 11,6 кв.м., котельной 3,8 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 85,2 кв.м., жилую - 53,1 кв.м., подсобную - 32,1 кв.м., состоит из: кухни 9,5 кв.м., котельная 4,8 кв.м., комнат 12,4 кв.м., 10,2 кв.м., 12,7 кв.м., 17,8 кв.м., кладовой 6,1 кв.м., коридора 11,7 кв.м. Согласно сведениям раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» следует, что правообладателями указанного объекта являются ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доли за каждым Литера А, общей площадью объекта 172,5 кв.м., данные записи внесены ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте на чертеже усматривается, что изображен контур многоквартирного дома, с расположенными в нем квартирами № и №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:20:080101:3841, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем которого указан ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли. В доме имеются жилые помещения - квартира с кадастровым номером 55:20:080101:4296, площадью 87,3 кв.м.; квартира с кадастровым номером 55:20:080101:4297, площадью 85,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером 55:20:080101:4296, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером 55:20:080101:4297, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика №, представленного администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (записана первой), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО13

Согласно архивной справки, представленной администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что в архивном фонде Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>, числится семья ФИО16.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом, состоящий из двух квартир, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельный вход в каждую из квартир.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истец владеет жилым помещением, которое включает в себя комнаты и помещения вспомогательного использования, расположенные на территории земельного участка, которое входит в понятие «квартиры».

Суд считает установленным тот факт, что истцу на праве собственности фактически принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, что истцу фактически на праве собственности принадлежит квартира, суд приходит к выводу о наличии оснований о прекращении права собственности общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 в размере 1/2 доли в праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> кадастровым номером 55:20:080101:4297, площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО14 и прекращении права собственности ФИО14 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:080101:3841, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 172,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах о жилом доме с кадастровым номером 55:20:080101:3841, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 172,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5217 №) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:080101:3841, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 172,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:20:080101:4297, площадью 85,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах о жилом доме с кадастровым номером 55:20:080101:3841, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 172,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.