Решение по делу № 2-781/2018 от 21.12.2017

Гражданское дело № 2-781/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:            Загузова С.А.,

при секретаре:                        Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО Жилищная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и просила суд:

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» в пользу Воробьевой Л. В. неустойку по Договору № от 14.10.2014 г. участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования и обязанностей от 25.08.2015 г. в размере 596 638,77 (пятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 77 копеек;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» в пользу Воробьевой Л. В. штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания» в пользу Воробьевой Л. В. моральный вред в размере 150 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «Жилищная Компания» и ООО «Альтаир Эстейт» был заключен Договор № от 14 октября 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «Альтаир Эстейт» передало права и обязанности по указанному договору Заявителю - Воробьевой Л. В. на основании договора уступки прав требования и обязанностей от 25.08.2015 г. №. ООО «Жилищная Компания» обязалось передать истцу объект долевого строительства не позднее 01 июля 2016 г. Обязательства по передаче объекта истцу ООО «Жилищная Компания» в срок не исполнило. Истец направила 20.12.2017 г. ответчику претензию, в которой требовала выплатить неустойку, предупреждала, что в случае отказа от удовлетворения заявленных требований будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей в размере 50% от требований, компенсации морального вреда, взыскании убытков и судебных расходов. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» Заявитель вправе требовать взыскания неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На сегодняшний день период просрочки составляет 538 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Жилищная Компания» в пользу Заявителя на 20.12.2017 г. составляет 2 146 440 * 538 * 1/150 * 7,75% = 596 638,77. Истец длительное время пребывала в состоянии нервного напряжения и стресса в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по Договору, то есть получила моральный вред, который оценивает в 150 000 рублей. Правильное исполнение договора особенно важно для истца, так как договор касается её будущего жилья.

Истец Воробьева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Глазкова М.Е.

Представитель истца Глазков М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, привел суду доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилищная Компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 17 ФЗ № 214 договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что 14.10.2014 года между ООО «Жилищная Компания» и ООО «Альтаир Эстейт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Судом так же установлено, что 25.08.2015 года между ООО «Альтаир Эстейт» и Воробьеовой Л.В. заключен Договор № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно условиям настоящего договора ООО «Жилищная Компания» обязалась своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 34,62 кв.м., расположенная на 11 этаже, секции 2, имеющая №, по строительному адресу: <адрес>.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а затем и Договор № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО (л.д. 33-77).

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, оплачена стоимость строительства вышеуказанной квартиры в размере 2 146 440,00 руб., согласно п.2.1 Договора № от 25.08.2015 г., что подтверждается копией чеков-ордеровот 17.09.2015г., 27.10.2015г., 15.12.2015г. (л.д.13).

Претензий со стороны ответчика по оплате не заявлялось.

Согласно п.1.5 Договора № № от 14.10.2014 г. ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 июля 2016г. (л.д.6).

Однако, данное обязательство не выполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен.

20 декабря 2017г. Воробьевой Л.В. в адрес ООО «Жилищная Компания» была направлена претензия (л.д.14).

Таким образом, Застройщик не надлежаще исполнил условия Договора, срок передачи квартиры просрочен.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцом проверен судом, является правильным и составляет 596 638,77 рублей.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора и не должна являться средством обогащения истца, суд приходит к выводу, что взыскание процентов в порядке с п.6. ст. 9 Закона № 214-ФЗ в размере 200 000 рублей, в наибольшей мере соответствует последствиям допущенного нарушения и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из п. 10, 28 разъяснений изложенных в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, следует, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.е. в части, не урегулированной настоящим законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10 000 рублей, которую и взыскать с ответчика в пользу истца.

    Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению – в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Таким образом, с ООО «Жилищная Компания» в пользу потребителя Панферова А.А. подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом в его пользу суммы материального ущерба, что составляет 105 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ООО «Жилищная Компания» подлежит взысканию в бюджет Ногинского муниципального района госпошлина в сумме 6700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» в пользу Воробьевой Л. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 105 000,00 рублей, всего взыскать 315 000,00 рублей (триста пятнадцать тысяч рублей).

В удовлетворении исковых требований Воробьевой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере 6 700,00 рублей (шесть тысяч семьсот рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 07 марта 2018 года.

Судья: