Решение по делу № 2-1885/2019 от 26.04.2019

УИД 38RS0031-01-2019-001626-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Лиясовой Т.И.,

с участием Савченко Н.А. и ее представителя Панасенко Н.О., представителя Калашникова С.В. – Бачурина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1885/2019 по иску Савченко Надежды Анатольевны к Зайцеву Александру Ивановичу, Калашникову Сергею Владимировичу, жилищно-строительному кооперативу «Сотрудник ОМОН» о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор переуступки права аренды на земельный участок,

по встречному иску Калашникова Сергея Владимировича к Савченко Надежде Анатольевне о признании добросовестным приобретателем,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мамонского муниципального образования, министерства имущественных отношений Иркутской области,

установил:

Савченко Н.А. обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Зайцеву А.И., Калашникову С.В., ЖСК «Сотрудник ОМОН», в котором просила признать недействительным договор переуступки права аренды от **/**/****, заключенный между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № применить последствия недействительности сделки, в том числе, в виде «возврата положения условий в первоначальное состояние, существовавшие до ее заключения», обязать ЖСК «Сотрудник ОМОН» заключить договор переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером № с Савченко Н.А.

В обоснование заявленных требований указано, что **/**/**** Савченко Н.А. заключила с ЖСК «Сотрудник ОМОН» договор о вступлении в жилищно-строительный кооператив, на основании которого ей передан во владение и распоряжение земельный участок общей площадью 0,14 га с указанным в приложении № к договору индивидуальным расположением на плане кооператива за №

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок 46, предоставленный истцу, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... являются одним и тем же объектом.

**/**/**** истцу стало известно, что участок выбыл из ее законного владения. По мнению истца участок выбыл из его владения незаконно, поскольку договор сторонами в установленном законом порядке не расторгался.

По мнению истца, Зайцев А.И. не имел права распоряжаться земельным участком, поскольку договор переуступки ЖСК «Сотрудник ОМОН» права аренды Зайцеву А.И. на тот момент не был зарегистрирован в установленном законом порядке, арендодатель администрация Мамонского муниципального образования не была уведомлена о переуступке права аренды Калашникову С.В. Истец полагал, что арендатором земельного участка является кооператив, просил обязать его заключить с истцом договор переуступки права аренды в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании Савченко Н.А. и ее представитель Панасенко Н.О. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно указали, что на момент заключения договора переуступки права аренды между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В., права аренды земельных участков находились у ЖСК «Сотрудник ОМОН».

Калашников С.В., возражая против иска, указал на необоснованность заявленных требований, а также довода истца о не извещении арендодателя о произошедшей переуступке права аренды, поскольку Савченко Н.А. не является стороной оспариваемого договора. По мнению Калашникова С.В. истцом не учтены положения пункта 15 договора, заключенного между Савченко Н.А. и ЖСК «Сотрудник ОМОН», которым предусмотрено право кооператива расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения членом кооператива срока внесения целевого и паевого взноса, накопления больше чем на 6 месяцев. Ответчик просил применить исковую давность, поскольку о выбытии земельного участка из ее владения Савченко Н.А. узнала из письма ЖСК «Сотрудник ОМОН» от **/**/**** и выписке из ЕГРН от **/**/****, о чем указано в протоколе судебного заседания от **/**/**** по иному делу представителем Савченко Н.А.

Кроме того, не соглашаясь с исковыми требованиями Савченко Н.А., Калашников С.В. обратился в суд со встречными иском к Савченко Н.А., в котором просил признать Калашникова С.В. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

В обоснование заявленных требований Калашников С.В. указал, что проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при заключении подобного рода сделок: произвел осмотр земельного участка, договор переуступки права аренды заключен в добровольном порядке, прошел государственную регистрацию; земельным участком он владеет открыто, с момента его приобретения ежегодно уплачивает налог, несет затраты на содержание и освоение участка.

В возражениях на встречное исковое заявление Савченко Н.А. просила оставить встречный иск без удовлетворения, сославшись на то, что спорный земельный участок на момент его предоставления Калашникову С.В. находился в аренде у ЖСК «Сотрудник ОМОН», а не у Зайцева А.И. Возражая против довода о пропуске срока исковой давности указала, что установление совпадения предоставленного ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, передачи его Калашникову С.В. узнала не ранее **/**/**** после получения заключения кадастрового инженера во время судебного заседания по иному гражданскому делу.

В судебном заседании Савченко Н.А. и ее представитель
Панасенко Н.О. исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Ответчики Зайцев А.И., ЖСК «Сотрудник ОМОН» письменных возражений на иск не представили.

