Решение по делу № 2-3731/2022 от 16.06.2022

дело №

50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ТСННТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ш., Ш., Г., М., Г., М., В., Н.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с требованиями к ответчику об установлении границ единого земельного участка Г. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф», исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 916 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащим Г. по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес>.

В обоснование иска указано, что Г. является собственником земельных участков площадью 916 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1608 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. На земельном участке площадью 1608 кв.м с кадастровым номером № расположен принадлежащий Г. жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Собственником жилого дома и земельных участков Г. стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Свои права собственника земельных участков и жилого дома Г. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Заборы, огораживающие земельные участки Г. с кадастровыми номерами №, № никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало. Смежные земельные участки, принадлежащие третьим лицам, стоят на кадастровом учете, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата> и от <дата>. Акт местоположения границы земельного участка, согласован ТСНСНТ «Сосновка». В настоящее время истец решила объединить принадлежащие ей земельные участки, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель- Топограф». ООО «Землеустроитель-Топограф» отказало Г. в подготовке межевого плана по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес> по следующим причинам: фактические границы земельного участка представляют собой единое землепользование без границ раздела между кадастровыми участками. На едином земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. фактические границы единого земельного участка имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Г. на праве собственности, что является реестровой ошибкой. При этом площадь в фактических границах 2718 кв.м, а по сведениям ЕГРН 2524 кв.м (суммарно по участкам с кадастровыми номерами № и №). Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, Г. рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка единым землепользованием, с сохранением за единым участком кадастрового номера №, поскольку к нему привязан объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Данный участок, войдя в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:13:0080108:482, теряет свою актуальность.

Представитель истца по доверенности В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истец Г. является собственником земельных участков площадью 916 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1608 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>.

На земельном участке площадью 1608 кв.м с кадастровым номером № расположен принадлежащий Г. жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Собственником жилого дома и земельных участков Г. стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Как указывает истец, заборы, огораживающие земельные участки Г. с кадастровыми номерами №, № никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало.

При этом в судебном заседании представитель истца, пояснила, что увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель общего пользования СНТ. Однако каких либо решений относительно передачи истцу земель общего пользования, общим собранием СНТ не принималось.

Смежные земельные участки, принадлежащие третьим лицам, стоят на кадастровом учете, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Акт местоположения границы земельного участка, согласован ТСНСНТ «Сосновка».

В настоящее время истец решила объединить принадлежащие ей земельные участки, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель- Топограф».

ООО «Землеустроитель-Топограф» отказало Г. в подготовке межевого плана по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес> по следующим причинам: фактические границы земельного участка представляют собой единое землепользование без границ раздела между кадастровыми участками. На едином земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Фактические границы единого земельного участка имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Г. на праве собственности, что является реестровой ошибкой. При этом площадь в фактических границах 2718 кв.м, а по сведениям ЕГРН 2524 кв.м (суммарно по участкам с кадастровыми номерами № и №). Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, Г. рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка единым землепользованием, с сохранением за единым участком кадастрового номера №, поскольку к нему привязан объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Данный участок, войдя в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:13:0080108:482, теряет свою актуальность.

Для проверки доводов иска определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта А., фактические границы земельного участка истца (КН №, КН №) не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 38 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 1 кв.м. В границах земельного участка истца с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН расположен колодец и доступ к земельному участку с КН № (калитка). На местности колодец и калитка расположены вне границ земельного участка истца. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 5 вариантов исправления данного несоответствия. Вариант 1 разработан в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ земельных участков с КН №, КН № по сведениям ЕГРН в части пересечения границ. Вариант 2 разработан с учетом границ земельных участков с КН № и с КН № по сведениям ЕГРН в части пересечения границ. Вариант 3 разработан в соответствии с площадями земельных участков истца по сведениям ЕГРН с учетом границ земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № по сведениям ЕГРН. Вариант 4 разработан по предложению истца, с учетом границ земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №. Вариант 5 составлен в соответствии с площадями земельных участков истца по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков с КН №, с КН №.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта, который наиболее соответствует правоустанавливающим документам истца.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к ТСННТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка Г. с кадастровым номером № площадью 2 524 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес> согласно варианту 3 заключения эксперта А.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	495211.52	2208477.83	51.42
2	495184.98	2208521.87	17.81
3	495169.46	2208513.13	0.90
4	495168.68	2208512.69	4.15
5	495169.68	2208508.66	6.51
6	495168.31	2208502.30	28.70
7	495155.97	2208476.39	27.94
9	495144.02	2208451.13	3.17
10	495142.32	2208448.46	12.49
11	495153.67	2208443.25	1.91
12	495155.33	2208444.19	42.30
13	495191.64	2208465.89	5.05
14	495195.97	2208468.48	0.04
15	495195.95	2208468.52	3.96
8	495199.35	2208470.55	14.18

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 916 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем Г. по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, ДСК «Сосновка», Кольцовский пр-д, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: