Решение по делу № 2-1036/2021 (2-8689/2020;) от 10.12.2020

Дело № 2-1036/21

УИД 50RS0026-01-2020-014198-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при помощнике судьи Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева К. Н. к ООО «Крона» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между дольщиком ООО «Импульс» и застройщиком ООО «Крона» был заключен Договор №Д участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением других лиц создать жилой дом № (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 135 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 6 854, 31 кв.м., а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную Договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия цена Договора составила 274 172 400 руб.

На основании п. 3.3 Договора долевого участия квартиры должны были быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Импульс», ООО «Линия» и ООО «Крона» был заключен Договор Цессии №Д по Договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному Договору Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Импульс» одно жилое помещение - трехкомнатную квартиру, в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес> (микрорайон №), дом со строительным номером 8, квартира со строительным номером 276 на 7 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 64,06 кв.м.

Согласно п.1.1 вышеуказанного Договора Цессии ООО «Импульс» уступает, а ООО «Линия» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность указанной квартиры ООО «Линия».

Согласно, п.4.1. Договора цессии стоимость квартиры по Основному договору составила 2 561 600 руб.

ДД.ММ.ГГ был подписан Акт взаимозачета денежных требований между ООО «Импульс», ООО «Линия» и ООО «Крона», и, таким образом, ООО «Импульс» погасило задолженность перед ООО «Крона» в размере 2 561 600 руб. по Договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ.

В последующем между ООО «Линия» и В. К.Н. был заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГ.

На основании п.2.1, указанного Договора Цессионарий Васильев К.Н. приобрел полностью права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры.

На дату подачи искового заявления Акт приема-передачи квартиры между ООО Крона» и В. К.Н. не подписан, квартира фактически не передана.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 643 046,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между дольщиком ООО «Импульс» и застройщиком ООО «Крона» был заключен Договор №Д участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением других лиц создать жилой дом № (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 135 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 6 854, 31 кв.м., а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную Договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

Согласно п.2.1 Договора долевого участия цена Договора составила 274 172 400 руб.

На основании п. 3.3 Договора долевого участия квартиры должны были быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Импульс», ООО «Линия» и ООО «Крона» был заключен Договор Цессии №Д по Договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному Договору Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Импульс» одно жилое помещение - трехкомнатную квартиру, в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес> (микрорайон №), дом со строительным номером №, квартира со строительным номером 276 на 7 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 64,06 кв.м.

Согласно п.1.1 вышеуказанного Договора Цессии ООО «Импульс» уступает, а ООО «Линия» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность указанной квартиры ООО «Линия».

Согласно, п.4.1. Договора цессии стоимость квартиры по Основному договору составила 2 561 600 руб.

ДД.ММ.ГГ был подписан Акт взаимозачета денежных требований между ООО «Импульс», ООО «Линия» и ООО «Крона», и, таким образом, ООО «Импульс» погасило задолженность перед ООО «Крона» в размере 2 561 600 руб. по Договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ.

В последующем между ООО «Линия» и В. К.Н. был заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГ.

На основании п.2.1, указанного Договора Цессионарий Васильев К.Н. приобрел полностью права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 3.1.1. стоимость уступаемых прав требования на квартиру по настоящему договору составляет 1 550 000 руб.

Указанная сумма в качестве отплаты по договору внесена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора.

Доказательств передачи истцу квартиры по акту приема-передачи ответчиком суду не представлено.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ, не начисляются.

Таким образом, вышеуказанным Постановлением введен мораторий на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 672 дней, сумма неустойки составляет 416640 рублей, исходя из расчета: 1 550 000 х 672 дн. х 2 х 1/300 х 6%.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 213 320 рублей.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 7666,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева К. Н. к ООО «Крона» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу Васильева К. Н. неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 416640 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 213 320 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Крона» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7666,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 01.04.2021 года