Решение по делу № 2-897/2024 от 30.08.2024

       Дело № 2-897/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                                                                                   г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Калачева Виктора Александровича, Калачевой Людмилы Анатольевны, Авериной Дарьи Викторовны к администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Калачева В.А., Калачева Л.А., Аверина Д.В. обратились в суд с иском к администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано следующее:

Истцы являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме (Калачев Виктор Александрович в <данные изъяты> доле, Калачева Людмила Анатольевна в <данные изъяты> доле и Аверина (до заключения брака Калачева) Дарья Викторовна в <данные изъяты> доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. Согласно постановления № администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было разрешено произвести реконструкцию принадлежащей им квартиры. Истцы произвели реконструкцию указанной квартиры, пристроив комнату <данные изъяты> в связи с чем, площадь квартиры увеличилась за счет уточненного обмера и реконструкции на <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты>, что привело к изменению параметров самого многоквартирного дома и соответственно увеличение его площади. Изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки является реконструкцией многоквартирного дома. После завершения реконструкции принадлежащей им квартиры, истцы обратились в администрацию МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области с просьбой выдать акт о приемки объекта недвижимости после реконструкции, но им было отказано, так как ранее выданное разрешение о реконструкции квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства и является самовольно проведенной. Истцы полагают, что произведенная ими реконструкция квартиры не является самовольной. Согласно протокола № общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников квартир указанного многоквартирного дома, которые не возражали против реконструкции, принадлежащей истцам квартиры. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание, как в квартире, так и в самом многоквартирном доме возможно и безопасно. В настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению. Границы строительного объекта не выходят за пределы красных линий. Реконструкция исследуемого строительного объекта произведена с учетом параметров надежности и безопасности. Данные обстоятельства подтверждены заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ..

В этой связи истцы просили суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с возведенными пристройками комнатой <данные изъяты> общей площадью квартиры после реконструкции <данные изъяты>, за Калачевым Виктором Александровичем на <данные изъяты>, Калачевой Людмилой Анатольевной на <данные изъяты>, Авериной Дарьей Викторовной на <данные изъяты>.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истцов Калачева В.А., Калачевой Л.А., Авериной Д.В., их представителя, представителя ответчика администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбам, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Куликовой А.Н., Монахова О.А., Кохненко Т.В., Кохненко Н.А., Черновой М.Я., Чернова А.С., Покровского М.С., Захаровой Т.В., Захарова А.Ю., Петуховой Н.В., Квасовой Г.В., Цыганкова Ю.П., Цыганковой О.В., Кондакова Э.В., Муравлева Ю.А., Муравлевой М.А., Челноковой А.В., Челнокова С.А., Лушиной Т.С., Скрипниченко Н.С., Игнатовой Н.В., Кулиничева С.А., Паршуты А.С., Паршуты З.А., Бирюкова В.И., представителя Управления Росреестра по Рязанской области на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

             Представитель ответчика администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области до начала судебного заседания представил в суд заявление, в котором иск Калачева В.А., Калачевой Л.А., Авериной Д.В. признал в полном объеме.

             Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора возражений на иск не представили.

             Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ часть 2 указанной нормы изложена в новой редакции. Так, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

     В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

              Представитель ответчика администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области в поданном в суд заявлении полностью признал исковые требования Калачева В.А., Калачевой Л.А., Авериной Д.В..

              Признание изложено в письменном виде в форме заявления и судом приобщено к материалам дела.

             У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. Данное признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц.

             В этой связи суд признание иска ответчиком принимает.

             Обоснованность исковых требований подтверждается выпиской из сведений информационной системы ПО филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушения прав и законных интересов, как собственников, так и пользователей квартир в данном многоквартирном жилом доме, реконструкция квартиры истцов проведена с соблюдением требований законодательства, помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам, не угрожает надежности рядом расположенных иных помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, истцы предпринимали действия по легализации возведенного переоборудованного жилого помещения, реконструкция квартиры не повлияла на законные интересы граждан, угрозу их жизни или здоровью не создает, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

             Иск Калачева Виктора Александровича, Калачевой Людмилы Анатольевны, Авериной Дарьи Викторовны к администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Калачевым Виктором Александровичем (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за Калачевой Людмилой Анатольевной (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Авериной Дарьей Викторовной (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья                                  /подпись/                                                  В.Б. Ларин

Копия верна: Судья                                                                                                 В.Б. Ларин