Решение по делу № 2-113/2016 (2-1596/2015;) от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богучаны 02.02.2016г.

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Кулакова Г.Н.,

при секретаре Солодкой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митьковского В.Л... к администрации Богучанского сельсовета о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Митьковский В.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .., общей площадью 21 кв.м., мотивируя тем, что он является владельцем гаража, который он купил у прежнего владельца Ч. согласно договора купли-продажи от 15.09.2003г., уплатив за него .. руб., право собственности на гараж не было зарегистрировано, но с тех пор он открыто и добросовестно владеет пользуется гаражом как своим собственным и он из его владения не выбывал.

Истец Митьковский В.Л. в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, так как он с 2003г. открыто и добросовестно владеет и продолжает владеть указанным гаражом до настоящего времени, как своим собственным, принимает меры к сохранности гаража, несет расходы, связанные с его содержанием.

Представитель ответчик администрации Богучанского сельсовета Алексеева Л.А. (доверенность от 12.01.2015г. 3 01/2015) иск не признала, пояснила, что указанный гараж в реестре муниципального имущества администрации Богучанского сельсовета не значится. Полагает, что иск удовлетворению не подлежит, так как сроки признания права собственности в силу приобретательной давности не истекли.

Представитель 3-го лица Управления муниципальной собственности администрации Богучанского района Маркатюк С.А. (доверенность от 05.08.2015г.) полагает, что иск подан необоснованно, считает, что право собственности на недвижимое имущество не может быть оформлено, так как сроки в силу приобретательной давности не истекли.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Митьковского В.Л., представителя ответчика Алексееву Л.А., представителя третьего лица Управления Муниципальной собственности администрации Богучанского района Маркатюк С.А., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Богучанского района 27.07.1987г. Ч. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 102 строительство гаража 3,5 х 6 м в брусовом исполнении, расположенного по адресу: .. Срок действия разрешения до 31.12.1991г., который был продлен до 31.12.2002г., затем до 31.12.2003г. Строительство гаража было согласовано и утверждено в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на гараж Ч. не было зарегистрировано.

15.09.2003г. между Н. действующей по доверенности от имени Ч. одной стороны (продавец) и Митьковским В.Л. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу .., по согласованной сторонами цене в размере .. руб., уплаченной покупателем до подписания договора. Указанный договор был подписан сторонами, право собственности Митьковским В.Л. не зарегистрировано.

Истец Митьковский В.Л. в судебном заседании пояснил, что он полагал, что купил гараж на законных основаниях и является его собственником, с момента заключения сделки купли-продажи гаража он по настоящее время открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, претензий третьих лиц к нему не предъявлялось.

Митьковский В.Л. владел гаражом более 12 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Митьковскому В.Л. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Согласно расписке от 16.09.2003г. действующая по доверенности Ч. от 30.08.2003г. - Н. получила от Митьковского В.Л. согласно договора купли-продажи гаража, расположенного по .. –деньги в сумме .. руб.

Таким образом, спорный гараж находится во владении истца с 16.09.2003г.

В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет и он истекает 16.09.2021г.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом не истек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Митьковского В.Л. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .., в силу приобретательной давности.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования истцом Митьковским В.Л. заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Митьковскому В.Л... к администрации Богучанского сельсовета о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу .., отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий: Г.Н. Кулакова