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Мамонского муниципального образования, министерство имущественных отношений Иркутской области.

Администрация Мамонского муниципального образования, министерства имущественных отношений Иркутской области письменных возражений на иск не представили.

В судебное заседание Калашников С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Калашникова С.В. - Бачурин А.М. в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, против удовлетворения иска Савченко Н.А. возражал.

В судебное заседание ответчик Зайцев А.И., представитель ответчика ЖСК «Сотрудник ОМОН», представители третьих лиц администрации Мамонского муниципального образования, министерства имущественных отношений Иркутской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Земельные участки могут быть переданы в аренду (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (земельные участки изъятые из оборота), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ЖСК «Сотрудник ОМОН» и Савченко Н.А. заключили договор от **/**/**** о вступлении в ЖСК «Сотрудник ОМОН», согласно которому кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также объединение средств членов кооператива для последующего инвестирования в строительство; член кооператива вступает в кооператив в целях приобретения права собственности на выделяемый ему земельный участок общей площадью 0,14 га, общий план-схема, с указанием участка в приложении № являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложение №1 к договору в материалах дела отсутствует.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ни в договоре от **/**/****, ни в решении о принятии Савченко Н.А. в члены кооператива не указаны характеристики предоставляемого ей земельного участка, кроме его площади.

В подтверждение доводов о выделении ей земельного участка 46 по ул. Веселая Савченко Н.А. представлен генеральный план поселка «Александровский посад» с рукописной пометкой «участок по ул. Веселая № предоставлен Савченко Н.А.» и членская книжка от **/**/**** со ссылкой на протокол общего собрания ЖСК №4 от **/**/**** о выделении земельного участка в .... № общей площадью 0,14 га».

Указанные документы не содержат каких-либо сведений, позволяющих определить земельный участок 46 как индивидуально определенную вещь. Генеральный план не содержит указаний, что является приложением № к договору от **/**/****

Суд полагает, что указанные документы подтверждают наличие между Савченко Н.А. и ЖСК «Сотрудник ОМОН» правоотношений относительно ее членства в кооперативе, однако, не подтверждают предоставление Савченко Н.А. земельного участка, определение его местоположения, границ, пользование Савченко Н.А. земельным участком.

Кроме того, на момент принятия ее в члены кооператива, заключения договора с кооперативом, оформления членской книжки земельные участки с кадастровыми номерами № № не существовали как объекты права собственности или иных прав и кооперативу не были переданы в аренду либо на ином праве, следовательно, кооператив на тот момент не вправе был распоряжаться земельными участками.

Схема расположения земельного участка для предоставления ЖСК «Сотрудник ОМОН» утверждена комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике Иркутского районного муниципального образования распоряжением №з от **/**/****

Постановлением № от **/**/**** администрация Иркутского районного муниципального образования предоставила ЖСК «Сотрудник ОМОН» в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов Мамонского муниципального образования с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, Савченко Н.А. не представлено доказательств предоставления ей определенного земельного участка в ЖСК «Сотрудник ОМОН», нахождение земельного участка в ее владении и пользовании.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

По общему правилу арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что **/**/**** между комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского районного муниципального образования (арендодателем) и ЖСК «Сотрудник ОМОН» (арендатором) заключен договор №884 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Западный, на срок с **/**/**** по **/**/**** под индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке **/**/****

Дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору № от **/**/**** заменен арендодатель, которым стала администрация Мамонского муниципального образования – администрация сельского поселения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/****

Согласно дополнительному соглашению № от **/**/**** к договору № **/**/**** арендодателем земельного участка указано министерство имущественных отношений Иркутской области.

**/**/**** между администрацией Мамонского муниципального образования – администрации сельского поселения (арендодателем) и ЖСК «Сотрудник ОМОН» (арендатором) заключен договор № аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № (в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м), под индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке **/**/**** Договором предусмотрено право арендатора сдавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии письменного уведомления арендодателя (п. 4.3.3).

