Решение по делу № 2-3512/2024 от 01.08.2024

        УИД №RS0№-14

        Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

09 сентября 2024 года                                                                                                 <адрес>

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, признании объекта жилым домом и прекращении права собственности на помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, признании объекта жилым домом и прекращении права собственности на помещение, в обоснование указав, что истец является собственником помещения - однокомнатной квартиры, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект принадлежит истцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на правах аренды до ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 принял решение выкупить из аренды вышеуказанный земельный участок. Администрация г.о. Королев МО ответила отказом, одним из пунктов отказа указано то, что квартира является помещением. Так же, для комфортного проживания, истец произвел переоборудование своей квартиры (установил душ). <адрес> объекта не изменилась. Законные права и интересы соседей не нарушились, угрозы их жизни и здоровью создано не было.

ФИО2 просит сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право собственности ФИО3 на помещение, кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Часть жилого дома), общей площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. по адресу: <адрес>.

Также истцу на правах аренды до ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040515:72, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Калининградским городским производственным предприятием жилищного хозяйства (предприятие) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. (собственники), предприятие передает, а собственник принимает в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из № комнаты, общей площадью №.м., в том числе с жилой площадью №.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на №-комнатную квартиру, общей площадью №.м., в том числе жилая №.м., инв. №, лит.А, объект №, часть №, адрес объекта : <адрес>, номер объекта №.

Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «ЭТАЛОН эксперт» в соответствии с Жилищным кодексом РФ исследованный объект – часть жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира № <адрес>, МО является частью жилого дома, т.к. помещения общего пользования между остальными собственниками (в частности с квартирой №) и объектом исследования (<адрес>) отсутствуют, объект исследования представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования и имеет отдельный (индивидуальный) вход-выход, зрительную изоляцию от другой части жилого дома (<адрес>), раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, водоснабжение, канализация (септик), газоснабжение и автономное отопление. Также указано, что в жилом доме выполнено переустройство по установке душевой кабины заводского изготовления. Работы по установке душевой кабины не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность объекта исследования в целом. Несущая способность и устойчивость отдельных конструкций здания и всего жилого дома обеспечена. Помещения объекта исследования не имеют каких-либо дефектов и деформаций и может эксплуатироваться в перепланированном виде, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Часть жилого дома, расположенная по адресу<адрес> на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных правил и норм, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании обследования жилого помещения - части жилого дома, в состав которого входит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также в соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте ГБУ МО "МОБТИ" на жилое помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., эксперт пришел к выводу, <адрес> кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО2, является индивидуально-определенным зданием, имеет отдельный вход, зрительную изоляцию от другой части жилого дома, раздельные инженерные коммуникации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать право собственности за ФИО3 на реконструированную часть жилого дома площадью всех частей здания № кв.м, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                           М.М. Масленникова