Решение по делу № 2-3607/2021 от 06.07.2021

УИД 38RS0031-01-2021-004126-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием истцов Смирновой Г.В., Калибриной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-3607/2021 по иску Смирновой Г.В., Калибриной Л.С. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

установил:

Смирнова Г.В., Калибрина Л.С. обратились в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просили признать здание - двухэтажный жилой дом общей площадью 219 кв.м с кадастровым номером 38:06:100104:2617, расположенный по адресу: ...., домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков.

В обоснование заявленных требований Смирнова Г.В., Калибрина Л.С. указали, что в 2014 года по существующей между ними договоренности, при равных финансовых вложениях, на основании разрешения на строительство ими построен жилой дом, являющийся фактически домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с отдельными выходами на территорию общего пользования, предназначенных для проживания одной семьи. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям.

После строительства дома истцами получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в равных долях (по 1/2 доли каждому из истцов).

В связи с возникшими сложностями при пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в настоящее время возникла необходимость оформления жилого дома как дома блокированной застройки с оформлением прав истцов на отдельные блоки дома.

Администрация Хомутовского муниципального образования указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 2 которой:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, двухэтажный жилой дом площадью 219 кв.м с кадастровым номером 38:06:100104:2617 и земельный участок площадью 2109 кв.м с кадастровым номером 38:06:100104:1023, расположенные по адресу: ...., находятся в общей долевой собственности Смирновой Г.В. и Калибриной Л.С. в равных долях (по 1/2 доле).

Согласно техническому паспорту и заключению ООО «БТИ-Сервис» указанный жилой дом состоит из двух автономных блоков, имеющих общую стену. У каждого из блоков есть отдельный непосредственный выход на участок. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Жилой дом подходит под определение блокированного дома на основании СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», действие которых распространяется и на блокированные дома.

Учитывая изложенное, суд полагает, что жилой дом по адресу: ...., является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, собственники всех жилых помещений в жилом доме согласны на изменение правового статуса жилого дома, ответчик против удовлетворения иска не возражал, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Г.В., Калибриной Л.С. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать здание - двухэтажный жилой дом общей площадью 219 кв.м с кадастровым номером 38:06:100104:2617, расположенный по адресу: ...., домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2021.