ЖСК «Сотрудник ОМОН» по договору от **/**/**** безвозмездно уступило Зайцеву А.И. права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды № от **/**/****. Уведомление о состоявшейся уступке получено администрацией Мамонского муниципального образования **/**/****. Договор от **/**/**** зарегистрирован в установленном законном порядке **/**/****

Зайцев А.И. по договору от **/**/**** безвозмездно уступил ЖСК «Сотрудник ОМОН» права и обязанности арендатора, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № Доказательств направления уведомления арендодателю относительно произошедшей уступки в реестровом деле не имеется. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке **/**/****

ЖСК «Сотрудник ОМОН» по договору от **/**/**** безвозмездно уступило Зайцеву А.И. права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды № от **/**/****. Уведомление о состоявшейся уступке получено министерством имущественных отношений Иркутской области **/**/****. Договор от **/**/**** зарегистрирован в установленном законном порядке **/**/****

В соответствии со статьей 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» и Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 №264/43-пп, правительство Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области осуществляет часть полномочий собственника в отношении земельных участков, находящихся на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ЖСК «Сотрудник ОМОН» и Зайцев А.И. уведомили арендодателя (которым на тот момент выступало министерство имущественных отношений Иркутской области) о произошедшей по договору от **/**/**** уступке права аренды.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор от **/**/**** прошел государственную регистрацию после договора от **/**/**** уведомление о переуступке права аренды арендодателем было получено, то права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды № от **/**/**** с **/**/**** исполнял Зайцев А.И.

Зайцев А.И. по договору от **/**/**** безвозмездно уступил Калашникову С.В. права и обязанности арендатора по договору аренды № от **/**/**** в части земельного участка с кадастровым номером № Уведомление о переуступке права аренды получено министерством имущественных отношений Иркутской области **/**/**** Договор зарегистрирован в установленном законом порядке **/**/****

Министерством имущественных отношений Иркутской области направлялись Калашникову С.В. расчеты арендной платы на **/**/**** год, **/**/**** год и на **/**/**** год за аренду земельного участка с кадастровым номером № Калашниковым С.В. представлена квитанция об оплате арендной платы за **/**/**** год.

Учитывая даты регистрации договоров уступки права аренды, влияющие на момент возникновение прав, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора от **/**/**** с Калашниковым С.В. права и обязанности арендатора по договору № от **/**/**** исполнял Зайцев А.И., в связи с чем довод Савченко Н.А. об отсутствии у Зайцева А.И. прав на заключение договора с Калашниковым С.В. противоречит материалам дела.

Учитывая недоказанность Савченко Н.А. предоставление ей земельного участка с кадастровым номером № отсутствие оснований для признания договора переуступки права аренды от **/**/****, заключенного между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В., недействительным по указанным истцом основаниям, наличие зарегистрированного права на земельный участок у Калашникова С.В., доказательств оплаты им арендных платежей, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Савченко Н.А. не имеется.

Кроме того, Калашниковым С.В. заявлено о пропуске Савченко Н.А. срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Савченко Н.А указала, что **/**/**** из письма ЖСК «Сотрудник ОМОН» узнала о выбытии из ее законного владения спорного земельного участка, то есть узнала о нарушенном праве.

Договор переуступки права аренды, заключенный между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В., зарегистрирован в установленном законом порядке **/**/**** то есть на момент получения Савченко Н.А. письма в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о переуступке права аренды на земельный участок Калашникову С.В.

Таким образом, с момента получения письма кооператива Савченко Н.А. могла запросить необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости и узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, не ранее **/**/****, учитывая установленный пунктом 9 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным Калашниковым С.В. определению Ленинского районного суда г. Иркутска от **/**/**** и протоколу судебного заседания от **/**/**** по гражданскому делу №2-461/2018 представитель Савченко Н.А. – Панасенко Н.О. узнал о том, что спорный земельный участок предоставлен в аренду Калашникову С.В. не позднее **/**/****

Таким образом, Савченко Н.А. должна была узнать о надлежащем ответчике не позднее **/**/****.

Савченко Н.А. просила признать недействительным договор переуступки права аренды, заключенный между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В., как оспоримую сделку, срок исковой давности для таких требования составляет один год. Срок истек 21.03.2019. С настоящим иском Савченко Н.А. обратилась в суд 26.04.2019. То есть с пропуском срока исковой давности, ходатайство о восстановлении которого не заявлялось.

Относительно заявленного Калашниковым С.В. встречного иска, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно договору переуступки права аренды от **/**/****, заключенному между Зайцевым А.И. и Калашниковым С.В., оплата за переуступку права не предусмотрена. Документов об оплате не представлено. В связи с чем, возмездность приобретения права заявителем встречного иска не доказана.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Калашникова С.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Савченко Надежды Анатольевны к Зайцеву Александру Ивановичу, Калашникову Сергею Владимировичу, жилищно-строительному кооперативу «Сотрудник ОМОН» о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор переуступки права аренды на земельный участок – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Калашникова Сергея Владимировича к Савченко Надежде Анатольевне о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова