Решение от 21.09.2021 по делу № 2-5801/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-5801/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переустройство с присоединением части общего имущества многоквартирного дома.

Указанные перепланировка и переустройство утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (получено 100% согласие).

Согласно проекту и строительно-техническому заключению ООО «Проектная мастерская Архитектора ФИО4» выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – в результате перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась и составила: общая 100,5 кв.м., жилая – 55,9 кв.м.

Истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности (<данные изъяты>), исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода – ФИО, действующая на основании доверенностей (<данные изъяты>) не возражала против удовлетворения заявленных требования

Истец ФИО3, третьи лица - ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО11, представители третьих лиц - ООО «Китеж», Государственной жилищной инспекции <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились (<данные изъяты>), направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11,18-19).

Данная квартира расположена на мезонине многоквартирного дома, общей площадью 46,3 кв.м.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении в целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переустройство с присоединением части общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства (<данные изъяты>).

Согласно проекту и строительно-техническому заключению ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в результате проведения перепланировки и переустройства в квартире были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 1 и кухней 4;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 1 и жилой комнатой 3;

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 3;

- демонтаж раковины в ванной 5;

- демонтаж газовой плиты и АГВ на кухне 4;

- монтаж не несущих перегородок и ГКЛ по технологии TG Knauff с утеплением толщиной 200 мм типа Rockwool с устройством световых проемов в жилой комнате 3;

- устройство системы отопления во вновь устроенной жилой комнате 3. В связи с тем, что отопление квартиры предусмотрено от индивидуального автоматического газового водонагревателя, данный водонагреватель был заменен;

- выравнивание стен листам ГКЛ по технологии TG Knauff жилой комнаты4, столовой 1а и кухни 1;

- установка проточного газового водонагревателя, газовой 2-х комфорочной плиты и перестановка АГВ в кухне 4;

- установка санитарно-технического оборудования в санузле 2: душ, раковина;

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;

- существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры (л.д. 30-54).

Согласно выводам экспертов ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» изменение площади квартиры с 46,3 кв.м. до 100,5 кв.м. произошло за счет сноса и установки новых перегородок, присоединения части подкровельного пространства к пространству мезонина и выравнивания стен помещений квартиры.

В связи с тем, что применена легкая конструкция перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу и установленная сидячая ванна малого объеме – нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций и ванны изменится незначительно.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение помещений сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;

- наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений;

- прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены;

- уровень освещенности инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства (л.д. 55-62).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес> с присоединением к нему части общего имущества многоквартирного дома, утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (получено 100% согласие) (<данные изъяты>).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░