Решение по делу № 2-2150/2016 от 18.02.2016

Дело №2-2150/16

      РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Волковой О. С. о взыскании неустойки, убытков, расходов на оплату государственной пошлины,

     УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Волковой О. С. о взыскании неустойки в размере-< данные изъяты >, убытков в размере-< данные изъяты >, расходов на оплату государственной пошлины в сумме-< данные изъяты >.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с Договором < № > участия в долевом строительстве, подписанного 23 ноября 2014 года между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и Волковой О. С., зарегистрированного 26 января 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ответчик обязана была внести первый платеж в размере-< данные изъяты >, что несмотря на письменное предупреждение от 15 июля 2015 года, полученное Волковой О.С. 06 августа 2015 года, оплата не была произведена, в связи с чем 23 сентября 2015 года указанный договор был расторгнут.

07 июня 2016 года в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

07 июня 2016 года в судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснили, что истцу были предоставлены все необходимые документы для своевременной регистрации Договора участия в долевом строительстве, что никакого подтверждения о заключении договора у ответчика не было, что ответчик неоднократно звонил истцу по телефону о дате регистрации Договора, однако застройщик заверял что договор сразу же отдадут на регистрацию и известят по телефону об окончании регистрации, поэтому ответчику ничего не оставалось, как ждать окончания регистрации Договора, но звонка так и не поступило, что получив 06 августа 2015 года письмо от застройщика о расторжении договора, сразу же обратились к истцу с готовностью оплатить договор в рассрочку, на что истец ответил что оплата в рассрочку по договору будет предоставлена при повышении цены договора на < данные изъяты > за квадратный метр, что ответчик предлагал истцу различные варианты оплаты, но с отменой неустойки, однако застройщик отказался от подписания дополнительного соглашения по варианту, предложенному ответчиком, считают, что истец намеренно затягивал время, чтобы увеличить размер неустойки, просили в иске отказать.

Заслушав объяснение представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1,2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 ноября 2014 года между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (застройщик) и Волковой О. С. (участник долевого строительства) заключен и подписан Договор < № > участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилой застройки в границах улиц < адрес >, в соответствии с которым стороны согласовали и договорились о долевом строительстве жилого дома и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется согласно условиям договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащим передаче застройщиком участнику долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: квартира в жилом доме, а также доля в общем имуществе, входящем в состав указанного жилого дома, строящемся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Стороны согласовали, что по настоящему договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру № < № >(строительный) в жилом доме, расположенная на 22 этаже, общей проектной площадью 94, 01 кв.м, далее по тексту-квартира. Проектная площадь квартиры указана с учетом (соответственно, при их наличии) площади лоджии с понижающим коэффициентом-0,5, балкона с понижающим коэффициентом-0,3.

Расположение квартиры на этаже и ее проектная планировка определены в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 5.1,5.4,5.6 указанного договора стороны договорись, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет с учетом пункта 5.4. настоящего договора-< данные изъяты >. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Уплата цены долевого строительства производится в следующем порядке: первый платеж в размере 90% цены долевого строительства, что составляет- < данные изъяты > производится участником долевого строительства в срок до 14 декабря 2014 года. В случае если к моменту наступления даты платежа настоящий Договор не вступил в силу согласно пункту 7.1 настоящего Договора, участник долевого строительства обязуется произвести оплату в ближайший день с момента государственной регистрации настоящего договора, остальные платежи производятся в объеме и в сроки, указанные в графике внесения платежей (Приложение < № > к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Пунктом 6.1 настоящего Договора стороны оговорили ответственность участника долевого строительства при нарушении оплаты цены долевого строительства (внесения первого платежа), указанных в разделе 5 настоящего договора, участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.2 настоящего Договора стороны предусмотрели порядок и условия расторжения договора в случае просрочки внесения платежей участником долевого строительства, а именно просрочка в течение более чем 2 (два) месяца (в случае если уплата цены договора производится участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа) или просрочка платежа более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочка платежа в течение более чем два месяца (в случае, если уплата цены договора должна производится путем внесения платежей в предусмотренный договором период).

Из пунктов 1.3.,1.3.1.,1.3.2.,1.3.3. указанного договора усматривается, что ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» соблюдены требования ч.1 ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» им получено разрешение на строительство №< № > от 07 июля 2014 года, у него в наличии имелось право на земельный участок, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок < № > от 06 июня 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, им опубликована и размещена была проектная декларация на сайте застройщика http:// Isrural. ru/., что является обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.

Истцом также соблюдены были требования ч.2 ст.3 и ч.3 ст.4 указанного Закона о государственной регистрации 26 января 2015 года заключенного с ответчиком Договора 31324/1114-580102 участия в долевом строительстве от 23 ноября 2014 года, в котором определены конкретные признаки подлежащего передаче объекта долевого строительства, позволяющего его идентифицировать (строительный номер, этаж, площадь).

Таким образом, письменный Договор < № > участия в долевом строительстве от 23 ноября 2014 года является заключенным с соблюдением требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступил в силу 26 января 2015 года, у истца с 27 января 2015 года появилось право на привлечение денежных средств ответчика для создания ему объекта долевого строительства, а у ответчика обязанность уплаты первого платежа в размере 90% цены долевого строительства в размере-< данные изъяты >.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (в ред. от 01 мая 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.3 ст.1 настоящего Кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что уплата первого платежа в размере-< данные изъяты > не была произведена ответчиком ни после 27 января 2015 года, ни после 06 августа 2015 года, что является существенным нарушением условий Договора < № > участия в долевом строительстве от 23 ноября 2014 года (разделы 2,5,6) и является основанием для расторжения договора по инициативе застройщика, чем и воспользовался истец по данному делу в соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направив ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истец намеренно затягивал время и не сообщал по телефону ей, ответчику, о регистрации Договора с целью увеличения размера неустойки подлежит отклонению, поскольку по условиям договора, с которыми ответчик была согласна при заключении договора, настоящим Договором стороны в пункте 6.1. оговорили ответственность за нарушение участником долевого строительства сроков оплаты цены долевого строительства.

Ссылка ответчика о том, что она, ответчик, неоднократно по телефону обращалась к сотрудникам истца с просьбой ответить ей зарегистрирован ли Договор участия в долевом строительстве от 23 ноября 2014 года судом также отклоняется, поскольку не имеет значения для разрешения настоящего спора. У ответчика была возможность узнать о регистрации Договора < № > участия в долевом строительстве от 23 ноября 2014 года непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако этого ответчик в течение длительного времени не сделала.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условием обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лицо, участвующее в гражданском обороте, свободно в своем волеизъявлении на возникновение у него гражданских прав и обязанностей, в том числе, денежных обязательств. При этом лицо осознает, что вступая в гражданские правоотношения, несет определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств даже по причинам от него не зависящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств, приведет к неблагоприятным последствиям, в том числе к принудительному исполнению обязательств.

В силу ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с нарушением ответчиком пункта 5.4. Договора ответчик в силу закона и пункта 6.1. Договора обязан уплатить истцу неустойку за 239 дней просрочки, что составляет: < данные изъяты > х 8,25%:100%:300 х 239дней=< данные изъяты >.

Что касается требования истца о взыскании убытков в виде уплаты им страховой премии за выдачу полиса в размере-< данные изъяты >, то суд не усматривает оснований для взыскания указанной суммы, поскольку после расторжения 23 сентября 2015 года Договора участия в долевом строительстве, истец не сообщил в ООО «Страховая компания «Советская» о расторжении договора с ответчиком, чем нарушил пункты 7.2., 7.3. Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве.

На день рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается представителем истца, что у ООО «Страховая компания «Советская» отозвана лицензия на осуществление страховой деятельности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере-< данные изъяты >.

Руководствуясь статьями 12,56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой О. С. в пользу ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» в счет возмещения неустойки в сумме-< данные изъяты >, убытков в сумме-< данные изъяты >, расходов по оплате государственной пошлины-< данные изъяты >, в остальной части иска о взыскании убытков отказать.

Срок обжалования решения в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2016 года.

Председательствующий:                                                                           Сабельникова Н.К.